معدل الرهن القابل للتعديل (ARM) Definition & Example

ما هو:

عادي

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

كما ترى ، يمكن أن يكون لـ ARM آثارًا معقدة. وهكذا ، كما هو الحال مع أي قرض ، يجب على المقترضين التأكد من قراءة وثائق المقرض وفهمها والتأمل في آثار التغييرات في الهوامش. يجب أن يكون المقترضون على يقين من أنهم يستطيعون التعامل مع السيناريو الأسوأ لإجبارهم على الحصول على أعلى مدفوعات الرهن العقاري المسموح بها. مطلوب من المقرضين قانونا للكشف عن مدى ارتفاع الدفعة الشهرية للمقترض.

كيف يعمل (مثال):

عادي

0

خطأ

خطأ

خطأ

MicrosoftInternetExplorer4

الفكرة من وراء ARMs بسيطة جدا ، ولكن هناك العديد من العهود التي يمكن إدراجها في العقود لتعقيد الأمور. هناك نوعان شائعان من ARMs هما ARM فقط و ARM الهجين. تقدم ARMs الفائدة فقط فترة محددة خلالها المقترض يدفع فقط الفائدة على القرض. هذا يقلل من دفع المقترض ، لكنه يترك الرئيسي المعلقة. تقدم ARMs الهجين سعر فائدة ثابت لفترة من الزمن ومن ثم تعود إلى معدل متغير لبقية عمر القرض. A 3/1 ARM ، على سبيل المثال ، هو الرهن العقاري الذي يحمل معدل ثابت للسنوات الثلاث الأولى ثم يضبط كل عام بعد ذلك.

في كثير من الحالات ، ARMs لها حدود - حدود على مدى ارتفاع وأحيانا انخفاض مستوى يمكن أن يذهب سعر الفائدة ، وكم يمكن أن تتحرك في أي سنة أو شهر أو ربع السنة. في بعض الحالات ، سوف يتم تعديل سعر الفائدة فقط - وهذا يعني أن المقترضين لن يحصلوا على أي فائدة إذا انخفضت أسعار الفائدة.

لفهم كيفية تأثير أسعار الفائدة القابلة للتعديل على دفع المقترض ، دعنا نفترض أن البنك يقدم مبلغ 100،000 دولار ARM إلى مقترض محتمل. سعر الفائدة هو السعر الأساسي بالإضافة إلى 5٪ بحد أقصى 10٪. إذا كان معدل الفائدة الأساسي هو 3٪ ، يكون سعر الفائدة للمقترض 8٪ (5٪ + 3٪) ، وستكون الدفعة الشهرية 733.77 دولار. ولكن إذا ارتفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 4٪ على سبيل المثال ، عندئذٍ يعاد سعر الفائدة على القرض إلى 9٪ (5٪ + 4٪) ، ويكون الدفع الآن 804.63 دولار.

[إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، استخدم حاسبة الرهن العقاري لدينا لمعرفة ما هو المبلغ الأساسي ومدفوعات الفائدة الشهرية.]

لماذا يهم:

عادي

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

الرهن العقاري المعدل (ARM) هو نوع من الرهن العقاري باستخدام معدل فائدة متغير محسوب بإضافة قسط إلى معدل معين. وتسمى هذه القروض أيضا الرهون العقارية ذات السعر المتغير أو الرهون العقارية ذات السعر العائم.