Recapture Clause Definition & Example |
Negotiating the Recapture Clause in Retail & Commercial Leases
جدول المحتويات:
ما هو:
A عبارة الاسترداد هي اللغة في العقد الذي يسمح لشخص أو كيان استرجاع أصل في ظل ظروف معينة.
كيف يعمل (مثال):
دعنا نقول أن جون دو يملك مركز ABC للتسوق. يؤجر مساحة التجزئة لشركة XYZ. يقول عقد الإيجار أن شركة XYZ ستدفع 3٪ من مبيعاتها إلى John Doe كإيجار شهريًا بحد أدنى 5000 دولار في الشهر. وبعبارة أخرى ، يجب أن تحقق الشركة XYZ عائدات تبلغ 167000 دولار أمريكي على الأقل شهريًا.
شركة XYZ لا تقدم سوى 100000 دولار شهريًا. ولأن عقد الإيجار يتضمن شرط الاسترداد ، فيمكن لشركة John Doe إنهاء عقد الإيجار واستعادة مساحة التجزئة من شركة XYZ. هذا يسمح له بالحصول على مستأجر أفضل أداء في الفضاء بدلاً من الاضطرار إلى المعاناة طوال مدة عقد الإيجار مع المستأجر الذي لا يولد دخلاً كافياً له.
لماذا يهم:
فقرات الاسترداد الأكثر شيوعًا في الإيجارات التجارية ، ولكن يمكن أن تكون في أي نوع من العقود التي يتم فيها تبادل الأصول وقد يرغب المشتري في خيار إعادة شراء الأصل لاحقًا.
