هبة المال يمكن أن تلبي الاحتياجات الخاصة بك إلى أسفل

إذا كنت تكافح من أجل جمع ما يكفي من النقود لدفع الدفعة الأولى ، فيمكن أن يساعدك أحد الأقارب أو الأصدقاء في الحصول على المال.

لكن يجب أن يكون المال هدية حقيقية ، وليس قرضًا مقنّعا ، ويجب توثيقه بشكل صحيح من خلال البيانات المالية ورسالة الهدايا. إذا كانت الهدية عبارة عن قرض فعليك تسديده ، فلن يقبله المقرضون.

إليك ما تحتاج إلى معرفته حول تطبيق أموال الهدايا على الدفعة المقدمة.

>> المزيد: كم المبلغ المدفوع مقدمًا الذي تحتاجه لشراء منزل؟

من يستطيع التبرع

القروض المؤمنة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان تسمح للعائلة أو الأصدقاء أو صاحب العمل الخاص بك أو الآخرين بإعطائك المال كهدية للدفع. إن FHA "لا تشعر بالقلق" من حيث تأتي هديتك ، وفقًا لوزارة الإسكان والتطوير الحضري ، طالما أنها ليست من شخص لديه حصة في بيع المنزل.

لا يمكن أن يكون المتبرع شخصًا لديه مصلحة مالية في بيع العقار ، مثل البائع أو وكيل عقارك أو وسيطك.

الجهة المانحة هي المسؤولة عن دفع الضرائب على الهدية إذا تجاوزت حد الإعفاء في سنة واحدة. يبلغ الحد الأقصى لعام 2017 مبلغ 14000 دولار ، وفقًا لمصلحة الضرائب الأمريكية.

كم الثمن

مع قروض FHA ، يمكن أن تأتي الدفعة الأولى كاملة من هدية.

لا توجد حدود للمبلغ الذي يمكن أن تحصل عليه كهدية ، وفقا ل Fannie Mae. إذا كنت تخسر نسبة 20٪ أو أكثر في قرض مدعوم من Fannie Mae أو Freddie Mac ، فيمكن أن تأتي جميعها من هدية.

ومع ذلك ، إذا كانت الدفعة المقدمة أقل من 20٪ ، فيجب أن يكون جزء منها هو أموالك الخاصة. ويعتمد المبلغ الدقيق على شركة تأمين الرهن العقاري الخاصة التي تشتريها من التأمين ، كما يقول ميشيل رين ، وهو مُصدر قرض عقاري لدى American Pacific Mortgage في سان خوسيه ، كاليفورنيا.

يجب أن يكون المنزل هو السكن الرئيسي أو المنزل الثاني ، وفقا ل Fannie ماي. لا يمكن أن تذهب أموال الهدايا إلى الدفعة المقدمة على العقارات الاستثمارية.

يمكن أن تذهب أموال الهبات نحو التكاليف الأخرى المرتبطة برهنك العقاري ، بما في ذلك تكاليف الإغلاق ، وإذا تطلب قرضك ذلك ، أو احتياطيات ، أو الأموال المتبقية بعد إغلاق القرض.

خطاب الهدية

يجب على المانح تقديم خطاب هدية يتضمن المعلومات التالية:

• اسم المقترض
• اسم المتبرع وعنوانه ورقم هاتفه
• علاقة المانح بالمقترض
• كمية الهدية
• بيان يفيد بأن المقترض ليس من المتوقع أن يسدد الهدية
• بيان أن المتبرع ليس لديه مصلحة في بيع العقار
• عنوان العقار
• توقيع المقترض والمانح

في ما يلي نموذج لرسالة الهدايا:

المستندات الأخرى المطلوبة

سيتطلب المقرض مسارًا ورقيةً يوثق تحويل الأموال من الحساب المصرفي للجهة المانحة إلى حسابك ، أو إلى حساب الضمان. ستحتاج أيضًا إلى نسخ من كشوف حسابك المصرفي الأخيرة والبيانات المصرفية الأخيرة للمانح وشيكات الصراف أو أسلاك صندوق الهدايا.

تتطلب بعض برامج القروض توثيقًا للأموال التي تغادر الحساب المصرفي للمانح.

المزيد من المساعدة في الدفع

تقدم فاني وفريدي خيارات دفع منخفضة ، والعديد من المقرضين يقدمون قروضهم الخاصة منخفضة الدفع. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفعات بنسبة 3.5٪ فقط.

ضع في اعتبارك أنه إذا تخلت عن أقل من 20٪ ، فسيكون عليك دفع تأمين الرهن العقاري الخاص في معظم الحالات ، إلا إذا كنت تحصل على قرض من قدامى المحاربين.

إذا كنت تبحث عن مساعدة عبر الإنترنت ، مثل التمويل الجماعي ، ففكر في القيام بذلك أكثر من شهرين قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري نظرًا لأن المقرضين لا ينظرون إلا في الشهرين الماضيين من كشف حسابك المصرفي.

أكثر من Investmentmatome أفضل المقرضين للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية أفضل المقرضين لمشتري المنازل لأول مرة معرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله

مايكل بيرج هو كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected].