Mortgage Short Sale & Example |
Short sale basics | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
جدول المحتويات:
What is is:
A mortgage short sale is sale of a mortgaged property for less من القيمة المتبقية للرهن نفسه.
كيف يعمل (مثال):
في سوق الإسكان الضعيف ، من الشائع أن يتجاوز رصيد الرهن العقاري المتميز على عقار ما القيمة السوقية للممتلكات نفسها. في مثل هذه الحالات ، قد يطلب مالك العقار من المقرض الموافقة على البيع على المكشوف القصير. إذا وافق المقرض ، يتم بيع العقار لقيمته السوقية ويتم استخدام العائدات لسداد أكبر قدر ممكن من رصيد الرهن العقاري. في مثل هذا الترتيب ، يوافق المقرض على خصم رصيد الرصيد المتبقي.
على سبيل المثال ، لنفترض أن بوب يرغب في بيع منزله بعد أن اكتشف أن قيمته انخفضت إلى ما دون رصيد الرهونات البالغ 100000 دولار. يضع المنزل في السوق ويحصل على عرض بقيمة 75000 دولار. إذا وافق المقرض على الصفقة ، سيقوم بوب بتسليم جميع مبلغ 75.000 دولار من عائدات المبيعات إلى البنك ، ثم يقوم البنك بعد ذلك بإلغاء الرصيد المتبقي البالغ 25.000 دولار.
لماذا يهم:
مبيعات الرهن العقاري قصيرة يمكن أن تكون جيدة الخيار لأصحاب المنازل الذين هم تحت الماء على الرهن العقاري. عموما ، فإن المقرض يعفي صاحب المنزل من أي التزام إضافي بمجرد الانتهاء من البيع على المكشوف.
في الرهن العقاري بيع قصيرة ، المقرض يحقق خسارة في مبلغ الرهن العقاري الذي لا يتم سداده. عندما يحدث هذا على نطاق واسع ، يمكن أن يهتز الاستقرار الأساسي للقطاع المصرفي.
