مخاطر شراء منزل لمسافات طويلة
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- "كنت أخشى أننا سنكون نائمين في محطة الحافلات"
- شراء منزل البصر غير مرئي
- لقد تغيرت عملية شراء المنزل
- كيفية جعل عمل شراء منزل لمسافات طويلة
أنا وزوجتي انتقلت للتو من حي إلى آخر في نفس المدينة. مجموع ثمانية أميال من باب إلى آخر. قتلني تقريبا. لكن تخيل الانتقال من إحدى ضواحي بوسطن إلى بلدة صغيرة في ولاية تكساس. أو من كاليفورنيا إلى فلوريدا. الآن لديك مجموعة كاملة من التحديات. العثور على منزل وشرائه في مدينة تعرف شيئًا واحدًا ، ولكن القيام بحركة على بعد آلاف الأميال؟
ما يمكن أن تذهب الخطأ؟
"كنت أخشى أننا سنكون نائمين في محطة الحافلات"
منذ عامين ، باعت مارلين سانتستيبان وزوجها ، كينت بورتني ، منزلهما في ضواحي بوسطن لمدة 30 عامًا واشتريا منزلاً في كوليج ستيشن ، تكساس ، للعمل في وظائف جديدة. كان منزلهم في ماساتشوستس في حي مرغوب وكان يخضع لعقد في أقل من ثلاثة أسابيع. في غضون ذلك ، سافروا إلى تكساس ، ووجدوا منزلاً ووقعوا على اتفاق شراء.
كشفت عملية تفتيش أن منزل تكساس في حاجة إلى سقف جديد.
"ليس مهما؛ هذه مفاوضات سهلة ، "يقول سانتتيستبان. "باستثناء هذا البائع. لم ترغب في دفع أي مبلغ منها ، وأرادت من شركة التأمين تغطية التكلفة حيث كان هناك بعض أضرار البرد."
في هذه الأثناء ، ومع تلاشي الآمال في الحصول على منزل جديد في تكساس ، واجه سانتيستيبان وبورتني موعدًا نهائيًا لبيع منزلهم في بوسطن.
"استمرت في سحب كعبها ، ولم نتمكن من إغلاق الصفقة. كنت أخشى أننا سنكون نائمين في محطة الحافلات ، "يقول سانتستيبان.
شراء منزل البصر غير مرئي
بالعودة إلى بوسطن تستعد للتحرك ، واجه سانتيستيبان وبورتني معضلة طويلة: الانتقال إلى تكساس بدون مكان للعيش أو الثقة بوكيلها العقاري في تكساس وشراء منزل قبل رؤيته.
"انتهى الأمر شراء منزل آخر غير مرئي. نحن نحبها ، بالمناسبة ، "تقول. لكن سانتتيستيبان سريعًا في إضافته ، "لا أريد أن أتحرك مرة أخرى لمدة خمس سنوات على الأقل".
يتطلب إجراء تحرك طويل المسافة قدراً جيداً من التوقيت ، وربما الحظ. هناك اختصارات قليلة عند شراء منزل ، وربما لا يكون تخطي الفحص المناسب هو الشخص الذي تريد القيام به. لو أنهم سارعوا في هذه العملية ، فإن سانتيستيبان وبورتني كانا عالقين في امتلاك منزل بسقف متدلي - إصلاح باهظ الثمن.
لقد تغيرت عملية شراء المنزل
اشترى أليساندرو ميغليو وزوجته ، إيلين ، منزلاً في ريتشموند ، كاليفورنيا ، في مارس 2008. هذا صحيح ، تماماً كما انهار سوق العقارات. كانت قيمة منزلهم تحت الماء على الفور وبقيت هكذا لمدة سبع سنوات.
"خلال تلك الفترة ، كان لدينا أطفالنا ، ولم نتخيل أبداً أننا سنغادر" ، يقول ميجليو. "أنا أصلاً من ميامي ، ومع ذلك ، ثبت أن سحب الأسرة قوي جدًا. أصبح من الصعب المغادرة في كل مرة قمنا فيها بزيارة ، وأصبحت تكاليف المعيشة [في كاليفورنيا] غير مستدامة."
انتظر الزوجان حتى تعافى سوق العقارات في إيست باي ليجعل التحرك عبر البلاد. لكنهم فوجئوا بأنهم وجدوا أنه منذ شراء منزلهم الأخير ، ونتيجة لأزمة الإسكان ، تغيرت عملية الرهن العقاري بشكل كبير.
"على ما يبدو ، قمنا بشراء منزلنا [فلوريدا] في الوقت المناسب لأنظمة القروض الجديدة للدخول ، لذا كان التدقيق في طلبنا أعلى واستغرق وقتا أطول مما كنا عليه في الماضي" ، يقول ميجليو.
"في مرحلة ما ، قبل بضعة أيام من المفترض أن نختتم ، اكتشف المكتتب أن عائدات مبيعاتنا في كاليفورنيا ذهبت تقديراً فنياً إلى الثقة التي وضعناها في أسمائنا في كاليفورنيا" ، كما يقول. "تطلب المكتتب نسخة من هذه الثقة ، وكان ذلك في مخزن المحرك في كونكورد ، كاليفورنيا. كان علينا أن نتوسل إلى محامينا لعمل نسخة كاملة منه ودفع 300 دولار فقط لاسترضاء المكتتب.
كيفية جعل عمل شراء منزل لمسافات طويلة
وقد أدى التأخير الإضافي في الإجراءات الورقية بسبب تشديد اللوائح الخاصة بالرهن العقاري إلى جعل العملية أكثر إرهاقاً بالنسبة لشركة Miglios. نصيحته للآخرين يخططون للتحرك عبر البلاد؟
"لديك وكلاء بيع وشراء جيدة ، حتى لو كان ذلك يعني تجنب شقيق زوجك الذي حصل للتو على ترخيصه العقاري" ، كما يقول ، والبقاء على اتصال دائم مع جميع الأطراف المعنية في الصفقة.
"أنا أسميها" وضع نيويورك ، "يقول. "كنا نعيش في مانهاتن لبضع سنوات ، قبل كاليفورنيا ، وتيرة وتوقعات هناك أعلى بشكل مفهوم. أنا وضعت عقلية "طاحونة" هناك مكثت معي عندما غادرت. إنني أميل إلى أن أكون مجتهدًا بشكل مزعج في ضمان قيام الجميع بعملهم في الوقت المناسب. إنه مثل قطط الرعي مع العديد من الأجزاء المتحركة ، رغم ذلك."
للحد من التوتر الناتج عن تحرك عبر البلاد ، يوصي Miglio بالذهاب إلى بنك تمويل عقاري مرخص له مراجعة جيدة ، فضلاً عن طلب المشورة من الأصدقاء والعائلة بشأن تجاربهم الإيجابية في الإقراض.
"أوه ، وجعة جيدة ،" يضيف.
العثور على أفضل وكيل عقاراتهال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.
