السنة الجديدة ، البيت الجديد؟ ما الذي تتوقعه إذا كنت تخطط للشراء في عام 2017

من بيل براون

تعرف على المزيد حول Bill على موقعنا اسأل مستشار

يبدو سوق العقارات أفضل بالنسبة للمشترين لأول مرة ، لذلك قد يكون عام 2017 هو العام الذي يتخلى فيه كثير من المشترين الشباب عن الهامش في السوق.

بعد الانزلاق لمدة ثلاث سنوات متتالية وتسجيل أدنى مستوى له منذ 30 عامًا بنسبة 32٪ ، ارتفعت حصة المبيعات إلى مشتري المنازل لأول مرة إلى 35٪ هذا العام ، وفقًا للموجود السنوي السنوي لمشتري المنازل والعاملين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.. هذا هو أعلى حصة من المشترين لأول مرة منذ عام 2013 ، عندما شكّلوا 38٪ من المبيعات ، لكن أقل بكثير من المتوسط ​​الطويل الأجل 40٪.

من المرجح أن يستمر تدفق المشترين الشباب في السوق الذي طال انتظاره ، وقد يساعد على زيادة مبيعات المنازل في العام المقبل. لأي شخص تتضمن أهدافه المحددة لعام 2017 شراء منزل ، فإليك نظرة على ما يمكن توقعه في السوق ، بالإضافة إلى خمس نصائح لتحقيق أهدافك في شراء منزل.

ماذا تتوقع

أولاً ، لا يزال الائتمان العقاري ضيقًا بسبب التباطؤ وسنوات من الاكتتاب الصارم ، لكن التوقعات مستمرة في التحسن. معدلات الفائدة على الرهن العقاري هي حوالي 4 ٪ ، وعلى الرغم من الزيادات الأخيرة ، لا تزال معدلات قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية. كما يقدم عدد متزايد من المقرضين الآن قروضاً بأقل من 3٪ كدفعة مقدمة.

ثانيًا ، قد يستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على منزل أحلامك. تظهر أحدث البيانات من NAR أن المعروض من المنازل القائمة للبيع غير كاف ، وبناء المساكن الجديدة لا يلبي الطلب. يتنافس عدد أكبر من المشترين على عدد أقل من المنازل بأسعار معقولة مقارنةً بعام مضى ، لذلك من المرجح أنك ستتجول في منازل مفتوحة وقوائم مع العديد من نفس الأشخاص.

ثالثًا ، ترتفع أسعار المنازل بثبات. ومع ارتفاع الطلب وندرة القوائم في العديد من الأسواق ، تتوقع NAR أن ترتفع أسعار المنازل على الصعيد الوطني بحوالي 4٪ في عام 2016 وعام 2017. وفي المدن التي تعاني من أدنى مستوى من العرض ، قد ترتفع الأسعار بأكثر من ضعفي ذلك (10٪ أو أكثر) مقارنة بالعام الماضي.

" أكثر من: كيف تشتري منزل

نصائح للنجاح

ابدأ بالتخطيط الآن

من الجيد أن تبدأ التخطيط قبل بضعة أشهر من شراء منزلك. ابدأ البحث عن منزلك من خلال اختيار وكيل عقارات يعرف المنطقة التي تريد شراءها. اطلب من العائلة والأصدقاء للتوصيات. من المهم اختيار شخص تشعر بالراحة معه ، لأنك ستقضي وقتًا طويلاً معه أو معها. أوصي اختيار السمسار - عضوا في NAR. هذه العوامل مُلزمة بقانون الأخلاقيات في قانون الهجرة والري.

يمكن أن يكون سمسار عقارات رفيق خبير لمساعدتك في العثور على المنازل في النطاق السعري الخاص بك ويمكن أن السوق لك للبائعين كمشترين خطيرة. وعندما يحين الوقت ، يمكن للسمسار تطوير استراتيجية للتفاوض للمساعدة في جعل عرض الشراء الخاص بك يبرز من بين الآخرين.

احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري

جمع الأوراق الخاصة بك والتحدث مع الوكيل العقاري الخاص بك ، الذي يمكن أن يقترح المقرضين للمساعدة في إرشادك خلال تطبيق الرهن العقاري وإغلاق عملية ، موضحا ما سوف تحتاج إلى توفير جنبا إلى جنب مع خيارات القرض والتكاليف المقدرة. عند تحديد ميزانيتك النهائية ، تأكد من مراعاة التكاليف الأخرى لملكية المنازل ، مثل الضرائب والصيانة والتأمين والمرافق المنزلية.

حدد احتياجاتك مقابل الرغبات

لا يوجد منزل مثالي ، ويتعين على العديد من الأشخاص المساومة على الميزات عند شراء منزل موجود. في الوقت نفسه ، لا تريد أن ينتهي بك المطاف إلى تسوية لمنزل لا تحبه. حدد أولوياتك واحتياجاتك من عناصر القائمة من الأكثر أهمية إلى الأقل.

ابدأ بالبحث وكن مستعدًا للتصرف بسرعة

بناء على مناقشاتك مع المقرض الخاص بك والمساعدة من وكيل عقارك ، قم بزيارة الأحياء والمنازل التي تتماشى مع ميزانيتك واحتياجاتك. في الأسواق التي تعاني من نقص العرض ، تكون العروض والعروض المتعددة فوق السعر المطلوب شائعة ، لذلك قد يكون الضغط على التحرك بسرعة. لا تقلق كثيرا ليس من غير المألوف أن تخسر على عدد قليل من المنازل قبل أن يأتي الشخص الصحيح. الحفاظ عليها!

" أكثر من: تحقق من حاسبة الرهن العقاري لدينا لمعرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله

تقديم عرض واقعي

في السوق التنافسية اليوم ، قد لا يكون عرضك هو العرض الوحيد. يمكن لوكيل العقارات الخاص بك تقديم توصيات وتزويدك بمبيعات مماثلة لمنازل مماثلة في المنطقة بحيث يتوافق عرضك مع أسعار البيع هذه ويبرز بين الباقي.

قد يكون شراء منزل أمرًا صعبًا ، ويمكنك وحدك تحديد ما إذا كان الآن هو أفضل وقت لك. ولكن إذا كنت في السوق لشراء منزل ، فإن عام 2017 هو وقت رائع لبدء البحث.

بيل براون هو الرئيس الجديد للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.