Recapture Definition & Example |

ما هو:

يحدث الاسترداد عندما يسترد شخص أو كيان أصلًا من مشترٍ بموجب الشروط:

كيف يعمل (مثال):

يمكن للسلطات الضريبية تنفيذ عمليات استرداد الضرائب التي تتطلب السلطة الضريبية من دافع الضرائب دفع ضرائب على السنوات السابقة من الدخل (عادة عندما يأخذ دافع الضرائب خصمًا أو ائتمانًا ضريبيًا قررت السلطة فرض الضرائب غير مناسب).

بنود الاسترداد شائعة في العقارات التجارية. لنفترض أن John Doe يملك مركز ABC للتسوق. يؤجر بعض مساحات البيع بالتجزئة لشركة XYZ. يقول عقد الإيجار أن شركة XYZ ستدفع 3٪ من مبيعاتها إلى John Doe كإيجار شهريًا بحد أدنى 5000 دولار في الشهر. وبعبارة أخرى ، يجب أن تحقق الشركة XYZ عائدات تبلغ 167000 دولار أمريكي على الأقل شهريًا.

شركة XYZ لا تقدم سوى 100000 دولار شهريًا. ولأن عقد الإيجار يتضمن شرط الاسترداد ، فيمكن لشركة John Doe إنهاء عقد الإيجار واستعادة مساحة التجزئة من شركة XYZ. هذا يسمح له بالحصول على مستأجر أفضل أداء في الفضاء بدلاً من الاضطرار إلى المعاناة طوال مدة عقد الإيجار مع المستأجر الذي لا يدر دخلاً كافياً له.

شكل آخر من أشكال الاسترداد هو الاسترداد الاستهلاكي. لنفترض أن جون دو اشترى منزلاً بمبلغ 100 ألف دولار وأدار نشاطًا تجاريًا منه ، مما سمح له باستهلاك المنزل بمبلغ 1000 دولار سنويًا. عاش في المنزل لمدة خمس سنوات ، وبالتالي تسجيل 5000 دولار من الاستهلاك ، ومن ثم قرر بيع المنزل والانتقال إلى تامبا. قام ببيع المنزل بمبلغ 120،000 دولار.

نظرًا لأن المنزل هو أصل قابل للاستهلاك بالنسبة إلى جون ، فإن ربحه من بيع المنزل يعتمد على القيمة المستهلكة للمنزل (أي 100000 - 5000 دولار أو 95،000 دولار). لا يعتمد على ما دفعه للمنزل (100000 دولار). لذا ، فإن بيعه بمبلغ 120 ألف دولار يولد ربحًا بقيمة 25000 دولار ، وليس ربحًا قدره 20000 دولار. بعبارة أخرى ، يجب أن يعلن جون ربحًا مستردًا قدره 25000 دولار.

سبب ذلك:

تعد عمليات إعادة الشراء أكثر شيوعًا في المعاملات العقارية التجارية ، ولكنها يمكن أن تكون في أي نوع من العقود التي يتم فيها تبادل الأصول و قد يرغب المشتري في خيار إعادة شراء الأصل لاحقًا. وكما أوضحنا ، يمكن للسلطات الضريبية أن تستعيد إيرادات الضرائب المفقودة عندما تقرر أن دافعي الضرائب لم يتبعوا القواعد.