السماسرة يتحدث: العقارات في واشنطن العاصمة

من لا يحب قضبان دوبونت ، وحيوية شارع يو ، أو تسلق خطوات نصب لنكولن التذكاري في هرول الصباح؟ كثير من الرجال - أو النساء - الذين يحبون أن يمتلكوا قطعة من العقارات في واشنطن العاصمة. لكن المشتري حذار - يمكن لسوق الاسكان جعل الكونغرس الاقتتال الداخلي تبدو جنتل كما سهرة. ولحسن الحظ ، فإن كاتي ويثمان ، من مجموعة Wethman Group ، لديها خبرة في تقديم المشورة لمشتري المنازل لأول مرة في عاصمة بلدنا.

ما الذي يحتاجه مشتري المنازل لأول مرة في دبي لمعرفة؟

انها سوق تنافسية للغاية في الوقت الحالي. نحن نصل إلى حوالي 2-3 أشهر من المخزون للاختيار من بينها (السوق المتوازن هو من 5 إلى 7 أشهر). على الرغم من أن الأسعار قد تكون منخفضة عن أيام الفقاعة ، إلا أنها سوق للبائع - ليس هناك الكثير للاختيار من بينها ، ولكن هناك الكثير من المشترين المحرضين. هذا موقف صعب بالنسبة إلى مشتري المرة الأولى الذين قد يكونون غير مرتاحين لاتخاذ قرارات سريعة.

ما هي بعض الموارد الجيدة لهؤلاء المشترِين؟

توفر مواقع البحث المقدمة من الوسطاء أفضل البيانات وأكثرها موثوقية حول القوائم المتاحة. ابحث عن الفصول المحلية لمشتري المنزل للمرة الأولى للتعرف على أساسيات العملية.

ما أكثر ثلاث أفكار خاطئة شيوعًا حول شراء منزل في العاصمة؟

الموافقة المسبقة لا يوجد ضمان.كثيرًا ما أرى المشترين الذين يعتقدون أنه بسبب الموافقة المسبقة عليهم وتلقي دفعة مقدمة من أنهم في مقعد السائق ، ولا يمكن أن يكون ذلك أبعد عن الحقيقة. إن الحصول على موافقة مسبقة هو مجرد هدف الدخول إلى اللعبة عندما تقدم عرضًا. كل شخص يقدم العروض هو وافق مسبقا.

إنها مشكلة البائع.الثاني هو فكرة أن البائع لإصلاح كل ما يأتي في تفتيش المنزل. إنها تفاوض ، تمامًا مثل أي شيء آخر. في كثير من الأحيان عندما يكون هناك العديد من العروض ، يكون البائع مستعدًا تمامًا للرد على كل شيء والرجاء مرة أخرى مع أحد المشترين الآخرين الذين يقدمون عروض.

بيت الأحلام موجود - وهو رخيص.يعتقد المشترون لأول مرة أن هناك هذا المنزل الذي يحتوي على الإبرة في كومة القش التي تلبي جميع احتياجاتك وتأتي في 75 ٪ من سعر السوق ، لك لاتخاذ إذا كنت فقط تبدو قوية بما فيه الكفاية. السوق ذو كفاءة مدهشة فيما يتعلق بالتسعير. نادرا ما يسير البيت المثالي وسعر مخفضة جنبا إلى جنب.

هل هناك أي نصيحة لديك لمشتري المنازل الأصغر سنا على وجه الخصوص؟

لا توجد منازل مثالية. عندما تشتري منزلاً ، سيتعين عليك قبول بعض المقايضات ، سواء كانت رحلة أطول مما كنت تتوقع ، أو غرفة نوم واحدة أو تعيش في شارع أكثر ازدحامًا. يجب أن تجد منزلًا يلبي 90٪ من احتياجاتك التي يمكنك العيش معها في الإطار الزمني الذي تبحث عنه. يجب على المشترين للمرة الأولى أن يتذكروا أن هذا ليس منزلهم "إلى الأبد" - ما هو مهم هو أنه يمكنك أن تكون سعيدًا هناك طوال الوقت الذي يستغرقه الأمر للحصول على قيمة مالية للشراء ، وأنه يمكن إعادة بيعه بسهولة إلى حد ما في ذلك زمن. لن يكون الأمر مثاليًا. ابدأ بأكبر قيود أولاً: نطاق السعر. عندما يكون لديك نطاق تروق إليه ، اعمل مع وكيلك لفهم المواقع وأنواع العقارات المتوفرة في هذا النطاق حتى تعرف المقايضات التي يتعين عليك إجراؤها.