اسأل الخبراء: هل أنا من أي وقت مضى الرهن العقاري بيتي للاستثمار؟ |

إذا كنت ترغب في أن نجيب عن أحد الأسئلة المستثمرة في عمود الأسئلة والأجوبة الأسبوعية ، يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على [email protected]. (ملاحظة: لن نرد على طلبات الأسهم المختارة.)

السؤال: هل يجب علي رهن بيتي للاستثمار؟

-George K.، Miami

The Investing Answer: تذكر كيف جيدة شعرت أن سداد الرهن العقاري الخاص بك في المرة الأولى؟ لقد سمعت عن الأحزاب التي تحرق الرهن العقاري ، لكنك لم تسمع أبداً عن حفلات الرهن العقاري.

مايكل آيزنبرغ ، سلطة الإئتلاف المؤقتة والأخصائي المالي الشخصي ، لن يرهن منزله للدخول في الاستثمار.

" إن المنزل هو أولاً وقبل كل شيء من أجل الاستمتاع والمأوى ، "كما يقول. ودعونا نواجه الأمر ، في السنوات القليلة الماضية تعلمنا أن قيم المنازل يمكن أن تنخفض.

أسوأ سيناريو: الاستثمار يذهب بطن ، وكنت محتمل رأسا على عقب على الرهن العقاري الخاص بك.

Eisenberg يتذكر العميل الذي أخذ الرهن العقاري العكسي الذي يتم دفع مبلغ مقطوع أو مبلغ شهري إلى صاحب المنزل في مقابل الأسهم في منزلها. اختار عميله المدفوعات الشهرية. لقد استثمرت المبلغ الشهري الذي حصلت عليه. لم يكن الأمر بنفس السوء الذي كان يمكن أن يكون عليه ، ولكن كان على ورثتها أن يدفعوا ثمن الأسهم في الرهن العقاري العكسي بعد وفاتها.

سواء كان الرهن العقاري الجديد هو عكس الرهن العقاري أو الرهن التقليدي ، فإنه لا يزال يقترض ضد منزلك.

ما زلت غير مقتنعين بأنه من المستحيل رهن منزلك بالاستثمار؟

"لماذا تريد البدء في تسديد الدفعات عندما لم تكن تفعل ذلك من قبل؟" يقول أيزنبرغ. إذا لم يكن لديك أموال احتياطية لإجراء الاستثمار دون الرهن العقاري ، فهل إضافة دفعة أخرى فكرة جيدة؟ إذا لم يكن لديك المال للدفعات ، فستضطر إلى الحصول على قيمة مرتفعة فورية للاستثمار حتى يستحق كل هذا العناء.

هذا هو السبب في أن السؤال الأول لأيزنبرغ لأحد العملاء هو: "هل لديك المال ل الدفع؟ "

ولكن الأمر لا يتعلق فقط إذا كان لديك المال الآن. هل ستتمكن من تسديد الدفعة إذا تم تسريحك في المستقبل أم أنك حصلت على تخفيض في الراتب؟ يمكن إضافة رهن عقاري أن يضيف قدراً كبيراً من التوتر في حياتك في ظل ظروف غير متوقعة لا تملكها حالياً.

الآن ، دعنا نقول أن الإجابة هي نعم ، لن يكون لديك أي مشكلة في الدفع. ثم عليك أن تفكر في عامل خطر الاستثمار مقابل وجود ديون منزلك خالية. "هناك فرصة للاستفادة من استثمار كبير ، ولكن كم مرة يحدث ذلك؟ أين تقترض أموالاً مستقبلاً من أغراض صحية ، وما إلى ذلك ، إذا كنت في حاجة إليها؟

مهما فعلت ، لا تسأل البنك إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري جديد ، فستكون فكرة جيدة: "سوف ينحني البنك إلى الوراء لإعطائك قرضًا" ، يقول أيزنبرغ ، حيث يقوم البنك بإقراض المال لك ، وهذا هو السبب في أنه من الأفضل أن تسأل عن اتفاق السلام الشامل الخاص بك.

لكن هناك وقت يعتقد فيه أيزنبرغ أنه من الأفضل الحصول على قرض عقاري في منزل: عندما يكون رهنًا صغيرًا على منزل كبير ، فهو يقدم مثالاً على زوجين يعيشان في منزل تبلغ قيمته 2 مليون دولار بدون رهن. يستطيعون تحمل دفعات على قرض منزل بقيمة 100،000 دولار ، حتى لو كان الاستثمار في طريقه إلى الأعلى ، سيكون له تأثير ضئيل أو معدوم على نمط حياتهم.

الخط الأساسي: لا ينبغي لأحد أن يتعامل بشكل كامل إذا كنت تملك منزلًا باهظًا بالفعل ، فقد يكون من الأفضل الحصول على حصة قرض ely صغير. فقط استثمر المال ، بغض النظر عن مدى روعة الاستثمار ، التي يمكنك تحمل خسارتها.