كيفية البحث عن وتمويل العقارات المملوكة للبنك

لا تزال أسعار المساكن في ازدياد ، حيث يبلغ متوسطها الآن أقل بقليل من أعلى مستوياتها على الإطلاق في عام 2006 ، وفقًا لمؤشرات أسعار المنازل Case-Shiller. ادمج ذلك مع مخزون الإسكان النحيف في العديد من الأسواق ، وقد تعتقد أنك فاتتك فرصة شراء منزلك الأول أو منزلك التالي.

لكن العقارات المملوكة للبنوك ، والمعروفة أيضًا باسم المنازل المملوكة للقطاع العقاري ، يمكن أن تكون خيارًا متاحًا بأسعار معقولة لمشتري المساكن لأول مرة. المقرضون حريصون على تفريغ الممتلكات المستحقة ، وبدون روابط عاطفية ، غالباً ما يكونون أكثر ميلاً لبيع ممتلكات دون القيمة السوقية.

"استثمار كبير"

تقول شيلا أسيلاين ، من ساوث ليك تاهو بولاية كاليفورنيا ، وهي تضحك وهي تروي أوضاعها السكنية قبل خمس سنوات: "كنت شريراً نوعاً ما!" "كنت أعيش مع ابنتي وزوجها لأنني كنت قد باعت منزلاً ولم أجد عقارًا بديلاً."

لكنها تلقت مكالمة من وكيلها العقاري ، أخبرتها عن منزل يملكه بنك كان قد تم إدراجه في السوق.

"لقد قفزت للتو لأنني اعتقدت أنه سيكون استثمارًا جيدًا. وتبين أنها استثمار كبير ". ومع وجود النقد في بيع منزلها السابق ، تقر أسلين أنها كانت في صالحها. في الواقع ، تم قبول عرضها على المنزل على عرض أعلى من مشترٍ آخر لأن هذا العرض كان مرهونًا بالحصول على التمويل.

"لقد وجدت هذه العملية بسيطة للغاية" ، تضيف. "عرضت عرضاً ، وردَّ المصرف ، وقبلته. اتضح أن الأمر كان سهلاً للغاية. "بعد أسبوعين ، أغلقت عملية البيع.

بعد بضع سنوات ، وتحديثات المطبخ والحمام الرئيسي ، باعت المنزل و "حققت أداءً جيدًا للغاية".

" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

أين تجد العقارات المملوكة للبنك

لا يمكن العثور على المنازل المملوكة ملكيةً عقاريةً فقط في أسواق العقارات الأكثر تعرضًا للاكتئاب. في أكتوبر 2016 ، كانت الأسواق الخمسة التي شهدت أعلى مبيعات REO في Hubzu ، وهو موقع للمزاد العلني على الإنترنت يبيع المنازل المقرضة ، هو:

1. شيكاغو
2. بالتيمور
3. واشنطن العاصمة.
4. مدينة نيويورك
5. تامبا-سانت بطرسبرج

ولكن مع تلاشي أزمة السكن ، هل تم التوصل إلى أفضل الصفقات؟

بعد الإعلان عن أزمة الرهن في شهر سبتمبر ، لاحظت شركة الأبحاث العقارية Attom Data Solutions زيادة بنسبة 27٪ في نشاط حبس الرهن في الشهر التالي. بالإضافة إلى ذلك ، في نهاية الربع الثالث ، ارتفعت العقارات المملوكة للبنوك الشاغرة بنسبة 67 ٪ عن العام الماضي.

"حتى في أفضل الأوقات ، هناك نسبة مئوية من المنازل التي تحصل على ممنوع ،" يقول ستيف Udelson ، رئيس Altisource Online Real Estate ، التي تدير Hubzu.com. بالنسبة للمشترين الذين لا يعثرون على منازل بأسعار معقولة في الأحياء المستهدفة ، فإن الأمر يستحق وقتهم للتحقيق في المنازل التي تم منعها ، كما يضيف.

غالبًا ما يتم العثور على خصائص REO في خدمات قائمة متعددة. مواقع مثل Hubzu.com ، RealtyTrac و Auction.com قائمة منازل REO للبيع و هي مصادر جيدة لمشتري المساكن الأمل.

من الجدير أيضًا أن تسأل وكيل عقارك عن منازل REO في منطقتك.

ملاحظة حول التوقيت

في حين أن شراء العقارات "المتعثرة" قد يبدو أمرًا معقدًا ، إلا أنه في الحقيقة مسألة الدخول في عملية الرهن في الوقت المناسب. هناك ثلاث مراحل أساسية:

• مرحلة ما قبل الرهن هو عندما يتلقى مالك العقار الذي أصبح متأخرا على دفعات الرهن العقاري إشعار التخلف عن السداد من جانب المقرض.
• مزاد علني يعقد إذا كان التخلف عن سداد القرض. هذا هو عندما يخوضه المستثمرون المحترفون ، ويقدمون عروض منخفضة. في كثير من الأحيان ، لأن العروض أقل بكثير من القيمة السوقية ، فإن البنك سوف يستعيد ملكية العقار ببساطة.
• بيع أو مزاد مملوك من قبل البنك. هذا هو المكان الذي يقول Udelson مشتري المساكن المحتملين لديهم فرصة أكبر. عند هذه النقطة ، لديك بائع لديه دوافع للبيع. ويضيف أن البنوك تريد أن تحصل على هذه الممتلكات من كتبها في أسرع وقت ممكن.

قرض واحد لشراء وإعادة التأهيل

في السنوات الأخيرة ، أصبح التمويل أكثر مرونة. أحد برامج القروض الفيدرالية يسمح لك الآن بشراء منزل مؤهل وتمويل التحسينات والإصلاحات كجزء من حزمة القروض لشراء العقار. يسمح القرض 203 (k) المدعوم من إدارة الإسكان الاتحادية للرهن العقاري بالاستناد إلى قيمة المنزل بعد إعادة التأهيل ، أو سعر شراء المنزل وتكلفة الإصلاحات ، أيهما أقل. حدود قرض الرهن العقاري تختلف حسب الموقع.

" أكثر من: أفضل المقرضين للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية

كما تقدم العديد من البنوك حزم قروض شراء وتجديد تقليدية.

أكثر من Investmentmatome حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك مقارنة معدلات الرهن العقاري كم منزل يمكنك أن تقدم؟

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.