ما لا يجب القيام به خلال الموافقة على الرهن العقاري
شعÙÙÙ Ø© - Øات٠اÙعراÙÙ.mp4
جدول المحتويات:
- لا تتقدم بطلب للحصول على رصيد جديد
- لا تجعل أي عمليات شراء ائتمانية كبيرة
- لا تبديل الوظائف
- لا تجعل رواسب كبيرة دون إنشاء درب الورق
- إذا كنت غير متأكد ، اسأل
- ماذا بعد؟
- احصل على تمت الموافقة المسبقة للحصول على قرض عقاري
- استعمال لدينا قائمة مراجعة homebuying
- تجد أفضل مقرضي الرهن العقاري
في هذه المادة: لا تتقدم بطلب للحصول على رصيد جديد لا تجعل أي عمليات شراء ائتمانية كبيرة لا تبديل الوظائف لا تجعل رواسب كبيرة دون إنشاء درب الورق الموارد إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تأثير إجراء ما عليك
يتضمن شراء منزل العديد من الخطوات المهمة ، رغم أن القليل منها سيكون مهمًا إذا لم يكن بإمكانك الحصول على تمويل. سيقيّم مسؤول القرض عن كثب حجم الرهن العقاري الذي تستطيع دفعه ، وهذا المبلغ الذي يمكن أن يتغير حتى يوم توقيع مذكرة الرهن العقاري. نظرًا لأن عملية القرض تتضمن فحص عوامل مثل الائتمان والدخل والديون والأصول ، فإنك تريد تجنب أو تأجيل العديد من الأنشطة الشائعة التي يمكن أن تغير هذه الأرقام أثناء معالجة قرض منزلك. " أكثر من: 5 أخطاء في البطاقة الائتمانية يمكن أن تمنعك من الحصول على قرض عقاري
يمكن سحب الائتمان الخاص بك وسوف يتم سحبه في أي وقت حتى إغلاق القرض ، مع أي تغييرات سلبية قد تؤدي إلى تغيير شروط الصفقة أو ربما نسفها تمامًا. يقول أندرس نيلسون ، كبير مستشاري الرهن العقاري في شركة مانجيج ماستر في دانفرز ، ماساتشوستس: "اعتدنا على إدارة الائتمان من 60 إلى 90 يومًا قبل إغلاق القرض ، وهذا أمر جيد … كان هذا هو الشيء الوحيد الذي ينظر إليه". أيام من الإغلاق على القرض ، لدينا لسحب تحديث الائتمان. سيوضح ذلك ما إذا كان هناك أي حسابات جديدة أو تغيير كبير في الدفع. إذا كان هناك ، بطبيعة الحال ، يمكن للأشخاص الانتقال من التأهيل إلى التأهل." " أكثر من: احصل على تقرير الائتمان المجاني الخاص بك للتحقق من النشاط الائتماني الحديث
بعد تقديم جميع أوراق القرض المطلوبة للموافقة عليها ، من الحكمة الحد من أي نشاط مالي غير طبيعي قد يكون علامة حمراء لموظف القرض. لكن بعض مشتري المنازل لأول مرة ينفقون عشرات الآلاف من الدولارات على الأثاث وأدوات المطبخ ووسائل الراحة المنزلية الأخرى - قبل الموافقة على القرض ، يقول نيلسون. ويمكن أن تؤدي هذه الأنواع من المشتريات الكبيرة إلى ارتفاع نسبة الديون إلى الدخل لدى المشتري أو استخدام الائتمان أو كليهما في نفس الوقت. مرة أخرى ، يتم فحص كل من هذه الأرقام من قبل موظف القروض خلال عملية الموافقة على القرض ، عدة مرات حتى يوم الإغلاق. يلاحظ نيلسون ، "هناك أطنان وأطنان من القصص حيث الناس في عملية شراء منزل ، في انتظار الحصول على قرض … وبعد ذلك يشترون الأثاث ، ولا يؤهلون للحصول على الرهن العقاري ، وهم لا يفعلون الحصول على المنزل. إنه كلاسيكي ". كقاعدة عامة ، قم بإجراء هذه المشتريات بعد كنت قريبة على الرهن العقاري. قد يكون هذا خارج عن إرادتك ، ولكن من الحكمة عدم تبديل الوظائف أثناء عملية الموافقة على القرض. التحقق من العمل هو بروتوكول قياسي لموظف قروض ، والتغيير الوظيفي قد يعني تعديلات في الدخل وبالتالي تنقيحات للمبلغ المعتمد ، أو حتى الإنكار التام. بالنسبة لمقدمي القروض ، قد تشير الودائع الكبيرة إلى الأموال المقترضة الجديدة ونسبة أعلى من الدين إلى الدخل. بالنسبة لبعض المستهلكين ، قد يعني هذا أنهم أقل قدرة على تحمل المزيد من الديون. كولين ، مهندس شبكة يبلغ من العمر 29 عاماً من بنسلفانيا ، كاد يفقد رهنه من خلال هذه العملية. "قدم لنا والدي مساهمة في الهدية ، وأصر [البنك] على التحقق من جميع الزوايا: كشف حسابي المصرفي ، كشف حسابه المصرفي ، الشيك الملغى ، رسالة منه. يجب أن يتم الحصول على كل شيء من كل زاوية ممكنة." إذا رأى ضابط قرض ودائع كبيرة ، عادة أكثر من 1000 دولار ، يجب أن تكون قادرة على تتبع أصلها. يجب أن يكون أي شيء غير واضح توضيحًا. إذا رأى ضابط قرض ودائع كبيرة ، عادة أكثر من 1000 دولار ، يجب أن تكون قادرة على تتبع أصلها. عادةً ما تكون عمليات النقل بين الحسابات ورواسب الأجور جيدة ، لكن أي شيء غير واضح يجب أن يكون له تفسير. يقول كولين: "عندما تصبح مستعدًا لبدء التسوق ، قلل من عمليات النقل بين حساباتك. إغلاق حسابات زائدة. اتصل بالبنك الذي تتعامل معه واطلب من كل ما تبقى لديك أن يتم تعيينها إلى نفس تاريخ كشف الحساب. وسيجعل تتبع الأمور أسهل كثيرًا عند محاذاة جميع بيانات حسابك في التقويم." من المهم أن نفهم أن أي تغييرات كبيرة في الدخل الشخصي أو الأصول أو الديون يمكن أن تغير شروط الرهن العقاري الخاص بك ، أو تغطيتها بالكامل. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تأثير إجراء ما على طلبك ، فاطلب من مسؤول القرض الحصول على النصيحة. كيفن كاش كاتب متخصص في تغطية بطاقات الائتمان والائتمان الاستهلاكي لشركة Investmentmatome. اتبعه على في + Google . صورة عبر iStock. لا تتقدم بطلب للحصول على رصيد جديد
لا تجعل أي عمليات شراء ائتمانية كبيرة
لا تبديل الوظائف
لا تجعل رواسب كبيرة دون إنشاء درب الورق
إذا كنت غير متأكد ، اسأل
ماذا بعد؟
احصل على تمت الموافقة المسبقة للحصول على قرض عقاري
استعمال لدينا قائمة مراجعة homebuying
تجد أفضل مقرضي الرهن العقاري
