تعريف معدل الرسملة & مثال |

ما هو:

في العقارات ، معدل الرسملة هو مقياس العائد على الاستثمار. صيغة معدل الرسملة هي:

معدل الرسملة = (الدخل المتوقع من العقار - التكاليف الثابتة - التكاليف المتغيرة) / قيمة العقار

كيف يعمل (مثال):

دعنا نقول جين دو تشتري منزلاً للإيجار خارج للحصول على دخل إضافي. تكاليف المنزل 100،000 دولار. وهي تقترض رهنًا لمدة 30 عامًا بنسبة 5٪ لدفع ثمنها ، وهذا يعني أن مدفوعاتها تبلغ 536 دولارًا شهريًا ، وأن ضرائبها العقارية تصل إلى 165 دولارًا شهريًا ، ويبلغ التأمين على المكان 60 دولارًا في الشهر ، مقابل إجمالي نفقات يبلغ 761 دولارًا أمريكيًا.. تستأجر المنزل مقابل 1000 دولار في الشهر.

باستخدام هذه المعلومات والصيغة أعلاه ، يمكننا حساب أن معدل رسملة جين لهذه المنشأة هو:

معدل الرسملة = ((1000 دولار - 761 $) * 12 شهرًا) / $ 100،000 = 2.868٪

من المهم ملاحظة أن التحسينات على رأس المال مثل السقف أو السجاد الجديد لا يتم تضمينها في حساب معدل الفائدة. يتم تضمين المصاريف التشغيلية فقط.

لماذا الأمر يهم:

تسمح معدلات الرسملة للمستثمرين العقاريين بوضع قيم على العقارات المدرة للدخل. كما تعد هذه الصيغة طريقة لتقدير ما يجب أن تبيعه الممتلكات المدرة للدخل.