لا تحصل على بطاقة ائتمان جديدة عندما تكون متقدمًا للحصول على رهن

أخبرتنا دوروثي "لا يوجد مكان مثل المنزل" ، لكن الوصول إلى هناك يتطلب عملية تقديم طلبات الرهن العقاري الطويلة والصعبة. يتضمن جهاز التعقب استعراضًا ائتمانيًا واسع النطاق ، وقد يؤدي خطأ واحد صغير - مثل التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان جديدة - إلى تعطيل خطط تملك المنازل الخاصة بك.

لتجنب خطأ تطبيق الرهن العقاري خطيرة ، نلقي نظرة على التفاصيل أدناه.

ما المقرضين الرهن العقاري ابحث عن

غالبا ما يفاجأ مشتري المساكن لأول مرة أن التأهل للحصول على قرض عقاري هو أصعب بكثير من التأهل لأنواع أخرى من القروض. قروض المنازل عادة ما تكون كبيرة ، لذلك فهي تمثل مخاطر كبيرة للمقرض. وللتلاعب بها بقدر الإمكان ، تقوم البنوك بالكثير من الحفر في الموارد المالية للمقترضين. هذا عادة ما يشمل:

• التحقق من العمل والدخل الخاص بك (ستحتاج على الأرجح إلى تقديم وثائق داعمة لكليهما).
• مراجعة الأصول الخاصة بك.
• مراجعة مفصلة لتقارير الائتمان الخاصة بك.
• شيك من درجات الائتمان الخاصة بك.
• حساب نسبة الديون إلى الدخل الخاصة بك.

للحصول على الموافقة على رهن عقاري بسعر جيد ، ستحتاج إلى تقديم أفضل صورة ممكنة لوضعك المالي. ستحتاج أيضًا إلى الحفاظ على وضعك المالي ثابتًا بين طلبك الأولي ووضع اللمسات الأخيرة على جميع المستندات ، والتي قد تستغرق شهرًا أو أكثر.

يمكن أن يتداخل تطبيق بطاقة ائتمان جديدة مع العملية

"إنها مجموعة دقيقة من المعادلات التي تحدد المبلغ الذي تستطيع تحمله" ، كما تقول كارينا براون ، وهي سمسرة مساعدة في شركة "ريماكس للتنفيذيين" في ولاية فرجينيا الشمالية للخدمات العقارية. جزء كبير من هذا الحساب هو درجة الائتمان الخاصة بك ، والتي يمكن أن تتأثر سلبًا بطلبات الائتمان الجديدة.

وأكد براون أن مشتري المنازل المحتملين يجب تجنب تطبيقات بطاقة الائتمان الجديدة. وتقول: "ستكون درجة الائتمان أحد أسباب عدم رغبتك في المخاطرة".

يجب أن يكون هذا الأمر مصدر قلق خاص بالنسبة "لأصحاب البطاقات". "يقوم Churners بشكل متكرر بفتح وإغلاق بطاقات جديدة للاستفادة من الخصومات أو الترقيات لفترة محدودة. على الرغم من أن معظمهم لديهم ائتمان جيد وقد لا يتعرضون لخطر الرفض الكامل للرهون العقارية ، فإن هوايتهم يمكن أن تترجم إلى دفع معدلات أعلى.

يقول دان جرين ، ناشر مصدر معلومات الرهن العقاري عبر الإنترنت TheMortgageReports.com: "يمكن أن تؤثر البطاقات المتشائمة على درجاتك بمقدار 100 نقطة أو أكثر". ويقدر أنه يمكن أن يرفع المعدل الذي تحصل عليه بمقدار نقطة مئوية.

قد لا يبدو ذلك كثيرًا ، ولكنه قد يضيف تكاليف كبيرة على مدار 30 عامًا من القرض. يقول غرين: "قد يوفر لك فتح بطاقة ائتمان متجر 10٪ اليوم ، ولكن على المدى الطويل ، قد يكلفك آلاف الأشخاص".

بطلب للحصول على بطاقة قبل الإغلاق الخاص بك؟ لا داعي للذعر

إذا كنت تحاول الحصول على رهن عقاري وتقدمت بطلب للحصول على بطاقة ائتمان جديدة ، فإنك لم تدمر بالضرورة فرصك في الحصول على قرض سكني.

يقول كريغ كوفي ، رئيس قسم التسويق والأعمال الإلكترونية في Wells Fargo Home Mortgage: "يختلف كل قرض والمقترض والحالة ، ولا يتم تحديد الجدارة الائتمانية على أساس عامل واحد". "بدلاً من ذلك ، فإننا ننظر إلى الملف الشخصي الائتماني لكل شخص لتحديد مدى استعداده وقدرته على سداد القرض".

والأكثر من ذلك ، قد تتمكن من العمل مع المقرض الخاص بك لشرح التغيير الأخير في ملفك الائتماني. يقول كوفي: "بالنسبة لجميع المقترضين … نتوقع أن يكونوا قادرين على شرح المسائل الائتمانية للمتعهد بالإضافة إلى توفير دعم إضافي لتوثيق القدرة على السداد". هذا يعني أن طلب الحصول على بطاقة ائتمان جديدة ربما لا يكون مفككًا إذا كانت بقية صورتك المالية سليمة.

كلمة أخيرة من الحذر ، على الرغم من: عدم إضافة أي رسوم إلى البطاقة عند وصولها. قد يؤدي ذلك إلى زيادة نسبة الدين إلى الدخل ، وهو مقياس مهم آخر يؤثر على قدرتك على التأهل للحصول على قرض سكني (انظر أعلاه). مرة أخرى ، أقل التغييرات التي تجريها على المالية الشخصية الخاصة بك حتى يتم تأمين الرهن العقاري الخاص بك ، كلما كان ذلك أفضل.

تم تحديث هذه القصة في 6 أيلول 2016.

ليندسي كونسكو هي كاتبة موظفين تغطي بطاقات الائتمان والائتمان الاستهلاكي ل Investmentmatome. اتبعها على تويتر lkonsko و على في + Google.