يجب عليك جعل المدفوعات الرهن العقاري كل أسبوعين؟

عندما تشتري منزلاً برهن عقاري ، تكون مدفوعاتك مستحقة شهريًا بشكل افتراضي. في محاولة لسداد قروض الرهن العقاري بشكل أسرع ودفع أقل في الفائدة على مدى عمر القرض ، يختار بعض مالكي المنازل إجراء دفعات نصف شهرية بدلاً من ذلك.

ولكن اعتمادًا على الطريقة التي يتم بها التعامل مع دفعاتك كل أسبوعين ، قد لا يساعدك ذلك في تقليل نسبة الفائدة التي تنوي تنفيذها. إليك ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تفكر في التبديل من الدفعات الشهرية إلى الدفعات كل أسبوعين.

" أكثر من: نصف شهري الرهن العقاري حاسبة الدفع

لماذا التحول إلى دفعات كل أسبوعين؟

إذا كنت تدفع رهنك العقاري شهريا ، مثل معظم مالكي المنازل ، فأنت تقدم 12 دفعة في السنة. عند التسجيل في برنامج الدفع كل أسبوعين ، فإنك تدفع نصف المبلغ الشهري مرة كل أسبوعين بدلاً من ذلك. هناك 52 أسبوعًا في السنة ، وهذا يعمل على 26 دفعة كل أسبوعين - أو في الواقع 13 دفعة شهرية.

يقول جو زيبرت ، المدير الأول لشركة Ally Home ، وهي فرع لـ Ally Bank: "نظرًا لأنك تحقق ما يعادل 13 دفعة شهرية كل عام ، فإنك ستدفع فائدة أقل في حين تخفض رصيدك الأساسي بوتيرة أسرع بكثير". شارلوت ، كارولاينا الشمالية.

زايبرت يعطي مثالا على قرض ثابت لمدة 30 عاما من 250،000 دولار بمعدل فائدة 4 ٪. ويضيف: "إن المدفوعات التي تتم كل أسبوعين من شأنها أن توفر على المقترض ما يقرب من 30،000 دولار من رسوم الفائدة وأن يتم سداد القرض في خمس سنوات قليلة". وحتى لو بقي أصحاب المنازل في منازلهم لمدة سبع سنوات فقط ، فإنهم سيظلون يوفرون عدة آلاف من الدولارات كرسوم فائدة ، بينما يدفعون 10 آلاف دولار أخرى في الأصل ، والتي يمكنهم استخدامها بعد ذلك في دفع مبلغ أكبر في منزلهم المقبل ، كما يقول زيبرت.

حذار من شركات معالجة الدفع

بعض المقرضين الرهن العقاري تقدم خيارات الدفع كل أسبوعين. على سبيل المثال ، يقدم برنامج Navy Federal Credit Union برنامجًا مخصصًا لأولئك الذين يرغبون في سداد الدفعات كل أسبوعين إلى أجل غير مسمى ، كما يقول Kevin Torres ، وهو محلل منتج الرهن العقاري في اتحاد الائتمان. كما أن لديها برنامج Budget Easy المجاني الذي يتيح لك إجراء هذه الدفعات كل أسبوعين تلقائيًا إذا كنت تريد أو تعيد الدفعات الشهرية إذا تغيرت أموالك.

هنا حيث تصبح الأمور صعبة: فعندما لا يقدم المقرضون خيار الدفع كل أسبوعين ، يتوجه بعض المقترضين إلى خدمات طرف ثالث تفعل ذلك. ومع ذلك ، فإن شركات معالجة الدفع هذه تتقاضى رسومًا تبلغ 300 دولارًا أمريكيًا. كما يتقاضى البعض رسومًا شهرية ، وقد يكون من الصعب الخروج من العقد بمجرد بدئه.

والأسوأ من ذلك ، فإن بعض هذه الخدمات تحتفظ بسداد الدفعة الثانية فقط لمدة أسبوعين وتقوم فقط بسداد دفعات شهرية نيابةً عنك ، مما يؤدي إلى إبطال تأثير دفعة سنوية إضافية. لذلك إذا اتصلت بك شركة تعرض عليك توفير آلاف من خلال التعامل مع دفعات الرهن العقاري ، فقم بحذر.

كيف تفعل ذلك بنفسك

والخبر السار هو أنه إذا كان المقرض الخاص بك لا يقدم خيار الدفع كل أسبوعين ، يمكنك أن تأخذ الأمور بأيديكم.

خذ دفع الرهن العقاري الخاص بك الشهرية وتقسيمها بنسبة 12. جعل دفع إضافية الرئيسي فقط من هذا المبلغ كل شهر. أو يمكنك حفظ هذا المبلغ كل شهر لمدة 12 شهرًا في حساب توفير منفصل ، ثم قم بإجراء دفع إضافي لرهن عقارك لهذه السنة باستخدام الإجمالي ، وهو ما يعادل المبلغ الإضافي الذي ستدفعه سنويًا في خطة نصف شهرية.

ومع ذلك ، قبل أن تسلك هذا الطريق ، تأكد مع المقرض من عدم وجود غرامات مسبقة على قرضك ، وأنه سيتم تطبيق الدفعات الإضافية بالكامل على مبلغ القرض الخاص بك بدلاً من الفائدة الأساسية بالإضافة إلى الفائدة.

يقول توريس: "إن الدفعات كل أسبوعين تستحق بالتأكيد إذا كانت أموالك المالية تسمح بذلك". يمكنك استخدام حاسبة سداد الرهن العقاري كل أسبوعين لتقدير التوفيرات المحتملة.

أكثر من Investmentmatome

• احصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري الخاص بك
• هل يجب علي سداد قرض الرهن العقاري الخاص بي؟
• إيجابيات وسلبيات دفع الرهن العقاري الخاص بك أسرع