أفضل الأماكن لامتلاك المنازل في هاواي
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
ويقول السماسرة في برنامج "هاواي لايف" في تلفزيون هاواي ، وهو أحد البرامج التلفزيونية العقارية في هاواي: "لا يجب أن تكون غنياً للعيش في هاواي ، بل عليك أن ترغب في ذلك". إنهم ليسوا مخطئين ، لكنهم قد يبالغون في تبسيط بعض حقائق سوق الإسكان في هاواي: قيم المنازل في هاواي هي أعلى بثلاث مرات من قيم المنازل المتوسطة في بقية البلاد ، في حين أن متوسط دخل الأسرة في الدولة يبلغ 1.3 فقط. أعلى من متوسط دخل الأسرة القومي ، وفقًا لبيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة.
للمساعدة في سد الفجوة ، تقدم المجموعات غير الربحية مثل مركز Hawaii Homeownership فصولًا للتثقيف في المنازل ، ومساعدة في الدفع لمشتري المساكن لأول مرة والوصول إلى قروض منخفضة الفائدة. كما يقوم المطورون ببناء مساكن متوسطة الدخل ، مثل المشروع متعدد الاستخدامات الجديد في حي كاكااكو في هونولولو ، حتى تتمكن الأسر ذات الدخل المتوسط من امتلاك منازل قريبة من أماكن العمل واللعب.
احصل على النشرة الإخبارية Homebuying لديناقمنا بتحليل أماكن 49 في هاواي مع أكثر من 5000 المقيمين لتحديد التي لها خصائص مواتية لمشتري المساكن. جميع أفضل الأماكن لدينا كانت أماكن غير مخصصة للتعداد. يجيب تحليلنا على ثلاثة أسئلة رئيسية:
1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل تملك المنازل للمنطقة لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.
2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة ، والتكاليف الشهرية للمساكن ، وقيمة المنزل الوسطي لتقييم القدرة على تحمل التكاليف وتحديد ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. سجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكاليف المعيشة درجات أعلى. أفكر في شراء منزل بنفسك؟ معرفة المزيد عن معدلات الرهن العقاري الحالية وخيارات إعادة تمويل الرهن العقاري في دليل الرهن العقاري لدينا ، وكذلك ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء.
استخدم خدمة المطابقة المعتمدة على البيانات للتواصل مع الوكيل المناسب لك. تتيح لك آلة حاسبة القدرة على تحمل التكاليف تضمين عوامل مثل الديون والمدخرات لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل. لمزيد من التفاصيل حول منهجيتنا ، يرجى الاطلاع على قسم "المنهجية" في نهاية التقرير. 1. كابولي احتلت "المدينة الثانية" في أواهو قمة قائمتنا ، حيث استحوذت تكاليف الإقامة المنزلية على 33.4٪ من دخل الأسرة الشهري. تضم Kapolei الكثير من الشواطئ ، وهي أيضًا موطنًا لحرم West Oahu بجامعة Hawaii ، وهي جامعة من أربع سنوات مع واحدة من أدنى الرسوم الدراسية في البلاد. في عام 2017 ، سيتم افتتاح خط سكك حديدية جديد يربط بين كابولي وهونولولو. عندما يكون مطار هونولولو الدولي يعمل بكامل طاقته ، سيكون على بعد 26 دقيقة بالقطار من المحطة الأولى في East Kapolei. سيتوقف القطار في 21 وجهة بين شرق كابولي ومركز علاء موانا ، أكبر مركز تسوق في هونولولو. 2. أوشن بوينت هذا المكان المخصص للتعداد هو المكان الأسرع نموًا في قائمتنا ، حيث ينمو السكان بنسبة 21.1٪ من عام 2010 إلى عام 2012. وهو ينمو منذ عام 1998 ، عندما بدأ أصحاب المنازل لأول مرة في الانتقال إلى تطوير أوشن بوينت في شاطئ إيوا في أواهو. تم شراء الأرض وتطويرها من قبل مجموعة Haseko ، ولم يتم إنجازها بعد ؛ يستمر البناء في مجتمع منتجع Hoakalei المجاور. وتعتبر أوشن بوينت أيضا من بين الأماكن الأكثر تكلفة لامتلاك منزل ، حيث تبلغ تكاليف المنزل الشهري 2،980 دولار ، وتلك التكاليف تتغذى بنسبة 37.9٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. يقع العديد من المنازل في Ocean Pointe أمام نادي Hoakalei Country ، وهو ملعب غولف خاص مكون من 18 حفرة تم تصميمه من قبل نادي Ernie Els للجولف. التطوير على بعد حوالى 20 ميل من هونولولو. 3. وايهي-وايهو لا تغطي تكاليف امتلاك منزل في منطقة وايهي-وايهو سوى 27.3٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري - وهو أقل نسبة في القائمة. إن معدل ملكية المنازل في هذا المكان المخصص للتعداد مرتفع إلى حد ما عند 81.6٪ ، وهذا يعني أن معظم المنازل يشغلها مالكوها بدلاً من استئجارها. يقع Waihee-Waiehu في مقاطعة Maui في جزيرة Maui ، على بعد بضعة كيلومترات من Kahului ، المدينة الرئيسية في الجزيرة. أكبر أرباب العمل في المنطقة هم حكومات الولايات والمقاطعات ، ومقر المقاطعة في الجوار أيضًا في Wailuku. تشتمل معالم الجذب المحلية على ملعب Waiehu للغولف وملعب غولف من 18 حفرة ووادي Waihee Coastal Dunes و Wetlands Preserve. 4. ويست لوخ العقارية يعتبر ويست لوخ إيستيت قسمًا متناميًا في منطقة إيوا في جزيرة أواهو. خططت مقاطعة هونولولو الحوزة لتقديم بعض المنازل بأسعار أقل من السوق لتوفير السكن بأسعار معقولة للأسر منخفضة ومتوسطة الدخل. لذلك لا عجب أن تكون التكاليف الشهرية لمالك المنزل من بين أدنى المستويات في قائمة العشرة الأوائل ، وتلك التكاليف لا تشغل سوى 31.5٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري.يقع الفندق بالقرب من ملعب ويست لوخ للغولف المكون من 18 حفرة ومنتزه ويست لوخ كوميونتي شورلاين ، وهو منتزه على شاطئ البحر يوفر مسارات الركض والدراجات. من التاجر ، وسط مدينة هونولولو حوالي 20 ميلا. يعد نظام St. Francis للرعاية الصحية أحد أكبر أرباب العمل في مقاطعة هونولولو ، ويقع بجوار West West Estate مباشرةً. 5. قرى ايوا تقع إيوا فيليدج على بعد بضعة كيلومترات غرب ويست لوخ إيستيت ، وهي حي يضم ما يقرب من 7000 شخص في منطقة إيوا ، بالقرب من كابولي. لديها واحد من أدنى تكاليف المنزل الشهري المتوسط على قائمتنا عند 2،010 $ ونما عدد السكان هنا بنسبة 6.3 ٪ بين عامي 2010 و 2012. معدل ملكية المساكن هو 82.5 ٪ ، والثاني الأعلى في القائمة ، وبالتالي فإن الغالبية العظمى من المنازل في المنطقة مملوكة وليس مستأجرة. يعتبر الحي موطنًا لمتنزه Ewa Mahiko District وملعب Ewa Villages للغولف. 6. ميليلاني ماوكا Mililani Mauka هو نصف مجتمع Mililani الذي تم تخطيطه بشكل رئيسي ، والذي تم بناؤه من قبل شركة تطوير Castle and Cooke. تقع على الجانب الغربي من الطريق السريع H-2 في وسط أواهو ، في حين أن النصف الآخر يجلس في الشرق. هذا هو الجزء الأحدث من التطوير ، مع بدء البناء في عام 1990. يملك Mililani Mauka معدل تملك المنازل بنسبة 83.8٪ ، وهو الأعلى في قائمتنا. كانت مدرسة ميليلاني ماكا الابتدائية الأوليان ، ميليلاني إيك ، وميليلاني ماكا الابتدائية ، من بين أفضل خمس مدارس في مقاطعة هونولولو ، حسب تصنيف مدرسة هونولولو السنوي. 7. كالاوا تقع مدينة "كالاوا" على الجانب الجاف من الجزيرة الكبيرة ، على بعد أكثر من 70 ميلاً من "هيلو" ، أكبر مدينة في الجزيرة. يقع Kalaoa بالقرب من مطار Kona الدولي وعلى بعد أقل من 32 كم من Four Seasons-Hualalai ، أحد أكبر أرباب العمل في الجزيرة. على الرغم من أن امتلاك منزل هنا يعد مكلفًا ، حيث تمثل تكاليف المنزل الشهري 46.9٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري ، فإن المجتمع ينمو بسرعة ، ويتوسع بنسبة 16.3٪ بين عامي 2010 و 2012. يقع منتزه كيهكا كاي الحكومي بالقرب من كالاوا ويوفر الوصول إلى كوا. خليج ومسارات المشي لمسافات طويلة إلى قمة Pu'u Ku'ili للمناظر الخلابة من الساحل. 8. إيوا النبلاء يقع حي Ewa Gentry بالقرب من حي Ewa Villages في حي Ewa بالقرب من Kapolei. على الرغم من قربهما ، يتمتع الحيان بخصائص مختلفة لمشتري المنازل: حيث تكون تكاليف الدخل والملكية أعلى في Ewa Gentry ومعدل ملكية المنازل هنا أقل بنسبة 74.7٪. يمكن لأعضاء جمعية Ewa by Gentry Community Association استخدام مركز المجتمع والمسبح المدفأ. يقع الحي على حدود ملعب كورال كريك للغولف. 9. هاوايان بارادايس بارك لأولئك الذين يبحثون عن منازل رخيصة - أو يبحثون عن بناء واحد على الكثير غير المطورة - قد يكون هاواي الجنة بارك مكانا رائعا للنظر فيها. على الرغم من أن هذا التقسيم عبارة عن عمل قيد التقدم ، إلا أن عدد السكان ارتفع بنسبة 20.2٪ بين عامي 2010 و 2012 ، وهو ثاني أعلى معدل نمو في قائمتنا. وتبلغ تكاليف الوساطة الشهرية للمتوسط الشهري 1،418 دولار ، وتبلغ القيمة الوسطية للمنزل 265.700 دولار ، وكلاهما الأقل في قائمتنا. في عام 1950 ، بدأت HPP على الجانب الشرقي من الجزيرة الكبيرة ، على بعد حوالي 24 كم من Hilo. وبما أنه لا يزال هناك الكثير من الأشياء التي تنتظر التطوير ، فقد قام السكان بتشكيل لجنة عمل مجتمعية وأنشأوا خطة رئيسية للتقسيم الفرعي ، والتي تدعو إلى المزيد من المدارس ، وحدائق الطرق الممهدة ، والمراكز العامة للنقل العام والمراكز الاجتماعية. 10. وايكل Waikele هو حي مخطط على بعد 15 ميلا من وسط مدينة هونولولو مع حوالي 7،600 من السكان. يحيط الحي بمنافذ البيع ومركز للتسوق ويضم ملعب غولف خاص به من 18 حفرة في نادي Waikele County. لدى Waikele ثاني أدنى معدل في المنازل في قائمة أعلى 10 ، لكنها واحدة من أكثر الأماكن بأسعار معقولة في هاواي لامتلاك منزل: إنفق مالكي المنازل هنا 29.9 ٪ فقط من متوسط دخلهم الشهري على تكاليف المنزل.
منهجية كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير: 1. معدل تملك المنازل تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل معدل أعلى على درجة أعلى. يأتي هذا المعدل من تقديرات 5-American Census American Survey Survey لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04. 2. تكاليف المالك الشهرية المختارة كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت نسبة أقل على درجة أعلى. شكلت تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة نصف درجة من القدرة على تحمل التكاليف. متوسط دخل الأسرة يأتي من التقديرات الأمريكية لخمس سنوات للتعداد السكاني الأمريكي لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 03. تأتي التكاليف الشهرية لملاك المساكن من التقديرات الأمريكية لتعداد المجتمع الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 04. 3. قيمة المنزل المتوسط تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط.حصلت قيمة أقل على درجة أعلى. شكلت قيمة المنزل المتوسط نصف درجة القدرة على تحمل التكاليف. تأتي قيمة المنازل المتوسطة من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لمدة خمس سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04. 4. تغير السكان من 2010 إلى 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل تغيير أعلى في المئة على درجة أعلى. يأتي سكان 2010 من التقديرات الخمسية للاستقصاء عن المجتمع الأمريكي لعام 2010 في جميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 05. تأتي بيانات السكان لعام 2012 من تقديرات عام 2015 لاستقصاء المجتمع الأمريكي لعام 2012 لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 05 Investmentmatome حسبت النسبة المئوية للتغيير. فقط الأماكن التي تضم 5000 شخص أو أكثر كانت مشمولة في الدراسة. تم استبعاد المناطق ذات الجرائم الأعلى من المتوسط من الدراسة. الصورة: Ricymar التصوير / Flickr:
البحث عن أفضل وكيل العقارات
حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
تضمين هذا على موقعك الخاص:
مرتبة
مكان
أقرب مدينة كبيرة
معدل ملكية المنزل
الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل
متوسط دخل الأسرة الشهري
تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة
متوسط قيمة المنزل
النمو السكاني 2010-2012
النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل
1
كابولي
هونولولو
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
أوشن بوينت
هونولولو
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
ايهي-Waiehu
Kahului في
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
ويست لوخ العقارية
هونولولو
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
قرى ايوا
هونولولو
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
ميليلاني ماوكا
هونولولو
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
كايلوا كونا
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
إيوا النبلاء
هونولولو
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
هاوايان بارادايس بارك
حلو
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
هونولولو
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
هونولولو
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
قرية وايكولوا
كايلوا كونا
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
ميليلاني تاون
هونولولو
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
بيرل سيتي
هونولولو
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
AIEA
هونولولو
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
شرق هونولولو
هونولولو
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
رويال كونيا
هونولولو
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
كايلوا (مقاطعة هاواي)
كايلوا كونا
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
كايلوا (مقاطعة هونولولو)
هونولولو
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
كانو
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
