5 ثبت طرق لزيادة قيمة المساكن
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- 1. اجعله أكثر جاذبية
- 2. جعلها منخفضة الصيانة
- 3. اجعله أكثر كفاءة
- 4. اجعلها أكبر
- 5. اجعلها أكثر ذكاءً
- كيفية الدفع مقابل التحسينات التي تزيد من القيمة
- ماذا بعد؟
- نرى ما هو منزلك يستحق الآن
- تعلم ما هي حقوق الملكية المنزلية ولماذا يهم
- قارن أفضل المقرضين قرض المساكن
يعتقد ما يقرب من ثلثي (65 ٪) من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة أن قيمة منازلهم ستستمر في الارتفاع خلال السنوات العشر المقبلة ، وفقا لمسح أجرته مؤسسة Investmentmatome على الإنترنت أجرته مؤسسة Harris Poll على الإنترنت من بين أكثر من 1400 من مالكي المنازل في أغسطس 2018.
قد يكون هذا أمرا متفائلا ، مع الأخذ في الاعتبار أن بعض العوامل التي تحدد ما يستحقه البيت ، مثل موقعه وشعبيته ، خارجة عن سيطرتك.
إذا كنت تعتقد ، مثل 70٪ من مالكي المنازل الأمريكيين ، أن منزلك هو أكبر رصيد لك ، فمن المحتمل أن يكون الاهتمام به أولوية قصوى. والخبر السار هو أن مواكبة الإصلاحات وإجراء التحسينات الذكية هي وسائل مؤكدة لزيادة قيمة المنزل مع مرور الوقت.
سواء كنت ترغب في بناء أسهم أو الحصول على أعلى سعر عند البيع ، استخدم النصائح التالية لرفع قيمة منزلك.1. اجعله أكثر جاذبية
ويقول جيمس موريت ، رئيس معهد التقييم ، وهو جمعية مهنية للتقييم العقاري ، إن النداء على المكشوف - كيف يبدو منزلك من الشارع - هو فرصتك الأولى لإضفاء انطباع جيد. يحتاج الجزء الخارجي للمنزل إلى جعل المشتري المحتمل يريد المشي عبر الباب الأمامي.
بمجرد أن تبدو الواجهة الخارجية جيدة ، ركز على المطبخ والحمام.
بمجرد أن تبدو الواجهة الخارجية جيدة ، ركز على المطبخ والحمام. وحين تكون هاتان الغرفتان قد عفا عليها الزمن ، يمكنهما الحفاظ على العقار من الوصول إلى أعلى تقييم لهما ، حسبما قال لوري نوبل ، أحد كبار المثمنين المحليين في تشارلستون ، في وست فرجينيا ، في رسالة بالبريد الإلكتروني.
وينطبق الشيء نفسه على الحمامات. إعادة تشكيل متوسطة المدى - أرضيات جديدة وعدد قليل من التجهيزات المحدثة - توفر عائدًا بنسبة 70٪ على الاستثمار ، في حين أن إعادة تصميم الحمام الراقي - الأرضيات المدفئة والخزائن المخصصة وتجهيزات المصممين - تبلغ 56٪ في المتوسط.
ستراقب Investmentmatome قيمة منزلك و حقوق المسكن حتى لا تضطر إلى ذلك.
2. جعلها منخفضة الصيانة
نظرًا لأن العديد من مشتري المنازل قلقون بشأن شراء منزل يحتاج إلى صيانة مستمرة ، فإن استبدال مكوّن رئيسي قبل طرحه للبيع - مثل الفرن أو سخان المياه أو حتى السقف - قد يؤدي إلى تهدئة المخاوف من حدوث إصلاح طارئ في المستقبل القريب ومساعدة تحصل على سعر أعلى.التحسينات التي تجعل الأمور سهلة التنظيف والصيانة قد تزيد أيضًا من قيمة المنزل. ضع في اعتبارك استبدال السجاد الملون بسهولة بالأرضيات الخشبية الصلبة أو استبدال ألواح خشب خشبية عالية الصيانة مع انحياز فينيل.
" أكثر من: 7 طرق لدفع ثمن الإصلاحات المنزلية في حالات الطوارئ
3. اجعله أكثر كفاءة
يمكن أن يكون لميزات الحفاظ على الطاقة تأثيرًا كبيرًا على قيمة المنزل ، اعتمادًا على مساحة البلد الذي تعيش فيه ، على حد قول جوان ثيونيسن ، رئيسة الجمعية الوطنية لمصنعي بناة المنازل ، في رسالة إلكترونية. تسمح القروض العقارية ذات الكفاءة في استخدام الطاقة للمقترضين بأن يتحملوا ديوناً إضافية لتغطية كل من شراء المنزل بالإضافة إلى ترقيات موفرة للطاقة. يمكن أن تقدم EEMs أيضًا معدلات رهن أقل لزيادة القوة الشرائية ، وفقًا لموقع Energy.gov.
يمكن أن يكون لميزات الحفاظ على الطاقة تأثير كبير على قيمة المنزل ، خاصة في الأماكن التي تعاني من الحرارة الشديدة أو البرودة.
ضع في اعتبارك النوافذ مزدوجة النوافذ وعزل العلية المحسنة وإضاءة LED والأجهزة الفعالة كوسيلة لزيادة قيمة المنزل وإغراء المشترين المهتمين للطاقة.
إذا كنت ترغب في زيادة حجمها ، ضع الألواح الشمسية على السطح. وقال تسعة وثلاثون في المئة من وكلاء شملهم الاستطلاع مؤخرا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين زيادة الألواح الشمسية قيمة الممتلكات المدركة. ولكن نظرًا لأن الألواح الشمسية تمثل التزامًا ماليًا وهيكليًا كبيرًا ، فإنها تكون منطقية فقط إذا كنت ترغب في زيادة القيمة على المدى الطويل ، ولا تبحث عن زيادة سريعة في قيمة إعادة البيع.حدد موعدًا مع أحد مدققي الطاقة المعتمدين أو شركة المرافق الخاصة بك لتحديد موقع منزلك الذي يهدر الطاقة وأي التحسينات ستوفر لك أكبر قدر من المال.
" أكثر من: 6 ترقيات موفرة للطاقة تزيد من قيمة المنزل
4. اجعلها أكبر
وقالت أنجي مارتن ، مديرة العمليات في شركة هاليز آند أسوشيتس في أوفرلاند بارك بولاية كنساس ، في رسالة بالبريد الإلكتروني: "لقد كان للقطات المربعة أثر كبير على القيمة". سعر القدم المربع هو إحدى الطرق التي تساعد العملاء على مقارنة المنازل المشابهة في الأسلوب والترقيات.
غالبًا ما تحظى المنازل الأكبر حجماً بقِيَم أعلى ، وحتى إذا لم يعترف أحد المقيمون رسمياً بالقيمة الكاملة للمساحة المضافة ، فمن المرجح أن يلاحظ المشتري ذلك.
إن إضافة غرفة هي الطريقة الواضحة لجعل منزلك أكبر ، ولكن يمكنك أيضًا إنشاء مساحة معيشة إضافية عن طريق الانتهاء من الطابق السفلي أو بناء سطح السفينة.5. اجعلها أكثر ذكاءً
تأتي الأدوات التي تعزز السلامة في مقدمة قائمة التقنيات التي يريدها المشترون "الذكيون" في منازلهم الجديدة ، وفقًا لمسح أجرته كولدويل بانكر عام 2018.وتشمل هذه الأجهزة الآمنة والأنيقة منظمات الحرارة وأجهزة الكشف عن الحريق وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون وكاميرات المراقبة وأقفال الأبواب والإضاءة.في حين أن التكنولوجيا الذكية لا تزيد من قيمة المنزل دائمًا ، إلا أنها تضيف جاذبية ، كما قال تافيا جالفين ، وهو سمسار مرخص في أرفادا ، كولورادو ، في رسالة إلكترونية.
وقال مارتن إن أولئك الذين يرون أنفسهم "فنيون" من المرجح أن يدفعوا أكثر مقابل هذه الأشياء.
على عكس استبدال السقف أو تجديد الحمام ، يمكنك عادةً تثبيت هذه الأجهزة بنفسك مقابل 1000 دولار أو أقل.
كيفية الدفع مقابل التحسينات التي تزيد من القيمة
عند التفكير في كيفية زيادة قيمة المنزل ، جذر توقعاتك في الواقع. نادرًا ما تسترد التحديثات 100٪ من تكلفتها ، ولكنها قد تجعل عائلتك أكثر راحة ، بل وتساعد أيضًا في بيع منزلك بشكل أسرع.
إذا كنت لا تستطيع الدفع مقابل التحسينات المنزلية نقدًا ، فتأكد من اختيار الطريقة الصحيحة للتمويل لك.
بطاقة الائتمان: قد يكون إجراء عمليات تجديد المنزل على بطاقة الائتمان أمرًا مقبولًا طالما أنك ستتمكن من سداد الرصيد بالكامل في فترة زمنية قصيرة. قرض شخصي: إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأسهم للحصول على قرض ملكية المنازل أو HELOC ، ففكر في الحصول على قرض شخصي. سيكون معدل الفائدة أعلى من التمويل القائم على حقوق المسكن ، ولكنه أقل من بطاقة الائتمان في معظم الحالات. قرض الأسهم المحلية أو خط الائتمان: هذه الرهون العقارية الثانية تحول حقوق المساهمين في منزلك إلى أموال يمكن الوصول إليها بسهولة. تسدد قروض ملكية المنازل في شكل مبلغ مقطوع بينما خطوط ائتمان المساكن ، أو HELOCs ، هي خط تمويل يمكنك الاقتراض مقابله مع مرور الوقت. كل من قروض ملكية المنازل و HELOCs لديها أسعار الفائدة والرسوم والمدفوعات الشهرية والمزايا الضريبية للنظر فيها. إعادة تمويل النقدية خارج: قد يكون خيار إعادة التمويل الشعبي هذا مناسبًا تمامًا إذا كنت تريد الاستفادة من حقوق المساهمين ولكن لا تفضل الرهن العقاري الثاني. ومن بين 36٪ من أصحاب المنازل الذين أفادوا بإعادة تمويل نقدي في مسح Investmentmatome ، استخدم أكثر من النصف (52٪) الأموال للتحسينات المنزلية والإصلاحات. إعادة تمويل صرف الأموال لا معنى له إذا كانت الأسهم الخاصة بك محدودة أو معدلات الرهن العقاري الحالية أعلى من المعدل الحالي الخاص بك. استكشف جميع خيارات التمويل هذه باستخدام حاسبة تمويل تحسين المنزل. المنهجية تم إجراء هذا الاستطلاع عبر الإنترنت في الولايات المتحدة من قِبل The Harris Poll نيابة عن Investmentmatome في الفترة من 29 إلى 31 أغسطس 2018 ، من بين 1،446 من البالغين البالغين من العمر 18 عامًا أو أكبر وأصحاب المنازل. لا يستند هذا الاستطلاع عبر الإنترنت إلى عينة احتمالية ، وبالتالي لا يمكن حساب أي تقدير لخطأ العينة النظري. من أجل منهجية المسح الكاملة ، بما في ذلك متغيرات الترجيح وأحجام العينات الفرعية ، يرجى الاتصال بـ Maitri Jani على [email protected].
