مقسم الإعارة & مثال

ما هو:

> > > > > > > قرض آخر. كيف يعمل (مثال): لنفترض أن شركة XYZ هي شركة تطوير عقاري. تمتلك قطعة أرض في تقاطع مزدحم وتقرر بناء مجمع سكني ضخم في الموقع.

تحصل شركة XYZ أولاً على قرض بناء بقيمة 5 ملايين دولار من بنك A ، الذي تستخدمه شركة XYZ لدفع المقاول العام وجميع النفقات المرتبطة لبناء مبنى سكني. يجب سداد القرض في غضون 18 شهرًا ، عند اكتمال البناء. لأن الضمانات - موقع البناء - لا تستحق الكثير حتى تصبح مبنى سكني مستأجر ومتكامل بالكامل ، يتقاضى البنك A٪ 9 على القرض.

بعد الانتهاء من بناء الشقة ، تحصل شركة XYZ على $ 5 مليون قرض عقاري من بنك مقرض ، بنك ب. هذا القرض له فترة 30 سنة ، مضمونة بمبنى سكني يعمل بكامل طاقته ، وبسعر فائدة 5٪. تستخدم شركة XYZ قرض بنك B لسداد - أو إخراج - قرض Bank A.

سبب أهميته:

المقرضون الخارجيون هم مؤسسات مالية راغبة في تقديم قروض طويلة الأجل ، وعادة ما تكون على العقارات. غير أن الفرق الحقيقي بينها وبين أي مقرض آخر ، هو أن المقرضين المقبوض عليهم يريدون عادة دفعات الفائدة ، وكذلك جزء من أي مكاسب رأسمالية على الضمان عند بيعها في نهاية المطاف. في مثالنا ، إذا قامت شركة XYZ ببيع مبنى سكني ، فقد تضطر إلى إعطاء Bank B نسبة من الفرق بين تكلفة الإنشاء وسعر البيع. في بعض الحالات ، قد يرغب مقرض الاستلام في خفض الدخل الناتج عن العقارات (في مثالنا ، الإيجارات).