Homebuyer لأول مرة: البحث عن الحي الجديد الخاص بك

لقد عشت ذات مرة في حي مع دجاج عيد الميلاد. كان جاري عبر الشارع مسؤولاً تنفيذياً كبيراً في شركة دواجن محلية ، وكان يجب أن يظن أن زخارف نباتية من دجاج يبلغ طولها 6 أقدام كانت لمسة عطلة احتفالية.

الفكرة هي: أن الأحياء بها شخصيات فريدة.

إلى جانب النظر في مسائل بسيطة تتعلق بالقلب ، فإن العثور على حي يناسب نمط حياتك يعد عنصراً حاسماً في عملية شراء المنازل. إنه يمثل القيمة الحالية والمستقبلية للممتلكات ، سلامتك ورفاهيتك - وميزانيتك.

الاعتبارات المالية

بالطبع ، ستشعر بالقلق من أسعار المنازل الحالية - وهذا أمر معطى. ولكنك ستحتاج أيضًا إلى التفكير في تقدير قيمة العقار الأخير أو عدمه. سيقدم لك الوكيل العقاري لديك تحليلاً مقارنًا لسوق المنازل في الأحياء التي تهتم بها.

إنها مسألة التأكد من أنك تشعر بالرضا عن الأماكن التي تسير فيها الأسعار - نأمل أن تكون مرتفعة - خاصة بعد شرائك. موقع Zillow العقاري يعرض تاريخًا مدته 10 أعوام لقيم المنازل بالإضافة إلى توقع عن الأسعار التي يمكن أن توجه إليها الأسعار.

" أكثر من: مقارنة معدلات الرهن العقاري

بصفتك مالكًا جديدًا ، ستشكل الضرائب العقارية جزءًا كبيرًا من نفقاتك السنوية. مواقع الويب الأكثر شعبية تقدم هذه المعلومات ، بما في ذلك Zillow و Realtor.com. إذا كنت تنتقل من ولاية أخرى أو حتى من مقاطعة ، فقد ترغب أيضًا في معرفة كيفية تأثير الضرائب الأخرى على ميزانيتك. تفاصيل ضريبة المبيعات المحلية متاحة على TaxJar.com ؛ يمكن العثور على معدلات ضريبة الدخل على المستوى المحلي وعلى مستوى الولاية في TaxFoundation.org.

يمكن أن تكون نفقات النقل أسلوب حياة وقضية جيبية. كم من الوقت ستستغرق الرحلة إلى العمل ، وكم من المتاعب التي ستترتب على ذلك يمكن أن تكون عوامل رئيسية في تحديد مكان العيش. يمكن أن تساعدك مقارنة تكلفة التنقل في سيارتك الخاصة مع خيارات النقل العام في تضييق خياراتك.

عوامل نمط الحياة

لذا لن تفاجأ عندما يقرر أحد الجيران عرض ساحة فريدة من نوعها ، فمن الجيد إجراء القليل من البحث حول عنوانك الجديد المحتمل. فيما يلي بعض الطرق للقيام بذلك:

• قد يؤدي التحقق من المنطقة من أعلى في خرائط Google في التجوّل الافتراضي إلى إظهار حالات إزعاج لا تظهر دائمًا من الأرض: مسارات السكك الحديدية وراء قسم فرعي ، أو حفرة اقتراض محملة بمزارع ثقيلة أرضية خلف ذلك المساحات الخضراء التي تبدو بريئة أو خندق صرف لم تلاحظه قبل.
• يمكن للنزهة الجيدة والقيادة المريحة عبر المنطقة أن تكشف عن وسائل الراحة القريبة: مسارات الدراجات والمنتزهات والمطاعم والمكتبات والمحلات التجارية.
• يمكن لموقع مقيِّم منطقة المدارس أن يساعدك في الحكم على الجامعات المحلية. حتى إذا لم يكن لديك أطفال أو تخطط لإنجابك قريبًا ، فإن العيش في منطقة مدرسية ممتازة سيؤدي إلى الحصول على قيم أعلى للمنزل.
• إذا كنت من محبي الحيوانات الأليفة ، فستحتاج لمعرفة ما إذا كانت هناك أية قيود خاصة بجمعية أصحاب المنازل (HOA) على حجم وعدد الحيوانات الأليفة لكل مكان إقامة.
• إن زيارة حي في أوقات عشوائية من النهار أو الليل وعطلة نهاية الأسبوع - أو أفضل من ذلك ، عطلة - يمكن الكشف عن مشاكل الضوضاء. وأطراف كتلة المرح.
• إن التحدث إلى الجيران يمكن أن يعطيك إحساسًا بعمر ومواقف الجيران. من كان يعلم أن تطويرًا جديدًا جيدًا كان مجتمعًا أكبر من 55 عامًا؟ قد يمنحك الأشخاص الذين يعيشون في الأحياء المجاورة مزيدًا من المعلومات حول السلبية المحتملة من المقيمين الحاليين.
• يمكن ملاحظة أن حالة الشوارع والأرصفة وخدمات المدينة يمكن أن تنبهك إلى كيفية سير الحي في المستقبل - وقوة قاعدته الضريبية للتحسينات المستمرة.

يوفر Sperling’s Best Places ملفات تعريف المجتمع مع المعلومات الاقتصادية وتكلفة المعيشة والمرافق الطبية المحلية وأكثر من ذلك.

قضايا السلامة

لا يستطيع وكلاء العقارات الكشف عن المعلومات المتعلقة بالجرائم وسلامة الحي بسبب الخوف من انتهاك قانون الإسكان العادل. يمكن لمواقع مثل CrimeReports.com و MyLocalCrime.com تحديد الجريمة على مستوى الشارع.

تنخفض قيمة المنزل بنسبة 4٪ في المتوسط ​​إذا كان يقع على بعد عُشر ميل واحد من مكان إقامة مرتكب جريمة جنسية ، وفقًا للمكتب الوطني للأبحاث الاقتصادية. ستجد قاعدة البيانات الوطنية لمرتكبي الجرائم الجنسية في NSOPW.gov ، حيث يمكنك البحث عن حي للمجرمين المسجلين.

مناطق الجذب غير المتوقعة

تم تصوير صورة الحركة الرئيسية مع موضوع عطلة في حي البلدة الصغيرة حيث اعتدت أن أعيش وكان قد تم إطلاق سراحه للتو. كانت الحافلات السياحية العملاقة تجوب الشوارع مشيرة إلى معالم الأفلام. بالطبع ، لم يكن بيتي واحد منهم. وكان جاري مع دجاج عيد الميلاد ليس موقع فيلم ، ولكن عرض الدواجن كان كافيا لجعل كل حافلة تتوقف. الحق أمام منزلي. عدة مرات في ليلة طوال موسم العطلات.

يمكنك البحث عن حي قبل الانتقال إليه ، ولكن قد تحصل على بعض المفاجآت.

أكثر من Investmentmatome

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• الكشف عن الصفحة الرئيسية المخفية في السوق الخاص بك