الاستثمار العقاري: توفير المال على تأجير العقارات

إذا كنت قد فكرت في الاستثمار في عدد قليل من العقارات المستأجرة ، فقد يكون الوقت مناسبًا لك. الأسعار لا تزال منخفضة ، ولكن كانت في الارتفاع. وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، ارتفع متوسط ​​سعر منزل موجود في منطقة العاصمة الأمريكية 13.7 ٪ بين يوليو 2012 ويوليو 2013 ، وهو الأحدث في سلسلة 17 شهرا من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي. يمكن لأصحاب العقارات الجدد الاختيار من بين العقارات التي يحتمل أن تكون موضع تقدير ومجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين.

يستشهد سمسار العقارات المرخص بات مولر ببضعة أسباب لهذا الاتجاه: "فقدت العديد من الأسر منازلها بسبب حبس الرهن وتدخل سوق الإيجار للمرة الأولى منذ سنوات. وأصبح من الصعب الحصول على قروض الرهن العقاري الآن ، لذا فإن عددا أقل من الناس يتأهل للحصول على قرض جديد."

كلما زادت المهارات التي تضيفها إلى الطاولة ، وكلما زاد الوقت الذي يجب عليك تخصيصه لخصائصك ، زادت سرعة عائد استثمارك. لكن الاستثمار في الإيجارات يمكن أن يكون كارثيًا أيضًا (أو مرهقًا جدًا بحيث لا يستحق العناء) دون خبرة. في ما يلي ثلاثة متخصصين يمكنك استشارته بشأن موقعك الجديد ، وما يمكنك فعله للتخفيف من التكلفة التي يكلفونك بها:

بارع في كل الصنع

قد تحتاج إلى استئجار أخصائي لبعض العمل على استئجار الخاص بك. إذا كنت بحاجة إلى منافذ جديدة أو أنابيب جديدة ، على سبيل المثال ، استئجار كهربائي أو سباك أو مقاول مرخص. عادة ما تتعامل أعمال الصيانة مع المهام الأصغر والأكثر قابلية للإدارة ، مثل:

• الطلاء وإزالة الطلاء
• إصلاح دريوال
• إصلاحات الأجهزة الثانوية (إصلاح مرحاض أو صنبور متسرّب ، ضمن أشياء أخرى)
• تثبيت التبليط أو الأرضيات ، القوالب ، النوافذ ، الأبواب
• إعادة طلاء الطوابق والخزائن وغيرها من المواد الخشبية

عندما تستطيع تخطي ذلك: يمكنك القيام بأي (أو كل) من هذه المشاريع بنفسك إذا كان لديك الوقت والاهتمام بالتعلم. بالطبع ، هذا لا يعمل إلا إذا كنت قريبًا نسبيًا من تأجيراتك ومرنًا بما يكفي لخدمتهم في وقت قصير. وإذا كنت على استعداد للرد على الفيضانات من 5 صباحًا في بعض الأحيان.

متوسط ​​الادخار: تختلف أي أسعار أساسية أو تكاليف لكل ساعة من موقع إلى آخر ، ولكن على المستوى القومي ، يمكنك توقع إنفاق ما متوسطه 60 إلى 85 دولارًا في الساعة لتكاليف الإصلاح. يكلف العامة أقل لتوظيف شخص بارع من عامل بارع المستخدمة من قبل الشركة. توقع رسومًا إضافية إذا تطلبت عملك رحلة إلى المتجر للمواد.

مدير الممتلكات المقيم

بصفتك مالكًا لعدد قليل من العقارات ، قد تتمكن من إدارتها بنفسك ، ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على مساعدة ، فربما يكون المدير المقيم الوحيد أكثر كفاءة من حيث التكلفة من شركة إدارة عقارات. يمكن للمديرين المقيمين:

• بمثابة مهارة
• الإعلان عن الوظائف الشاغرة في الوحدات الخاصة بك
• عرض الشقق للمستأجرين المحتملين
• مراجعة تطبيقات التأجير
• جمع الايجارات

عندما تستطيع تخطي ذلك: مرة أخرى ، كلما كنت أقرب إلى عقاراتك وكلما زاد وقت فراغك ، كلما قل احتمال أنك بحاجة إلى مدير. ستقلل أيضًا التزاماتك كمدرب إلى الوقت الذي توفر فيه الصيانة.

متوسط ​​الادخار: ويزيد متوسط ​​الأجر الوطني لمديري السكن على 25 دولارًا أمريكيًا في الساعة. ابحث عن الأجور في مجتمعك وضبط حسب مقدار المسؤولية التي سيتحملها مديرك.

سمسار

وبمجرد الانتهاء من النظام المالي الخاص بك وإجراء البحوث الخاصة بك على الحي (الأحياء) الذي تفكر فيه ، يمكنك الاتصال بسمسار عقارات لإظهار خصائصك المحتملة. يمكنك أيضًا الترتيب للحصول على سمسار عقارات لإظهار الوحدات بمجرد استعدادها للتأجير.

عندما تستطيع تخطي ذلك: هذا يعتمد. حتى إذا كنت محليًا ، أو بحثت بدقة في الحي (المناطق) الذي تفكر فيه ، فإن السمسار هو مورد رائع لمشتري التأجير لأول مرة. السماسرة لديهم إمكانية الوصول إلى البيانات والإحصاءات التي لا تتوفر بالضرورة للجمهور العام وقد لا يعرف المشترون لأول مرة جميع الأسئلة الصحيحة التي يجب طرحها. استخدام سمسار عقارات لملء الشواغر الخاصة بك هو أقل من التفكير ، اعتمادا على الالتزامات الخاصة بك مرة أخرى أو ما إذا كنت تخطط لاستئجار مدير المقيم الذي يمكن أن تفعل الشيء نفسه.

متوسط ​​الادخار: بصفتك مشتريًا للعقارات المؤجرة ، كما هو الحال عند شراء منزلك ، يدفع البائعون عادةً معظم رسوم سماسرة المشتري ، إن لم يكن كلها. في هذه الحالة ، يشير Mueller لا يوجد سبب يذكر لعدم العمل مع سمسار عقارات. للحصول على المساعدة في ملء الوحدات الخاصة بك ، فإن خدمات السمسار سوف تعيدك بين 10-20٪ من إيجار الوحدة شهريًا. توصي Mueller بإجراء المقابلات مع العديد من الوسطاء قبل اتخاذ القرار النهائي.

الخط السفلي

بصفتك مالكًا جديدًا ، لا يمكنك بالضرورة التحكم في مرونة جدولك أو مقدار (وتكلفة) الإصلاحات غير المتوقعة لخصائصك. الإيجارات هي استثمار طويل الأجل. ومع ذلك ، لتحقيق أقصى قدر من الأرباح من الإيجارات الجديدة ، يمكنك شراء بالقرب من المنزل والبدء في الصغيرة. توصي مولر بالبدء بخصائص واحدة أو اثنتين فقط. سيتيح لك ذلك زيادة الوقت الذي تنفقه على احتياجاتك العقارية وتقليل المبلغ الذي ستدفعه لأي شخص آخر.

اقرأ أكثر من Investmentmatome:

• كيفية فتح حساب للوساطة عبر الإنترنت في 5 خطوات
• دراسة: 81٪ من الأمريكيين لا يعرفون كيفية فتح حساب للوساطة عبر الإنترنت
• موقعنا الموصى به وسطاء لتجارة بيني الأسهم

صورة بيت مجاملة للمشاع الإبداعي.