Trust Investment Trust (REIT) Definition & Example

ما هو:

A Trust Investment trust (REIT) هي شركة استثمار مغلقة تمتلك أصولاً تتعلق بالعقارات مثل المباني والأراضي والأوراق المالية العقارية.

REITs تبيع في البورصات الرئيسية في البورصة مثل الأسهم العادية

كيف تعمل (مثال على ذلك:

REITs يجمع المال من مجموعة من المستثمرين ويوفر لهم إمكانية الوصول إلى العقارات. تجمع صناديق REIT المتداولة علنًا الأموال لمحافظها عن طريق بيع الأسهم في البورصة. يجب على الصناديق العقارية الخاصة أن تجد المستثمرين الأفراد.

REITs مطلوبة قانونا لتوزيع ما لا يقل عن 90 ٪ من دخلها الخاضع للضريبة للمستثمرين. الدخل يأتي من الإيجار ، وإدارة الرسوم وتأجير الممتلكات.

REITs الرهن العقاري ، والتي تستثمر في المقام الأول في القروض العقارية وغيرها من منتجات الديون المتعلقة بالعقارات ، والحصول على دخل من المدفوعات المقترضين نحو الرهون العقارية التي تملك REIT. الرهن العقاري هي أقرب إلى الاستثمار في السندات بدلا من الاستثمار العقاري على التوالي.

لماذا الأمور:

REITs هي وسيلة قوية للأفراد للاستثمار في العقارات. بالمقارنة مع امتلاك مبنى بشكل خاص ، تكون أسهم REITs أكثر سيولة (لأنه يمكن شراؤها وبيعها بحرية في سوق مفتوحة) مع الاستمرار في تقديم تدفق الإيرادات الذي يمكن التنبؤ به نسبيا الذي يتوقعه المرء عند تحصيل الإيجار من المستأجر.

نظرًا للكم الهائل من الدخل الذي يجب أن توزعه REIT ، ترتبط REIT بعائدات أرباح عالية. لديهم أيضا أصول ملموسة (الأراضي والمباني ، وما إلى ذلك) ، مما يجعلها مستقرة نسبيا ، وانخفاض معدل التذبذب. وبسبب هذا ، فإنها غالباً ما تنمو ببطء أكثر من S & P و Dow Jones Industrial Average (DJIA).