كيف تبحث عن منزل

عندما تضرب حمى بيت الصيد ، يمكن أن يضربها بقوة. من المحتمل أن تقوم بتنزيل تطبيق بحث منزلي أو اثنين والقفز إلى داخل السيارة ، وعلى استعداد لاستكشاف حي جديد. قبل أن تفعل ، إليك إجابات لبعض الأسئلة التي قد تظهر على طول الطريق.

ما الفرق بين وكيل عقاري و سمسار عقارات؟

يتم ترخيص جميع وكلاء العقارات من قبل الدولة التي يعملون فيها. العنوان "سمسار" هو علامة تجارية تحتفظ بها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ؛ يشير إلى وكلاء أعضاء في جمعية عقارية محلية تابعة لـ NAR. يوافق هؤلاء العملاء على الالتزام بالمعايير الأخلاقية للرابطة. بالطبع ، تسترشد ممارسات المبيعات لجميع الوكلاء المرخصين بقوانين دولتهم.

ما هو نظام MLS؟

تقوم خدمة قائمة متعددة ، أو MLS ، بجمع العقارات المعروضة للبيع من قبل الشركات الفردية والبائعين في قاعدة بيانات واحدة شاملة. إنه مصطلح عام وليس خدمة مركزية فعلية ، ولكنه جهد تعاوني بين العاملين في مجال العقارات.

قبل أن تقدم الإنترنت المعلومات نفسها إلى الجماهير ، كان الوصول إلى معلومات النظام متعدد الأطراف سبباً وجيها لتوظيف وكيل عقاري. الآن ، يمكنك النقر على أحدث القوائم من مصادر متعددة على الويب.

ماذا عن البيوت المفتوحة؟

لا تبيع البيوت المفتوحة المنازل كما اعتادت على ذلك. تشير التقارير إلى أن 9٪ فقط من المشترين في عام 2014 اكتشفوا المنزل الذي اشتروه في نهاية المطاف عبر منزل مفتوح.

يبدأ معظم الناس عملية شراء منزلهم عبر الإنترنت هذه الأيام ، وينظرون إلى عروض الشرائح ويتخذون جولات افتراضية. لكن التجول في منزل مفتوح أو اثنين لا يزال بإمكانه إلهام أفكار جديدة أو مساعدتك في استكشاف الأحياء التي لم تكن قد نظرت فيها من قبل.

العثور على المقرض للحصول على الموافقة المسبقة

ما هي بعض نصائح البحث المنزلي؟

فيما يلي بعض المؤشرات للبحث عن العقارات ، سواء في المنازل المفتوحة أو العروض الخاصة مع وكيل.

• أولاً ، لا تنظر إلى المنازل على ميزانيتك. هذا محبط للغاية. عيّن معلمات البحث في حدود ميزانيتك ، وتذكر أن تترك حيزًا من المرونة إذا كنت في سوق ساخنة وقد تضطر إلى رفع عرضك.
• خذ مجموعة إضافية من العيون ، شخص لديه اهتمام كبير بالتفاصيل. لكن لا تجلب مجموعة من الخبراء ؛ رأي احتياطي واحد الكثير.
• تعرف على سبب مغادرة البائع. قد توفر الظروف معلومات مفيدة ، خاصة فيما يتعلق بمدى أهمية البائع - مثلما يحدث عند نقل مكان العمل أو الطلاق.
• امشِ في المنزل مرتين. ستفاجأ بما تلاحظه في الجولة الثانية.
• افتح كل باب ، حتى لو كنت تعتقد أنه مجرد خزانة. مهلا ، قد تكون خزانة! أنت تعرف مدى أهمية تلك.
• تدوين الملاحظات والاحتفاظ بقائمة بالأشياء التي تعجبك ولا تحبها وقارنها بقائمة ما تحتاج إليه وتريده في المنزل.
• التقط بعض الصور (ولكن اطلب الإذن أولاً).
• أحضر شريط قياس. بهذه الطريقة ستعرف ما إذا كانت طاولة الطعام أو السرير أو الأريكة مناسبة في الغرفة.
• انتبه للضوضاء الخارجية. إذا كان الاستمتاع الهادئ بمنزلك يمثل أولوية ، فستستمر فترة طويلة بما يكفي للتعرف على ما ستسمعه في الحي - سواء كان ذلك جيرانًا صاخبين أو طائرات هبوط.
• استخدم خرائط Google للتحقق من عرض الحي من الأعلى. (Yikes! هل توجد مسارات لطمر النفايات / سكك الحديد / قناة الصرف هناك؟) لدى Google Earth ميزة "عداد ضوئي" تعرض تعرض الشمس أيضًا.
• في المنازل القديمة ، انتبه جيداً لموقع وعدد المنافذ الكهربائية ، التخزين وغيرها من وسائل الراحة الحديثة التي تكون في بعض الأحيان قليلة.
• تذكر أن مشاريع "افعل بنفسك" يمكن أن تكون أكثر إزعاجًا مما تعتقد. لا تفترض أنه يمكنك إصلاح كل ما هو خطأ في المنزل.
• إذا كنت تستخدم وكيلًا عقاريًا ولا يستمع إليك - من خلال عرض المنازل أو الأحياء أو الأسعار التي حددتها على وجه التحديد ، فأنت لست مهتمًا على وجه التحديد - وكلاء التغيير. إنها مضيعة لوقتك ووقتك.

العثور على أفضل وكيل عقارات

امتداد المنزل

عندما تقوم في النهاية بتضييق قائمة المنازل الخاصة بك إلى المتنافسين الكبار ، قم بقطع التعادل عن طريق قيادة تنقلاتك الصباحية من كل موقع ، وزيارة الأحياء ليلاً وفي عطلة نهاية الأسبوع ، والمشي في الشوارع. ستعرف الوقت المناسب.

أكثر من Investmentmatome: العثور على سمسار الرهن العقاري الحصول على الرهن العقاري بريبروفال العثور على أفضل وكيل عقارات

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick