كيف تبيع منزلك بسرعة

كتبه كيت كلين

إذا كنت ترغب في بيع منزلك بسرعة ، فأنت بحاجة إلى خطة لإكمال عملية مربكة أحيانًا. من التسعير إلى التوقيت ، يجب عليك اتخاذ العديد من القرارات التي ستؤثر على المبلغ الذي يبيعه منزلك في النهاية ، عند بيعه - أو ما إذا كان يبيعه على الإطلاق. هنا خمس استراتيجيات لبيع منزلك بسرعة ، وفقا لسمسار العقارات Redfin:

1. الحصول على السعر الصحيح

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، لا أحد يرغب في ممارسة الألعاب. قد يبدو إدراج منزلك بسعر أعلى مبدئيًا فكرة جيدة ، ولكنه في الواقع يصد هدفك المتمثل في بيع منزلك بسرعة. سوف يجذب منزلك حوالي أربعة أضعاف حجم حركة المرور على مواقع العقارات في الأسبوع الأول من القائمة في الأشهر التالية ، حتى لو قمت بتخفيض السعر. إذا اخترت السعر المناسب أولاً ، حتى إذا كان أقل من القيمة السوقية ، فستجتذب عروض الأسعار التنافسية بسرعة ، وستبيع المنزل بشكل أسرع وبسعر أعلى.

2. جعل انطباع أول جيد

الانطباعات الأولى هي كل شيء عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك. ابدأ بالتعديل ، مما يجعل المنزل يبدو أكبر ويسمح للمشترين أن يكون لديهم لوحة بيضاء عليها أن يتخيلوا ممتلكاتهم الخاصة. قد يكون من الصعب التنازل عن منزل مليء بالذكريات والكنوز ، لكن معظم المشترين لن يقدّروا الجداريات على الجدران أو في السور المكسور الذي تحتفظي به لإصلاحه. خذ الوقت الكافي لإجراء الإصلاحات وتجعل المنزل جاهزًا ، بما في ذلك صيانة الحديقة ، لذلك عندما يقود الناس من منزلك ، فإنهم يريدون الدخول إلى المنزل.

وبمجرد أن يتم تنظيف المنزل وتنظيفه ، يمكنك استئجار مصور محترف لالتقاط الصور. يمكن للصور الاحترافية أن تكسبك ما يقرب من 1000 دولار أو أكثر من صور الهواة ، مما يؤدي إلى زيادة عدد الزيارات إلى صفحة موقعك الإلكتروني وتشجيع عروض أسعار أكثر تنافسية. على الرغم من أن التكلفة الأولية لتوظيف مصور محترف قد تبدو شديدة الانحدار ، إلا أنها ستجني أرباحًا أعلى عند البيع النهائي.

3. أضف منزلك بشكل استراتيجي

المنازل التي يتم نشرها يوم الخميس أو الجمعة لديها أفضل فرصة للبيع الأقرب إلى سعر الطلب الأصلي. يخطط معظم مشتري المنازل للنظر إلى المنازل مع وكلائهم خلال عطلة نهاية الأسبوع ، يلاحقون خياراتهم ويخططون لعرض المنزل في نهاية الأسبوع. إذا نشرت يوم الخميس أو الجمعة ، فسيكون منزلك جديدًا في أذهان المشترين أثناء تخطيطهم لرحلات استكشاف المنازل. إذا قمت بنشر منزلك في وقت مبكر جدًا من الأسبوع أو خلال عطلة نهاية الأسبوع ، فسينسى الناس منزلك أو سيجدون بالفعل مكانًا آخر.

4. قائمة منزلك قبل الصيف

المنازل المدرجة بعد شهر يونيو وفي الصيف تبيع بمعدل 3 ٪ أقل من سعر الطلب الأصلي. تمتلك المنازل التي يتم نشرها في الفترة من مارس إلى يونيو أعلى فرصة للبيع خلال 90 يومًا. أنت أكثر عرضة بنسبة 70٪ لبيع منزلك في شهر مارس مقارنةً بالشهر السابق ، حيث يستعد الناس لقضاء العطلات. استفد من وقت البيع الأساسي.

5. استخدم وكيل

لدينا جميعا أشياء نحن جيدة في. ربما لن تحاول استبدال السطح الخاص بك - فأنت تستأجر سقفًا. وبالمثل ، فإن الاستعانة بمساعدة وكيل عقاري يمكن أن يساعدك في أمور معقدة مثل جذب المشترين المحتملين ، وتمويل المشترين وبيعهم في غضون الفترة الزمنية المقررة.

وتباع المنزل النموذجي "للبيع من قبل المالك" بمبلغ 184،000 دولار مقارنة بـ 230،000 دولار لشراء منزل بمساعدة الوكيل ، وفقاً لدراسة الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين لعام 2013. كانت أهم ثلاث مهام أصعب للبائعين DIY فهم الأوراق ، والحصول على السعر المناسب وإعداد المنزل للبيع ، وفقا للدراسة.

وتشير دراسة Redfin إلى أن المنازل التي يبيعها وكلاءها تزيد بنسبة 12٪ على البيع مقارنة بالوكلاء الآخرين ، وأن وكلاء Redfin يبيعون المنازل بمعدل 6 أيام في المتوسط ​​بشكل أسرع و 2700 دولار أكثر من المسابقة ، بينما يتقاضون 8500 دولار أقل من العمولة.

حتى إذا لم يتم بيعك باستخدام وكيل ، تحقق من الأدوات المفيدة الأخرى التي يقدمها Redfin ، بما في ذلك Home Selling Guide.

الصورة الرئيسية عن طريق Shutterstock