عكسي تعريف الرهن العقاري ومثال |

ما هو عليه:

A عكس الرهن العقاري هو الترتيب حيث يستعير المنزل ضد وطنه الأسهم ويتلقى مدفوعات منتظمة من المقرض حتى يصل إجمالي المدفوعات إلى حد محدد سلفا

كيف يعمل (مثال):

للتأهل للحصول على قرض عقاري عكسي ، يجب أن يكون المقترض المحتمل 62 سنة على الأقل وامتلاكه أو محل إقامتها. يجب عليهم أيضا تقديم طلب إلى المقرض ويتم تفتيش الممتلكات. في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة لبعض الإصلاحات قبل أن يوافق المقرض على الرهن العقاري المعاكس.

يعتمد حجم الرهن العقاري العكسي على العديد من العوامل ، بما في ذلك عمر المقترض ، ونوع الرهن العقاري المطلوب ، والقيمة والموقع. الملكية ، وأسهم المقترض ، وأسعار الفائدة الحالية. كما هو الحال مع الرهن العقاري التقليدي ، عادة ما يتقاضى المقرضون رسوم إنشاء ، ورسوم تقييم ، ورسوم أخرى متنوعة.

بشكل عام ، قد يختار المقترضون استلام دفعاتهم بإحدى الطرق الثلاث: من خلال دفع مبلغ مقطوع ، سلسلة من المدفوعات الثابتة ، أو كخط ائتمان (يتم السحب عليها فقط عندما يحتاج المقترض إلى المال). من حين لآخر ، سيختار مالكو المنازل مزيجًا من هذه الطرق. عادة ما يأتي الرهن العقاري العكسي عندما لا يعود المقترض يعيش في العقار. يقوم المقرض بعد ذلك إما بحيازة العقار أو سداده بمبلغ مقطوع. هناك عموما ثلاثة أنواع من الرهونات العكسية:

رهونات عكسية مؤمنة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية - بموجب هذه الترتيبات ، يتلقى المقترض ضمانا بأن تستمر المدفوعات حتى لو تخلف المقرض عن السداد. لهذا السبب ، قد تقدم القروض العقارية العكسية المؤمن عليها من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية مبالغ قروض أصغر من البرامج الأخرى. هذا النوع من الرهن العقاري العكسي لا يزال ساري المفعول طالما أن المقترض يعيش في المنزل.

الرهن العقاري المؤمن على المقرضين - هذه عادة ما توفر مدفوعات دورية وخط ائتمان لطالما كان المقترض يعيش في المنزل. لأن المقرض يجب أن تسدد المدفوعات إلى أجل غير مسمى ، ويشار أيضا إلى الرهن العقاري المؤمن المقرض الرهن العقاري على أنها قروض الرهن العقاري المعاكس المعاكس. الرهن العقاري المؤمن عكس المقرضين عموما رسوم أعلى من الرهن العقاري المؤمن على قروض إدارة الإسكان الفدرالية المؤمن العكسي. ويمكنهم أيضاً أن ينصوا على أن المدفوعات للمقترض سوف تستمر حتى إذا قام هو / هي ببيع المنزل والتحركات. في بعض الحالات ، تعتبر المدفوعات التي تتم بموجب هذا النوع من الرهن العقاري المعاكس هي مدفوعات الأقساط وبالتالي فهي خاضعة للضريبة.

الرهون العكوسة غير المؤمن عليها - تقدم هذه عددًا ثابتًا من المدفوعات ، ومن ثم يصبح رصيد القرض مستحقًا في نهاية تلك الفترة

. [InvestingAnswers المادة المميز: عكس الرهن العقاري هو حق لك]

لماذا يهم:

عكس الرهون العقارية يمكن أن يكون التخطيط مفيد خيار لأصحاب المنازل المسنين في حاجة إلى نقد إضافي. ليس فقط أنها توفر دفق مستمر من الدخل ، ولكنها أيضا إزالة ما هو أكبر النفقات الشهرية. عادة ، لا توجد أي ملاحظات منزل في حين يتم عكس الرهن العقاري في المكان. علاوة على ذلك ، ولأن الرهن العقاري العكسي يعتبر سلفا تقديرا للقروض ، فإنها لا تخضع عموما للضرائب. والأهم من ذلك ، أنهم يسمحون للمقترضين الذين ربما اضطروا إلى نقل فرصة للبقاء في منازلهم.

يمكن أيضًا عقد اتفاقات الرهن العقاري العكسية بين الأقارب ، مما يعني أن الطفل قد يوافق على تقديم حقه أو والديها نقدا والحصول على الإهلاك أو غيرها من المزايا الضريبية المرتبطة بملكية المنازل في المقابل.

[إذا كنت على استعداد لشراء منزل ، استخدم حاسبة الرهن العقاري لدينا لمعرفة ما هو المبلغ الأساسي ومدفوعات الفائدة الشهرية.]