Tax Lien Foreclosure Definition & Example

What is is:

A tax lien landeclosure يحدث عندما تستولي هيئة فرض الضرائب على جزء من الملكية بعد فشل مالك العقار في دفع الضرائب على الممتلكات المستحقة.

كيف يعمل (مثال):

لنفترض أن جون يمتلك منزلاً في البلد وأن ضرائب العقارات السنوية تبلغ 4000 دولار. سقط جون في الأوقات الصعبة ، ولم يتمكن من دفع ضرائبه العقارية. وفقا لذلك ، فإن المقاطعة ملفات الحجز على ممتلكاته للضرائب غير المسددة. يتم تمثيل الحجز من خلال شهادة امتياز ضريبي.

عندما يتم وضع امتياز ضريبي على الممتلكات ، لا يمكن لمالك العقار بيع أو نقل الملكية حتى يتم دفع الضرائب. وإذا كانت الضرائب مستحقة لفترة طويلة بما فيه الكفاية ، يمكن للسلطة الضريبية حتى الاستيلاء على الممتلكات عن طريق <99> الرهن الرهن العقاري وبيعها لاسترداد الضرائب غير المسددة. لماذا يهم:

السلطات المسؤولة عن الضرائب دائما حريصة على الحصول على أموالهم. لهذا السبب غالباً ما يكونون مستعدين لبيع شهادات الامتياز الضريبي (التي تسمى أحياناً الأفعال الضريبية) لأشخاص آخرين. شهادات امتياز الضريبة تراكم الفائدة بمعدل معين ، مما يجعلها استثمارا مشوقا لبعض الناس. تعتبر هذه الاستثمارات ثابتة لأنها مرتبطة بأصول ثابتة (أي العقارات).