Balloon Mortgage Definition & Example
Balloon Mortgage Pros And Cons Should you Go For It
جدول المحتويات:
What is is:
A balloon mortgage هو قرض عقاري مدفوع دفعة كبيرة بالقرب من أو عند نهاية فترة القرض.
كيف يعمل (مثال):
على خلاف القرض الذي يتم إطفاء إجمالي تكلفته (الفائدة ومبلغ رأس المال) - أي ، يتم دفعها بشكل تدريجي خلال مدة القرض - معظم أو كل يتم دفع رأس مال قرض البالون في مبلغ واحد في نهاية المدة. يسمى هذا المبلغ دفع البالون (أو أحيانًا الرمز النقطي). في بعض الأحيان يتم تحصيل الفائدة كجزء من دفع البالون أيضًا ، على الرغم من أن القرض في حالات كثيرة يكون صالحًا فقط خلال مدة القرض مع وجود المبلغ المستحق في النهاية فقط.
على سبيل المثال ، لنفترض أن شخصًا ما قرض عقاري بمبلغ 417،000 دولار. لتجنب رسم مطول مع 360 مدفوعات للرهن العقاري لمدة 30 عاما ، سنفترض أن الرهن العقاري هو سنتين فقط لمدة طويلة (وهذا هو مدة القرض غير واقعي ، لكنه يعمل لأغراضنا).
في الرهن العقاري العادي السيناريو (الجانب الأيسر من الرسم) ، فإن المقترض من شأنه أن يجعل سلسلة من المدفوعات على قدم المساواة التي تتكون من سداد أصل ودفع الفائدة بحيث أنه مع نهاية مدة القرض ، سدد المقترض كل من القرض. بالنسبة لرهن البالون (الجانب الأيمن من الرسم) ، فإن الدفعات الشهرية قد تكون منخفضة للغاية بالنسبة لمعظم هذين العامين ، لأنه في نهاية العامين ، يتعين على المقترض أن يسدد دفعة بالون عملاقة لتسديد الثمن. قرض.
لماذا يهم:
يمكن أن يكون الرهن العقاري بالون شائعة ، ولديهم ميزة انخفاض المدفوعات الأولية. يمكن أن تكون مفضلة للأشخاص الذين لديهم مشاكل في التدفقات النقدية على المدى القريب ولكنهم يتوقعون تدفقات نقدية أعلى في وقت لاحق ، مع اقتراب دفعة البالون. ومع ذلك ، يجب على المقترض أن يكون مستعداً لدفع هذه البالون في نهاية المدة. في بعض الأحيان سوف يقوم المقرض بتحويل هذا المبلغ إلى قرض عقاري جديد للمقترض. غالباً ما يسمى هذا الرهن من خطوتين.
[إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، فاستخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة مديرك الشهري وقيمة الفائدة. يمكنك أيضًا معرفة كيفية حساب الدفع الشهري في Excel.]
