بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة على الأرجح في وقت لاحق بدلا من عاجلا ، ويقول الخبراء

يجتمع مجلس الاحتياطي الاتحادي هذا الأسبوع ليقرر ما إذا كان سيتم رفع أسعار الفائدة أم لا ، وهو القرار الذي سيؤثر على الفوائد التي يدفعها المستهلكون على جميع القروض تقريبًا. يتوقع معظم الخبراء أن يترك البنك المركزي أسعار الفائدة دون تغيير ، ولكن هذه ليست نهاية القصة لعام 2016.

بعد هذا الأسبوع ، يعقد الاحتياطي الفيدرالي ثلاثة اجتماعات أخرى هذا العام ، مما يعني أنه لا يزال هناك الكثير من الفرص لرفع أسعار الفائدة وجعلها أكثر تكلفة لإعادة تمويل الرهن العقاري أو تحمل رصيد بطاقة الائتمان.

إليك كيفية تأثير هذه الاجتماعات على المعدل الذي تدفعه مقابل قرض عقاري أو إعادة تمويل.

رفع المعدل؟ ليس هذه المرة

للبدء ، فإن مراقبي معدل الرهن العقاري الذين تحدثنا إليهم على ثقة من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يرفع أسعار الفائدة هذا الأسبوع.

يقول تيد رود ، وهو مسؤول كبير في القروض في سانت لويس ، لـ Investmentmatome: "لا توجد أي فرصة لرفع سعر الفائدة الفيدرالي في يوليو ، ولكن سيتم تحليل بيانهم بشكل كامل للحصول على أدلة حول التحركات المستقبلية".

ويعتقد تود هويتنر ، رئيس شركة "هويتنر كابيتال" في دنفر ، أن هناك سببًا رئيسيًا واحدًا يجعل لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية لا تتحرك في أي وقت قريب.

يقول هوتنر: "لن يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة هذا الأسبوع لأنهم لم يقوموا ببرقية ذلك بالفعل". "في حين تحسنت البيانات الاقتصادية خلال الشهر الماضي ، كان الجميع يركز على خروج بريطانيا (التصويت البريطاني للخروج من الاتحاد الأوروبي) ، وسيحتاج الاحتياطي الفيدرالي إلى إعداد الأسواق لأي ارتفاع".

في حين كان Brexit في عقول الاقتصاديين العالميين في الأسابيع الأخيرة ، بقيت أسئلة أخرى كثيرة دون إجابة.

ويضيف رود قائلاً: "على الرغم من أن الاقتصاد الأمريكي قد نما في الآونة الأخيرة - انظر تقرير الوظائف لشهر يونيو - حيث تستمر المشاكل الاقتصادية العالمية". "بقدر ما يرغب الاحتياطي الفيدرالي في رفع سعر الفائدة لليلة واحدة ، فإن ذلك سيعزز الدولار ، ويرفع سعر السلع المصدرة في الولايات المتحدة. الخط السفلي؟ يجب على أعضاء بنك الاحتياطي الفيدرالي الآن أن يضعوا الظروف العالمية في سياستهم ، وليس فقط البيانات المحلية ".

آل بومان ، محلل سعر الرهن العقاري في تامبا ، فلوريدا ، ومؤسس خدمات التعليق العقاري ، يوافق ويقدم نظرة أخرى.

يقول بومان: "يريد بنك الاحتياطي الفيدرالي بالتأكيد تجنب وضع يرفع فيه الأسعار ، ثم يحتاج إلى سحبه بعد فترة وجيزة لأن الاقتصاد قد توقف". "لا تزال هناك العديد من الأسئلة التي لم تتم الإجابة عنها حول كيفية تأثير Brexit على الاقتصاد العالمي".

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري

توقع العقود الآجلة

ويضيف بومان: "أعتقد أن [رئيس مجلس إدارة الاحتياطي الفيدرالي] جانيت يلين والأصدقاء يرغبون في رفع أسعار الفائدة قبل نهاية العام وسيتخذون خطوة واحدة فقط قبل عام 2017 إذا لم تتحقق الظروف الاقتصادية العالمية خطوات كبيرة في المستقبل القريب".

ويبدو أن هذا هو الإجماع: خطوة واحدة ، ولكن ليس بالتأكيد في يوليو ، وعلى الأرجح ليس في شهر نوفمبر. يعتقد الخبراء أن التحرك في نوفمبر سيكون قريباً جداً من الانتخابات الرئاسية. لا يريد الاحتياطي الفيدرالي خلق انطباع عن التأثير على الأحداث السياسية.

يقول هوتنر: "إذن ، هذا يتركنا لرفع محتمل لسعر الفائدة في سبتمبر أو ديسمبر." "وتعكس أسواق العقود الآجلة حاليًا فرصة بنسبة 20٪ لزيادة بنسبة 0.25٪ في سبتمبر ، وفرصة بنسبة 40٪ لزيادة بنسبة 0.25٪ في ديسمبر."

العقود الآجلة وعقود الاستثمار في الأسعار تباع على كل شيء من بطون لحم الخنزير إلى الطقس إلى رفع أسعار الفائدة على المدى القصير بنك الاحتياطي الفيدرالي. ويراهن معظم المستثمرين المؤسسيين الكبار وصناديق التحوط على سعر شيء ما في تاريخ مستقبلي. وكما ترون في الرسم البياني أدناه ، فإن "الأموال الذكية" تراهن على قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي قبل أقل من أسبوعين من عيد الميلاد. وحتى ذلك الحين ، فإن الاحتمالات أقل من 50/50.

تأثير على معدلات الرهن العقاري

يقول هوتنر: "سوف يبني بنك الاحتياطي الفيدرالي ببطء قضية رفع أسعار الفائدة خلال الاجتماعات الثلاثة المقبلة ، ثم يرتفع بنسبة 0.25٪ في ديسمبر بعد الانتخابات". بالطبع ، توقعه يمنع "أي شيء غير متوقع".

"ونتيجة لذلك ، فإن معدلات الفائدة [السوق] ، بما في ذلك أسعار الرهن العقاري ، سوف تزيد ببطء بين الآن ونهاية العام" ، يضيف Huettner.

لكن ضابط قرض الرهن العقاري رود هو أقل ثقة من رفع سعر الفائدة بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام.

يقول رود: "شهد ديسمبر 2015 أول رفع لسعر الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ عقد تقريبًا ، منذ يونيو 2006". "إذا كان - وهو أمر كبير - رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة لليلة واحدة في عام 2016 ، فسيكون في اجتماع ديسمبر."

2016 المتبقية اجتماعات لجنة السوق المفتوحة الاتحادية:

26-27 يوليو

20-21 سبتمبر

1 نوفمبر

من 13 إلى 14 ديسمبر

وسرعان ما يضع رود نقطة مهمة: فمعدلات الرهن العقاري ، بخلاف أسعار بطاقات الائتمان وأسعار الفائدة على السيارات ، تعتمد بشكل كبير على عوائد على المدى الطويل مثل الخزانة لأجل عشر سنوات من أسعار الفائدة لليلة واحدة.

"طالما أن ركود النمو العالمي والانكماش هو مصدر قلق أكبر من التضخم ، فإن أسعار الفائدة على الرهون العقارية الأمريكية ستبقى قريبة من المستويات الأخيرة. أنا واثق من أن المقترضين وموظفي القروض على ما يرام ، "كما يقول.

قبل التحرك الفيدرالي: التذبذب

ويعتقد المحلل في مؤسسة "بومان" أنه مع اقتراب اجتماعات شهر سبتمبر ونوفمبر وديسمبر ، ستعاني معدلات الرهن العقاري من "قدر لا بأس به" من التقلبات ، حيث تستوعب السوق تكهنات بشأن رفع الاحتياطي الفيدرالي.

"مع كل اجتماع يمر دون تحرك ، من المرجح أن يكون هذا التقلب أقوى مع النهج المقبل" ، كما يقول. "وبمجرد أن يرفعوا أسعار الفائدة الرئيسية ، والتي ستكون بلا شك ربع نقطة ، أعتقد أننا سنشهد حركة تصاعدية فورية في معدلات الرهن العقاري ، حيث أنها ستعني أن الاقتصاد قوي بما يكفي لاستيعاب معدلات أعلى على المدى القصير."

إذا كنت تُعيد تمويلك ، فلا "تحصل على الجشع"

ينصح هوتنر عملاءه الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية لاتخاذ خطوة خاصة بهم.

"أنا أنصحك بإعادة تمويل العملاء الذين يستطيعون توفير ما يكفي اليوم لعدم الجشع والاحتفاظ بثمانية إضافية من نقطة أو ما بين 15 و 30 دولارًا في الشهر وقفل ما بين 100 إلى 300 دولار شهريًا من مدخراتهم اليوم" يقول.

إذا ما انخفضت معدلات الفائدة ، فسيكون ذلك بسبب بعض "البيانات الاقتصادية القبيحة جدا أو القضايا الجيوسياسية" ، يضيف.

وبالنسبة للمقترضين الذين يريدون حماية أنفسهم من التحركات الهبوطية المتزايدة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، يقول Huettner إنه ينبغي عليهم البحث عن مقرض يقدم سعر فائدة يتحرك للأسفل. وبهذه الطريقة ، لا يزال بإمكانك خفض سعر الفائدة ، حتى بعد قفل السعر وقبل إغلاق القرض.

الحصول على المشورة من سمسار الرهن العقاري السماح للخبراء الرهن العقاري لدينا متجر 1000+ خيارات لتجد لك أفضل قرض المنزل وتحقيق أقصى قدر من مدخرات إعادة تمويل الخاص بك. املأ النموذج أدناه وتوصل إلى سمسار الرهن العقاري الخبير لمساعدتك في العثور على أفضل خيارات إعادة التمويل. البدء. ▾