لأول مرة Homebuyer؟ كيف تتحقق إذا كنت مستعدًا

كيف عملك؟ هل تحب عملك وترى نفسك يظل في وضعه خلال السنوات العشر القادمة؟ أو هل تخاف من التنقل ، وتكره ما تفعله وتفحص لوحات العمل بشكل متكرر؟ أوه ، وكيف هي حياتك العاطفية؟

إذا بدت وظيفة بعيدة أو قررت أنك مستعد للزواج بعد كل شيء ، فأنت لا تريد أن ينتهي بك الأمر إلى منزل لم يكن عليك شراؤه حقًا. قبل الشراء ، يتعين عليك أخذ مخزون ذاتي جاد ، بما في ذلك طرح بعض الأسئلة غير الواضحة.

قبل أن تشتري ، فكر في البيع

قد تبدو الأسئلة المهنية والعلاقة واضحة ، ولكن عندما تفكر في الانتقال إلى منزلك ، عليك أن تتعمق أكثر. هل يعني مسار حياتك المهنية أنك بحاجة إلى الحفاظ على قدر من الحركة؟ هل يعني الترقية أو التقدم الوظيفي في السنوات الخمس القادمة أنه يجب عليك الانتقال؟ إذا كان الأمر كذلك ، فربما من الأفضل أن تستمر في الاستئجار. أو إذا كنت تخطط لبدء عائلة ، فقد تتعدى ذلك المنزل المبدئي قبل أن تعرفه. نظرة أفضل لشيء أكبر - والتحقق من الحي المدرسي قبل الشراء.

الأمر كله يتعلق بتحديد مدة صلاحية منزلك الأول. قبل أن تشتري ، فكر في بيع المنزل الذي تفكر فيه:

• كيف هو الحي؟ هل سيحب المشترون المحتملون المنطقة بقدر ما يفعلون بضع سنوات على الطريق؟
• هو سوق العقارات المحلية في النهضة؟
• أي نوع من التطوير يجري في مكان قريب؟ هل كان البيع بالتجزئة ، أو البيع بالتجزئة ، أو السكني - أو هل هو تقاطع متعدد الطرقات المكدسة التي يتم بناؤها هناك؟
• هل يوجد في المنزل موقع مميز أو مميزات لا تمانعها لكن قد يؤدي ذلك إلى إيقاف المشترين في المستقبل؟

من المفيد أيضًا التفكير في: قد يكون منزلك المبدئي بمثابة موفر الدخل السلبي في المستقبل. ضع في اعتبارك كيف يمكن أن يعمل العقار كوحدة إيجار.

العثور على المقرض للحصول على الموافقة المسبقة

إنه المبلغ الذي يمكنك تحمله ، وليس المبلغ الذي يمكنك اقتراضه

سيخبرك المقرض بمدى قرضك الذي ستكون مؤهلاً له عندما تقوم بالتأهيل المسبق ، ولكن هذا ليس بالضرورة ما تستطيع تحمله. ستحتاج إلى ترك مساحة في ميزانيتك للنفقات المتكررة والمتكررة لملكية المنازل.

يختلف الوضع المالي لكل فرد ، ولكن العديد من المقرضين التقليديين يستخدمون الصيغة التالية لتحديد مقدار ما يمكنك تحمله من منزل: لا ينبغي أن تتجاوز مدفوعاتك المتعلقة بالرهن (الرهون العقارية ، الضرائب ، التأمين) 28٪ من دخلك قبل الضريبة ، وإجمارك الشهري الإجمالي يجب ألا يتجاوز التزام الديون 36٪ من دخلك الشهري قبل خصم الضرائب. (تميل القروض المدعومة من الحكومة إلى أن تكون أكثر مرونة قليلاً).

إجمالي الدخل السنوي	الدخل الشهري الإجمالي	28 ٪ من الدخل الإجمالي الشهري
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

ولكن قبل أن تهرع إلى آلة حاسبة الرهن العقاري لترى كم المنزل الذي سيشتري ، تذكر أن مذكرة شهرية ستشمل على الأرجح أكثر من مجرد الأصل والفوائد - هناك أيضا الضرائب والتأمين وغيرها من النفقات التي يجب أن تحسب ل.

ما المقرضين النظر

في عملية تحديد ما إذا كنت ستمنح قرضًا ، سيبحث المقرضون في مقدار الديون التي قورنت بها عن مقدار المال الذي تحققه. يطلق عليه نسبة الدين إلى الدخل ، أو DTI. تبدو الصيغة كما يلي:

إجمالي الدين / إجمالي الدخل = نسبة الدين إلى الدخل

لنفترض أنك تدفع مبلغًا قدره 7200 دولارًا مقابل كل دينك كل عام ؛ هذا 600 دولار في الشهر. إذا قمت بإنشاء 60،000 دولار في السنة ، أو 5000 دولار في الشهر ، فإن نسبة الدين إلى الدخل تبلغ 12٪. كما ذكرنا أعلاه ، فإن المقرضين التقليديين يرغبون عمومًا في رؤية DTI في إجمالي 36٪ من إجمالي الدخل أو أقل - بما في ذلك ملاحظة منزلك - ولكن بعض المقرضين سيسمحون بتلويث الغرفة ، وإذا حددوا أن لديك القدرة على ذلك. لسداد ، قد تذهب فوق هذه العلامة المائية.

في السيناريو أعلاه ، هذا يترك 24٪ من راتبك السنوي متوفر لتغطية نفقات السكن (36٪ ناقص 12٪) ، أو 14400 دولار. ستحتاج مذكرة الرهن العقاري الخاصة بك إلى حوالي 1200 دولار في الشهر. ستلاحظ في الرسم البياني أعلاه أن الدخل المقدّر بـ 60،000 دولار يسمح بدفع شهري بقيمة 1400 دولار ، لذلك نحن قريبين. تذكر أنك ستظل بحاجة إلى السماح بالتأمين والضرائب.

" أكثر من: حساب نسبة الديون إلى الدخل الخاص بك

قوة التفكير العقلاني

عندما تكون مستعدًا للتخلص من الجذور ولا يمكنك أن تتخيل أنك تعيش في أي مكان آخر - فهذا عندما تدرك أن الرغبة في الحصول على منزل هو قرار عاطفي. لكن شراء منزل يجب أن يكون عملية متعمدة وعقلانية ، وجزء رئيسي من مثل هذا القرار المالي المهم هو معرفة الأرقام. هذا هو المكان الذي يمكن أن يساعد فيه Investmentmatome.

أكثر من Investmentmatome: كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري