الرهن بالون: هل هو مناسب لك؟

الرهن العقاري بالون يبدأ مثل كل قرض المنزل الآخر. ولكن بعد ذلك ، يحدث شيء كبير. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

ما هو الرهن العقاري بالون؟

يتم تنظيم قرض بالون كقرض نموذجي لسداد أصل القرض لمدة 30 عامًا لفترة زمنية محددة ، على سبيل المثال خمس أو عشر سنوات. ولكن في نهاية فترة الخمس أو العشر سنوات هذه ، يجب دفع مبلغ مقطوع ، يعادل الرصيد المتبقي من المبلغ المستحق عليك. الفائدة: سعر فائدة أقل من الرهون العقارية طويلة الأجل ذات السعر الثابت.

لذا ، لديك قرض عادي لبضع سنوات ثم BAM! ادفع ، انتهيت.

من يريد مثل هذا الشيء؟

عندما يكون الرهن العقاري بالون مناسبًا لك

الرهن العقاري بالون قد يكون فكرة جيدة إذا:

• أنت تعلم - بدرجة عالية من اليقين - أنك لن تكون في العقار عندما يحين موعد دفع البالون
• أنت تتوقع ، مرة أخرى مع قدر كبير من الثقة ، أنك ستحصل على مبلغ مقطوع على الأقل مساويًا لدفع البالون الذي سيأتي مستحقًا. قد يكون ذلك بمثابة مكافأة أو سلسلة من المكافآت السنوية ، أو الميراث أو بيع عقار آخر.
• إنك تعتقد - فهناك هذه الثقة مرة أخرى - أنك ستتمكن من إعادة تمويل القرض قبل نهاية المدة

" أكثر من: استعراض كيف تتجه معدلات الرهن العقاري

الرهن العقاري بالون: إيجابيات وسلبيات

طليعة

• من المحتمل أن تحصل على سعر فائدة أقل بكثير من قرض معدل الفائدة الثابت - وهذا يعني دفع شهري أقل

سلبيات

• أي من السيناريوهات عالية الثقة المذكورة أعلاه قد لا ينفد
• قد تكون أسعار الفائدة أعلى عندما تحتاج إلى إعادة تمويلها قبل أن يتم دفع المبلغ البالون
• إذا انخفضت قيم العقارات ، فقد تختفي خياراتك لإعادة تمويل أو بيع
• قد يحدث شيء ما من الناحية المالية ، وقد لا تتمكن من دفع البالون أو إعادة تمويله

الرهن العقاري بالون قد يكون من الصعب العثور عليها

كانت القروض العقارية بالون في عهد الغرب المتوحش من القروض العقارية قبل انهيار المساكن مباشرة. اليوم ، يمكن أن يكون من الصعب العثور عليها.

قد يكون الرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة حلاً أفضل لمعظم المقترضين في المدى القصير إلى المتوسط ​​، لأن ARM يملك سقف سعر يحدد مدى ارتفاع سعر الفائدة. أفضل من ذلك: ليس هناك قنبلة موقوتة لدفع بالون تلوح في الأفق.

أكثر من Investmentmatome

• حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك
• ما يجب القيام به مع دفع بالون القادمة
• كم منزل يمكنك أن تقدم؟