استعراض Redfin.com

شراء منزل يعني العثور على المنزل المناسب ووكيل عقاري مفيد لإرشادك خلال عملية أقل من سهلة. بني Redfin.com للقيام بكل منهما. يبدو وكأنه موقع بحث منزلي نموذجي ، مثل Zillow أو Realtor.com ، ولكن Redfin ليس في الواقع مجرد موقع للبحث في المنزل ؛ انها شركة وساطة عقارية.

ومن خلال وكلاءها وفرق الدعم المحلية التابعة لها ، فإنها تهدف إلى العمل معك على طول الطريق بدءًا من الصيد المنزلي وانتهاءً بإغلاق القرض. وخصم رسومها في هذه العملية. إليك كيفية مقارنة Redfin مع بوابات العقارات الأخرى عبر الإنترنت.

العثور على أفضل وكيل عقارات

ما هو الأفضل لـ Redfin.com:

• يستفيد من التكنولوجيا بشكل جيد مع ميزات مثل "جولة افتراضية في المنزل" ، تسمى التجوّل ثلاثي الأبعاد.
• يسمح بسهولة منزل الصيد. تطبيق "أفضل وسيط للتطبيق" سهل الاستخدام ويسمح لك بإضافة ملاحظات إلى القوائم.
• يوفر التعيينات المباشرة للوكيل. من خلال "احجزها الآن" ، فإن جدولة جولة شخصية داخل منزل ما هي إلا بضع نقرات ، ببساطة عن طريق اختيار تاريخ ووقت مناسبين.
• يوفر الشفافية رضا العملاء. يتم فحص كل عميل ، ويتم نشر كل مراجعة كاملة بالتفصيل أداء وكيل العقارات Redfin.

Redfin.com في لمحة

المميزات	الايجابيات	سلبيات
قوائم المنزل	3D تجول هو جولة منزل افتراضية تتميز وجهات نظر تفاعلية من زوايا متعددة داخل المنازل التي يتم سردها مع وكيل Redfin. إنه يشبه Google Street View للمنزل الداخلي.	يتوفر حاليًا في حوالي ثلث الأسواق التي يخدمها Redfin (28 من أصل 80)
معلومات الجوار	تعرض ميزة البحث حسب المدرسة جميع المنازل المعروضة للبيع في منطقة تخدمها مدرسة معينة عن طريق عرض حدود التسجيل.	مناطق الحضور عرضة للتغيير. نظرًا لأن البيانات مقدمة من موردين خارجيين ولا يتم الحصول عليها مباشرة من مجالس المدارس المحلية ، فستحتاج إلى تأكيد المعلومات مع وكيل محلي.
موارد آخرى	يقدم Redfin Open Book مراجعات للخدمات والموردين المحليين ، مثل المقرضين ، والمفتشين ، وشركات اللقب ، والأيدي العاملة ، والنساء ، والممرضات.	نظرًا لأنه يتم الحصول على تقييمات البائعين من مستخدمي Redfin ، ففي بعض الأسواق لا يتم توفير سوى عدد قليل من الخيارات لعدد محدود من الخدمات.
العثور على وكيل	تتضمن ميزة البحث عن وكيل صورًا كبيرة للملفات الشخصية وعدد الصفقات التي تم إجراؤها بواسطة الوكيل ومراجعات وكلاء تقييم النجوم. يقول Redfin أن كل رد مسح للعميل يتم نشره على الإنترنت.	عمليات البحث تعود فقط وكلاء Redfin ، الذين يخدمون حاليا حوالي 80 سوق المترو. إذا كنت في مدينة أصغر أو تعيش في واحدة من أكثر من اثنتي عشرة ولاية ، فهذا يعني أنك لم تكن محظوظًا.

احصل على الصفحة الرئيسية شراء النشرة الإخبارية

ما الذي يجعل Redfin.com مختلفة

توفر مواقع البحث الرئيسية الأكثر شعبية منصة تسويق لوكلاء العقارات ، ولكن Redfin هو في الواقع وسيط - الترويج لوكلاءها. هذا فرق كبير. يمكنك البحث عن المنازل والأحياء البحثية ، ولكن عندما تقرر أن الوقت قد حان للاتصال بوكيل ، فإن نتائج البحث لن تعرض سوى وكلاء Redfin أو الشركاء.

لتمييز نفسها عن غيرها من الشركات العقارية الوطنية مثل Century 21 و Re / Max و Coldwell Banker ، تقدم Redfin لمسة على عمولات الوسطاء / الوكلاء - في شكل حسومات. بالنسبة إلى بائعي المنازل ، تتقاضى Redfin رسومًا تبلغ 1.5٪ ، بدلاً من النسبة المعتادة 2-3٪ ، مع حد أدنى للرسوم يبلغ 4500 دولار.

بالنسبة إلى المشترين ، تسترد Redfin جزءًا من عمولة الوكيل ، بنسبة 15٪ بوجه عام ، على الرغم من اختلاف المبلغ مع السوق وسعر العقار. في بعض الحالات ، قد تتعامل مع "وكيل شريك" يعمل فعليًا مع شركة وساطة أخرى بدلاً من وكيل Redfin - وفي هذه الحالة ، قد تختلف الخصومات.

يتم تطبيق استرداد العمولة مقابل تكاليف الإغلاق ، مع موافقة المقرض. ونعم ، هذا يعني أنه يمكن أن يفقد المبلغ إذا قام المقرض بخلعه. من المهم التواصل مع المقرض منذ البداية حول تخفيضات لجنة Redfin للتأكد من سير الأمور بسلاسة. لكن حتى ذلك الحين ، هناك خطر قد تضطر إلى خسر الخصم. في الواقع ، لا تسمح بعض الولايات بإعادة الأموال إلى اللجنة ، بما في ذلك لويزيانا وميسوري وأوكلاهوما وأوريغون وتينيسي.

يطلب من كل عميل مراجعة وكيله ، مع كل مراجعة يتم نشرها على الموقع. الوكلاء الذين يتمتعون برضا عال من العملاء مؤهلون للحصول على مكافأة - 1000 دولار وأحياناً أكثر - وفقاً لـ Redfin.

أسباب لاستخدام Redfin.com

أداة قيمة المنزل: لا شك في أن شعبية Redfin التي أطلقت شعبية Zillow - على الرغم من الجدل - قد أطلقت أداة تقييم المنازل الخاصة بها منذ بضع سنوات. بعد إدخال عنوان منزلك ، تتيح لك الأداة الاختيار من قائمة المنازل التي تم بيعها حديثًا والمقارنة في الحي ومن ثم حساب تقدير القيمة لموقعك.

يُعد السماح لمالك ما باختيار المنازل الأكثر تشابهاً في القيمة الخاصة به بمثابة نهج فريد من نوعه ، خاصة عند مقارنته بـ Zillow’s Zestimate ، وهي أداة تقييم الصندوق الأسود بدون إدخال المستخدم.

تحديثات فورية: يمكن تشغيل إشعارات الهاتف الذكي أو البريد الإلكتروني عند إدراج منازل جديدة أو عند انخفاض الأسعار في المنطقة التي تهمك أكثر من غيرها.

البائعين يمكن أن وقود الطلب: إذا كنت تبيع منزلًا من خلال وكيل Redfin ، فيمكنك إخطار المشترين المحتملين الآخرين عندما تتلقى عرضًا على منزلك ، وتحديد موعد نهائي لقبول العروض المنافسة.

التطبيقات: المرتبة Redfin رقم 5 بين مواقع البحث الرئيسية ولكن حصل على "أفضل تطبيق وسيط التطبيق" في مراجعة من قبل Clareity للاستشارات ، المعلومات واستشارات تكنولوجيا المعلومات التي تخدم صناعة العقارات. "تقدم Redfin وظائف ذات صلة في مجموعة مستساغة للغاية" ، تقول Clareity.

مع الصور الكبيرة والمعلومات الأساسية المقدمة في العرض الأولي ، يمكن لصياد المنزل التنقل بسهولة للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستخدم إضافة صوره وملاحظاته الخاصة إلى كل قائمة.

يستعرض App Store سهولة استخدام Redfin ، وميزة "المفضلات" القابلة للمشاركة ، وقدرات البحث في المنزل المفتوح. ومع ذلك ، كان مستخدمو iOS و Android على حد سواء يبحثون عن المزيد من فلاتر البحث المنزلي ، بما في ذلك المعلمات لحمامات السباحة ، والمواقد والمرائب.

الخط السفلي

مع 10 سنوات من تمويل رأس المال الاستثماري تحت حزامها ، لدى Redfin الكثير من المؤمنين ، على الأقل بين "الأموال الذكية". بالنسبة للمستخدمين ، فإن إمكانات البحث في المنزل ، التي تدعمها خدمات القوائم المتعددة (MLS) المحلية ، يمكن مقارنتها بما تقوم به. سوف تجد على Zillow و Realtor.com.

في أحسن الأحوال ، من المحتمل أن يتم تمثيل نسبة ضئيلة فقط من وكلاء العقارات في منطقتك في نتائج البحث عن وكيل على Redfin. لكن خطة الخصم للسمسار / الوكيل التي يتم استردادها تستحق الاهتمام.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick