3 طرق يمكن لمشتري المنازل إدارة سوق البائع
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
توم سالومون
تعلم المزيد عن توم على موقعنا اسأل مستشار
في العديد من المناطق في البلاد ، بدأ الطلب المرتفع على المنازل يتفوق على العرض ، مما خلق ما يعرف باسم سوق الإسكان للبائع. وهذا يعني أن أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع لديهم احتمالات متزايدة بالبيع السريع أو تلقي عرض بسعر السعر أو أعلى.
انها العرض والطلب الأساسي. لسوء الحظ ، إنها ليست أخبار سارة للمشترين المحتملين.
وتظهر بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الحديثة أن مخزون المساكن غير المباعة كان أكثر بقليل من عرض 4.7 شهر ، أقل من العرض لمدة 6 أشهر اللازمة لسوق متوازن عموما. ما يعنيه هذا هو أنه بناءً على وتيرة المبيعات الحالية ، سيستغرق الأمر 4.7 أشهر لاستنفاد المعروض من المنازل للبيع في السوق.
والمشكلة التي يطرحها الإمداد المحدود بالمساكن هي أنها تثير حروب المزايدة وتزيد أسعار البيع ، والأدلة موجودة في الأرقام. تجاوزت أسعار المنازل القائمة ذروتها في جميع الأوقات هذا الربيع وارتفعت في المتوسط أكثر من 5 ٪ على الصعيد الوطني خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام. هذا الاتجاه أكثر وضوحا في المناطق التي تعاني من نقص حاد في إمدادات المساكن.
يمكن أن يكون هذا النوع من السوق محبطًا للمستأجرين الذين يتطلعون إلى شراء المنازل والمشترين "المتجهين" الذين يحاولون شراء منازل جديدة أكبر. فهم يواجهون الحد الأدنى من الخيارات المنزلية ، والمنافسة الشديدة من المشترين الآخرين وأسعار المساكن تنمو بوتيرة أسرع من دخولهم ، لا سيما أولئك المشترون الذين يحصلون على أقل دفعة مقدمة.
>> المزيد: كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل هذا الصيف ، فلا تخاف من سوق العقارات. وعموما ، تظل أساسيات السوق مواتية للمشترين كما في السنوات الماضية. مع المساعدة الصحيحة وخطة جيدة ، يمكن أن تكون في منزل جديد بحلول الخريف.
إليك بعض النصائح للمشترين الذين يرغبون في الشراء في سوق البائع هذا الصيف:
1. العمل مع السمسار
عندما يكون المعروض من المساكن ضيقاً ، من المرجح أن يجلب المنزل ذو الأسعار الجذابة العديد من العروض. العثور على السمسار ، وهو عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، الذي لديه خبرة مع مشتري المنازل والبائعين في موقع الشراء المطلوب.
بالنسبة لمعظم الأمريكيين ، تعد الصفقات العقارية أكثر التحركات المالية تعقيداً وتوترًا وأهمية ، والتي سوف يقومون بها على الإطلاق. في حين أن المعلومات العقارية عبر الإنترنت يمكن أن تكون مفيدة ، إلا أن المحترف يمكن أن يزودك برؤى ومعلومات سوقية لا تقدر بثمن ، بما في ذلك مدى سرعة بيع المنازل وبأي ثمن.
كما يمكن للسمسار العقاري العمل معك لوضع استراتيجية تفاوض قوية للمساعدة في جعل عرضك بارزًا بين الآخرين. يتحول عدد أقل من المنازل في السوق إلى مزيد من الضغط لاتخاذ قرارات سريعة للمشترين ، لذا من الأفضل أن تكون مستعدًا من خلال استراتيجية مدروسة جيدًا.
2. ابق في حدود ميزانيتك
مع وجود عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع في السوق ، فإن أسعار المنازل معرضة للارتفاع حيث أن الحروب الممنوحة على العقارات المتاحة تؤدي إلى ارتفاعها. لا تكن في موقف تتعرض فيه للمنافسة ضد مشترين آخرين ومقارنة عكس ما يمكنك تحمله بشكل مريح.
قبل البدء في التسوق لمنزل أحلامك ، تعرف على ما يمكنك تحمله من خلال الحصول على موافقة مسبقة من أحد المقرضين لتحديد مبلغ المال الذي تكون مؤهلاً للاقتراض. يمكن للسمسار تقديم توصيات للعديد من المقرضين التي يمكن أن تساعدك على تحديد مقدار ما يمكنك تحمله والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. عند تحديد ميزانيتك النهائية ، ضع في اعتبارك التكاليف الأخرى لملكية المنازل ، مثل الضرائب والتأمين والأدوات المساعدة.
لا تخف من المشي إذا تجاوز السعر ميزانيتك. قد يفوز الفوز في حرب العطاءات إذا انتهى بك الأمر إلى الإنفاق فوق إمكانياتك. البقاء صبورًا - تشير الأبحاث التي أجرتها مؤسسة NAR إلى أن المشترين يبحثون عادة عن 10 أسابيع وينظرون إلى متوسط 10 منازل.
3. التركيز على الاحتياجات مقابل الرغبات
عندما تبدأ البحث في منزلك ، استمر في التركيز على ما تحتاجه بالفعل في المنزل. بالنسبة لبعض الأشخاص ، فإن عددًا محددًا من غرف النوم أو الوصول إلى وسائل النقل العامة للوصول إلى العمل هم من المستلزمين المطلقين ، في حين أن الأرضيات الصلبة والغسيل في الطابق الرئيسي قد لا يكونون متصدرين للكسر إذا جاء المنزل الصحيح.
كجزء من هذا التقييم ، يجب على المشترين التعرف دائمًا على منطقة وأنماط ووسائل الراحة المنزلية ، وزيارة البيوت المفتوحة لمقارنة المنازل في نطاق السعر الخاص بهم تمامًا. عند اختيار الأحياء ، تذكر أن تأخذ في الاعتبار مدارس المنطقة ، والمرافق الترفيهية ، وخطط توسيع المجتمع ، وحركة المرور والسلامة ، وخططك الشخصية للمستقبل.
إذا كنت تفكر في شراء منزل في وقت قريب ، والقيام بأداء واجبك والتحدث إلى المهنية. إن اتباع نصائحه أو منحها سوف يمنحك الميزة التي تحتاج إليها لكي تصبح مالكًا لهذا الصيف ، وهي خطوة حكيمة لهذا اليوم ومستقبلك.
توم سالوموني هو رئيس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
