شراء منزل: حماية نفسك مع الطوارئ والإفصاحات

في حين أنه من المهم حماية مصالحك الخاصة ، وعمومًا ، كلما زادت حالات الطوارئ في عرضك ، كلما كان البائع أقل حماسًا للتعامل معك. ستحظى بلقطة أفضل من خلال عرض إعلانك مع "if-thens" في سوق المشتري.

بعض الحالات الطارئة التي لا يمكنك التحكم فيها

إن بعض شروط البيع خارجة عن سيطرتك ، مثل موافقة المقرض على قرضك أو تقييم المنزل مع قيمة كافية. سيكون الآخرون مسئولين عنك ، مثل الحصول على التأمين على مالكي المنازل - على الرغم من أنه يتعين على شركة النقل الموافقة على العقار للتغطية ، بحيث يكون ذلك أمرًا لا يمكنك التحكم فيه بشكل كامل أيضًا.

يمكن أن تسمح حالة معاملة شائعة أخرى للمشتري باستكمال بيع منزل سابق أو تزويد البائعين بوقت لإيجاد محل إقامتهم القادم. أي من هذه الشروط يحتاج إلى حد زمني محدد.

شراء منزل: ما يمكنك التحكم به

تفتيش المنزل هو في مصلحتك ويسمح لك بالتراجع عن الصفقة إذا تم الكشف عن الأمور الخطيرة. قد ينص العقد الخاص بك على أنه يجب إجراء الإصلاحات إذا تم الكشف عن المشاكل ، ولكن هذا يمكن أن يعني إغلاق عمليات التأخير بينما تتم جدولة المقاولين ويتم الموافقة على الإصلاحات. قد تفضل إعادة التفاوض على سعر البيع إذا كانت هناك حاجة إلى تحسينات كبيرة.

في الأسواق الساخنة ، يدفع المشترون غالبًا لتقرير ما قبل التفتيش قبل تقديم عرض - أو يتخلى عن التفتيش تمامًا. في حالات أخرى ، قد تتم كتابة عقود البيع بعبارة "حق الفراغ". وهذا يعني أنك لن تحتاج إلى إصلاحات مقترحة من خلال تقرير فحص المنزل ، ولكن يمكنك إلغاء البيع بدون عقوبة.

لتقليل التأخير عند الإغلاق ، قد تقرر قبول شرط سابق "كما هي" من خلال السماح بموعد نهائي للطوارئ حتى تنتهي صلاحيته. إنه قرار متعمد لتقديم امتياز ويمكن استخدامه كأساس لشرط جديد عند الإغلاق ، مثل اعتماد مقابل رسوم أو خصم آخر. كن على علم ، على الرغم من أن بعض المقرضين سوف تحد من كمية الاعتمادات المسموح بها.

يمكن أن يتضمن السيناريو الأسوأ إلغاء البيع تمامًا. لا يمكن تبرير ذلك إلا بانتهاك واضح للطوارئ من قبل أي من الطرفين. في حالة إهمال البائع للوفاء بشرط ما ، فمن المحتمل أن تحصل على أموالك الجادة من حساب الضمان. ليس كذلك إذا كان الفشل في الوفاء بالتزام هو عليك.

Disclosures: ما هو الخطأ في العقار؟

يلتزم البائعون بإخبارك بجميع العيوب والمخاطر البيئية والأضرار السابقة وحتى مشكلات ارتباط مالك المنزل بخصوص العقار المعني. هذه هي فرصتك الأولى لعدم الالتحاق بالوظيفة والحدث الحاسم في عملية شراء المنزل.

لكن قوانين الإفصاح تختلف من ولاية إلى أخرى ، وعلى الرغم من أنك تأمل أن يكشف البائع عن مشاكل كبرى في مجال العقارات ، قد لا تتوقع منه أن يخبرك عن أحزاب الحوض الساخن في الجيران الصاخب أو أن المنزل يجلس تحت مسار رحلة الهبوط. طائرات جامبو.

سيحصل وكيلك ، نيابةً عنك ، من البائع على جميع الإفصاحات المطلوبة قانونًا ، والتي تكون مستحقة بشكل عام خلال أيام من توقيع اتفاقية البيع. يمكن أن يؤدي الافتقار إلى الكشف المناسب إلى اتخاذ إجراء قانوني. من الأفضل أن تتصرف جميع الأطراف بحسن نية ، ولكن في البحث عن منزل ، تذكر عقيدة "المشتري حذار".

أنواع الإفصاح

قد تكشف خلفية العقار عن مجموعة متنوعة من الظروف ، بدءًا من حالات الإزعاج في الحي وحتى الوفيات في الموقع. لسوء الحظ ، نظرًا لقوانين محلية ووطنية واسعة النطاق ، لا يمكنك دائمًا التأكد مما يلزم المالك قانونًا بإخبارك دون طلب محامٍ. هناك أربعة نماذج مشتركة للإفصاح:

• الإفصاحات القياسية: تقدم معظم اللجان التنظيمية الحكومية ورابطات العقارات نماذج نماذج نموذجية يمكن للبائع استخدامها للتحقق من المشكلة - وليس كذلك -. في حين أنه من المرجح أن تتضمن هذه الأشكال مشكلات رئيسية ، إلا أنها قد لا تتضمن تفاصيل التزامات رابطة أصحاب المنازل أو العناصر الميكانيكية المفقودة أو ما يسمى بالخصائص "الوصمة".
• المخاطر الطبيعية: ستعرض هذه الوثيقة بالتفصيل المخاطر البيئية والطبيعية ، بما في ذلك مناطق الحريق والفيضانات والزلازل.
• طلاء الرصاص: القانون الاتحادي يتطلب أصحاب المنازل التي بنيت قبل عام 1978 للإفصاح عن جميع الدهانات والمخاطر المعروفة في المنزل. يجب أيضا إعطاء المشترين نافذة لمدة 10 أيام لاختبار المنزل للرصاص ، إذا كانوا يرغبون في ذلك.
• بيع "كما هي" الإعفاء: على الرغم من مطالبة البائعين بمشاركة جميع العيوب المعروفة للممتلكات ، يمكن إتمام المعاملة "كما هي". عندما يتفق الطرفان ، لن يدفع البائع أو يدفع مقابل أي إصلاحات أو تصحيحات أو بدائل ، بغض النظر عما هو موجود في تفتيش. المشتري هو أساسا التخلي عن جميع الحقوق. هذا يمكن أن يكون مخاطرة كبيرة بالنسبة لك كمشتري.

ابدأ الساعة

تابع مواعيد المواعيد النهائية للطوارئ ، لذلك لن يتراجع أي شيء عنك - ولن يفوتك أي تاريخ مهم لفرض شرط يجب على البائع الالتزام به. إن وجود تقويم يحتوي على جميع المواعيد النهائية المدرجة ، وربما حتى مع إشعارات قبل الموعد المحدد ببضعة أيام ، سيساعدك على البقاء في طليعة الحالات الطارئة.

خلال هذه العملية ، سترغب في استشارة وكيلك لإرشادك طوال الوقت ؛ في بعض الحالات الأكثر تعقيدًا ، قد ترغب في الحصول على مشورة المحامي. من السهل أن تتعثر من خلال المصطلحات القانونية ، وأحيانًا ما لا يكون ذلك مكتوبًا هو الأكثر تضررًا.

أكثر من Investmentmatome: كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick