جديد إعادة تمويل فاني وفريدي خيارات: ما يجب معرفته

أنشأت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية برنامج إعادة تمويل المساكن بأسعار معقولة ، في عام 2009 لإعطاء خيارات إعادة التمويل لأصحاب المنازل الذين تكون أرصدةهم العقارية أعلى من قيم عقاراتهم والذين غالباً ما يتم إبعادهم عن طريق المقرضين التقليديين. حتى الآن ، ساعد برنامج HARP أكثر من 3.4 مليون من مالكي المنازل على إعادة تمويل قروضهم.

تنتهي صلاحية HARP في 31 ديسمبر 2018 ، ولكن هناك خياران لإعادة التمويل يمكن أن يفكر بهما أصحاب المنازل إذا فاتهم الموعد النهائي:

• خيار إعادة تمويل Fannie Mae High Loan to to Value.
• إعادة تمويل فريدي ماك المحسنة.

كل من خيارات إعادة التمويل لها نفس المتطلبات وهي مخصصة للمقترضين الذين لديهم نسب عالية من القروض إلى القيمة (قم بحساب نسبتك هنا).

اعتبارًا من أكتوبر 2016 ، كان أكثر من 251،000 قرضًا مؤهلاً للحصول على قرض من HARP. ومع ذلك ، فإن أقل من 139000 سوف يستفيدون فعلاً من واحد ، وفقاً لمركز سياسات تمويل الإسكان التابع لمعهد المدن ، لأن تكاليف إغلاق هذه الرهون العقارية تفوق أي وفورات طويلة الأجل.

إليك نظرة عن قرب على هذين البرنامجين:

لماذا يجب عليك أن تنظر في خيارات إعادة تمويل جديدة

مثل HARP ، يمكن لخيارات إعادة التمويل الجديدة تخفيض المصطلح أو سعر الفائدة على قرضك الحالي ، بالإضافة إلى تخفيض إجمالي مدفوعاتك الشهرية أو فوائدك الشهرية. هذا يحرر مساحة في ميزانيتك الشهرية للوفاء بالالتزامات المالية الأخرى.

"توفير فرصة إعادة تمويل مستدامة للمقترضين LTV عالية الذين أظهروا المسؤولية عن طريق البقاء الحالي على الرهن العقاري الخاصة بهم يجعل من الناحية المالية للمقترضين و [فاني ماي وفريدي ماك]" ، وقال مدير FHF ملفين L. وات في بيان. "سيوفر هذا العرض الجديد للمقترضين فرصة لإعادة التمويل عندما تكون المعدلات منخفضة ، مما يجعل قروضهم العقارية أكثر بأسعار معقولة ، وبالتالي تقلل من مخاطر الائتمان لكل من فاني ماي وفريدي ماك".

أهلية برنامج إعادة تمويل

إذا كان لديك بالفعل قرض HARP ، فلن تكون قادرًا على إعادة تمويل هذه البرامج ، لأنك تلقيت بالفعل إعفاءً من الرهن العقاري الفيدرالي. لكي تكون مؤهلاً ، يجب عليك أيضًا:

• وقد سددت 12 قرضًا شهريًا على أساس القرض العقاري منذ أن أصبحت جزءًا من محفظة Fannie Mae أو Freddie Mac.
• لم تكن قد دفعت التأخر في غضون الأشهر الستة الماضية.
• لم تفوت أكثر من دفعة واحدة خلال الـ 12 شهرا السابقة.
• لديك مصدر دخل يمكن التحقق منه.
• الحصول على واحدة على الأقل من الفوائد التالية من إعادة التمويل: تخفيض في أصل الدين والدفع الشهري. سعر فائدة منخفض مدة إطفاء أقصر أو منتج قروض أكثر استقرارًا (التحول من قرض معدل قابل للتعديل إلى قرض ثابت ، على سبيل المثال).

مزايا التطبيق

هذه القروض الجديدة لها مزايا عديدة على إعادة التمويل التقليدية. لا يفعلون:

• يتطلب الحد الأدنى من درجة الائتمان.
• حد أقصى للدين إلى الدخل أو نسبة نسبة القرض إلى القيمة.
• عادة ما تحتاج إلى تقييم.
• حدد عدد المرات التي يمكنك إعادة تمويلها مع هذه البرامج.
• تحديد متطلبات قطع قطع القروض. على النقيض من ذلك ، فإن HARP قابلة للتطبيق على القروض التي نشأت في أو قبل 31 مايو 2009.

لديهم أيضا تطبيق انسيابي والتوثيق عملية.

كيف أحصل على المساعدة

إذا كنت ترغب في إعادة تمويل لكن المقرضين التقليديين قد حولوا لك ، اسأل فاني ماي أو فريدي ماك إذا كنت مؤهلاً بمجرد بدء تشغيل البرامج الجديدة في أكتوبر. واتصل بالمقرض الحالي في أقرب وقت ممكن لاستكشاف خيارات الإغاثة.

" أكثر من: لديك محطة واحدة لإدارة منزلك

تم التحديث في 20 أيلول 2017.