5 أسرار البقاء على قيد الحياة عملية الرهن العقاري |

أحب بلوق المدون أندريا ترافيلان التمويل الشخصي من سن مبكرة. كان أول شراء لها في الصف السادس! قررت أن تجعل من مهنة لها ، حصلت على BBA وماجستير في إدارة الأعمال في التمويل. وهي حاليا تغطي مواضيع التمويل الشخصي بما في ذلك الاستثمار ، والدين والمال العواطف على موقعها ، TakeASmartStep.com.

في الآونة الأخيرة أصبحت أكثر دراية بصناعة الرهن العقاري مما كنت أفضل.

منذ عام 2002 ، قمنا بإخراج أربعة قروض عقارية ، 3 منها منذ عام 2009. (لقد مررنا بالكثير من التحركات غير المتوقعة - اقتصاد دانغ.)

أضف إلى ذلك الوقت الذي قضيته في صناعة الرهن العقاري المنشئ ، وأنا أعرف قليلا عن جعل عملية طلب الرهن العقاري أسهل من خلال الحصول عليها.

أنا أعرف مدى صعوبة ومربك يمكن أن يكون ، حتى عندما كنت قد مرت أكبر عدد منهم كما فعلت. أتمنى مخلصًا ألا تضطر إلى خوض ما تعاملت معه ، ولكن ربما ما تعلمته يمكن أن يساعدك في إدارة العملية بسهولة أكبر عندما يحين الوقت.

مع أخذ ذلك في الاعتبار ، هنا هي أفضل خمس نصائح لتصفح عالم التمويل العقاري:

1. كن منظما.

أنا لا أتحدث فقط عن تفاصيل الرهن العقاري والقروض الخاصة بك. انا اتحدث عن كل اموالك

وقد حصلت على المكتتبين التي توافق على الرهن العقاري الخاص بك متجهم وحول ما يريدون رؤيته. هذا ينبع من جميع التغييرات التي جاءت من انهيار المساكن. أصبح ترخيصهم ومهمتهم الآن على المحك إذا لم ينظروا إلى كل شيء ، لذا كن مستعدًا لسحب ما قد يبدو وكأنه وثائق عشوائية.

في عام 2011 ، كان علينا أن نثبت أننا دفعنا نقدًا لشراء سيارة ولم نحصل على قرض. كيف عرفوا أننا اشترينا سيارة جديدة؟ لقد قمنا بخصم ضريبة المبيعات على ضرائبنا. لذلك من خلال تنظيمك لأموالك ، يمكنك بسرعة الحصول على المقرض الخاص بك بالضبط ما يحتاجون إليه.

2. المزيد من النقد لديك ، الأفضل.

يشمل ذلك الدفعة المقدمة الخاصة بك وصندوق الطوارئ الخاص بك. الآن العديد من شركات الرهن العقاري تتطلب ستة أشهر من المدفوعات في حساب مصرفي كصندوق للطوارئ. بالإضافة إلى ذلك ، كلما زاد المبلغ المدفوع مقدمًا ، كلما كان البنك الذي تتعامل معه أكثر إعجابًا بالقرض لأن قروضك إلى القيمة منخفضة. قيمة القرض إلى القيمة هي النسبة التي يبلغ بها مبلغ القرض إلى قيمة المنزل. وكلما انخفض هذا العدد ، كلما كان البنك أكثر سعادة لأن لديه مخاطر أقل في العقارات عندما تتغير القيمة. إذن إذا كان مبلغ القرض هو 100000 دولار وقيمة المنزل تبلغ 150.000 دولار ، فإن قرضك إلى قيمة هو 67٪.

البنوك ليست الوحيدة التي ترغب في رؤية دفعات أكبر. من المرجح أيضًا أن يكون البائعون مرتاحين في عرضك كلما زاد عدد طلباتك. ويرجع السبب في ذلك إلى أن البائع يرى أن بيع المنزل أقل احتمالًا للانهيار في النهاية إذا قام المشتري بإيداع أكبر.

[إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، فاستخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة مديرك الشهري وقيمة الفائدة.]

3. ابدأ في وقت مبكر.

عندما تجد المنزل المناسب ، لا تريد أن تنتظر موافقة مسبقة. ابدأ العملية قبل البدء في البحث عن منزل.

# - ad_banner_2- # Plus ، حيث أصبح المكتتبون أكثر تفصيلاً ، لقد بدأوا في أخذ وقت أطول وطلب المزيد من المعلومات. ويشمل هذا أيضًا خبراء التقييم الذين يستغرقون وقتًا أطول ، حيث يريدون التأكد من حصولهم على قيمة العقار بشكل صحيح. مع بيتنا الأخير ، لم يعجب المكتتب بالتقييم ، لذلك أمروا بواحد آخر من مثمن مختلف. هذا إضافة أسبوع آخر إلى وقت القرض لدينا.

النظر في الحصول على الموافقة الائتمانية الكاملة قبل تقديم عرض. معظم الموافقات المسبقة هي ببساطة نعم مشروطة - "إذا حدث هذا السيناريو ، فسنقدم لك قرضًا". ومع ذلك ، إذا كنت تأخذ الوقت للحصول على موافقة كاملة ، يمكنك التأكد من مؤهلاتك والتحرك بسرعة بمجرد تحديد المنزل. إنه شيء واحد أقل ما يجب أن تقلق بشأنه أثناء قيامك بترتيب عمليات التفتيش والتقييم وغيرها من الأشياء اللازمة للإغلاق.

وهذا يجعل العملية برمتها أكثر سلاسة ، وكما هو الحال مع وجود المزيد من السيولة النقدية ، فإنه يجعلك أكثر جاذبية للبائع.

4. لا تخف أي شيء لأنهم سيجدون ذلك.

لا ينطبق هذا فقط على المشكلات المالية ولكن أيضًا على الممتلكات الخاصة بك.

عندما كنت أقوم بالرهن العقاري ، فإن الشركة التي عملت بها لم تقم بعمليات الرهن العقاري في المنازل المتنقلة ، حتى لو كان المنزل لديه أساس دائم. كان لدي عميل واحد لم يذكر أبداً أن المنزل الذي تم بيعه كان منزل متنقل مع مؤسسة. بعد أن دفع العميل ثمن التقييم ورأيت ما كان ليتم بيعه ، كان علي أن أخبر العميل بأنه لا يمكننا المضي قدمًا.

كانوا خارج رسوم طلبهم واضطروا للذهاب للعثور على بنك آخر.

ضع كل شيء على الطاولة وسيكون هناك عدد أقل من المفاجآت على الطريق.

[InvestingAnswers Feature: 5 Way Your Dream Home Can Become a Nightmare]

5. اضحك احيانا.

هذه عملية مرهقة وتستهلك الكثير من الوقت ؛ إذا لم تكن مرغمة إلى حد ما وفهمت ، يمكن أن تكون بائسة بالنسبة لك.

إليك مثال على ذلك: أنا أعمل لحساب الذات وليس لدي موظفين. ومع ذلك ، استمر فريق التأمين من آخر رهن عقاري في الاتصال بي لتأكيد وضعي الوظيفي. كما أنهم لم يعجبهم ذلك أنني قمت بتشغيل بيان الربح والخسارة بالنسبة لهم طوال العام بدلاً من التاريخ المحدد الذي قمت فيه بتسليمه. وعلى الرغم من أن الأرقام لم تتغير ، فقد احتاجوا إلى حساب جديد بتواريخ مختلفة. عليه. كان الأمر مزعجًا ، لكنه شيء يجب أن تكون قادرًا على الضحك منه فقط والمضي قدمًا. بعد كل شيء ، الكثير من هذه الأشياء الغريبة ، يمكن أن تحدث أشياء صغيرة ، وإذا كنت لا تستطيع أن تتجول معهم ، يمكن أن يدفعك للجنون!