Buydown Definition & Example

ما هو:

A buydown ، والمعروف أيضًا باسم نقاط الدفع ، هو طريقة لخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري.

كيف يعمل (مثال):

دعنا نقول أن جون دو يريد اقتراض 100،000 دولار لشراء منزل من جين سميث. يقول المقرض سعر الفائدة على 30 قروض الرهن العقاري في المنزل حاليا 5 ٪. ومع ذلك ، يقول المقرض أيضا أن جون يمكن أن يشتري سعر الفائدة. للقيام بذلك ، يدفع جون البنك ، على سبيل المثال ، 1000 دولار الآن (عادة 1٪ من القرض) وفي المقابل يقوم البنك بتغيير سعر الفائدة على الرهن إلى 4.75٪. وهذا يكلف جون المزيد من المال مقدما ، ولكنه سيخفض مدفوعاته على مدى الثلاثين عاما القادمة.

هناك أنواع مختلفة من عمليات الشراء. فالشراء بواقع 2-1 ، على سبيل المثال ، هو عملية شراء تستمر لمدة عامين وتشمل سلسلة من الزيادات خلال ذلك الوقت ، وصولاً إلى المعدل الدائم. شراء 3-1 هو نفس الفكرة ولكن يمتد ثلاث سنوات بدلا من اثنين.

لماذا يهم:

يمكن أن تطبق عمليات الشراء على المدى الكامل للرهن العقاري (في حالتنا ، 30 عاما) أو لبضعة فقط سنوات. تختلف الشروط حسب المقرض ، وفي بعض الأحيان ستدفع شركات بناء المنازل ثمن عمليات الشراء من أجل جذب المشترين.

في بعض الأحيان ، من أجل إبرام صفقة ، سيعرض بائع العقار دفع ثمن عملية الشراء. في مثالنا ، هذا يعني أن Jane Smith يدفع 1000 دولار. ومع ذلك ، قد تقوم جين بزيادة سعر المنزل بمقدار 1000 دولار لتغطية النفقات.

من المهم للمشترين أن يقيّموا تكلفة الشراء مقابل المدخرات الشهرية التي تأتي من انخفاض المدفوعات. إذا كان المشتري يتوقع فقط أن يكون في المنزل ، على سبيل المثال ، خمس سنوات ، فإن المشتري سيدفع أكثر للشراء أكثر مما ينقذ في دفعات شهرية أقل.