يغش الرهن العقاري الإغاثة الهدف يائسة أصحاب المنازل ، وكالات يحذر

تقوم السلطات الفيدرالية والولائية بقمع حملات الاحتيال الخاصة بالرهون العقارية التي تستهوي أصحاب المنازل اليائسين بالوعد بالمساعدة في تجنب حبس الرهن في الوقت الذي تقوم فيه بجمع رسوم مسبقة غير مشروعة وتخفق في كثير من الأحيان في تقديم أي إغاثة.

دفع مالكو المنازل أكثر من 25 مليون دولار إلى الشركات التي عرضت هندسة تعديلات قرض المنزل في مقابل دفعات مسبقة ، وهو ما يمثل انتهاكا للقانون الاتحادي ، وفقا لما ذكره مكتب حماية المستهلك الأمريكي بالامس. وجلبت الوكالة اتهامات ضد ثلاث عمليات من هذا القبيل ، في حين اتخذت مفوضية التجارة الفيدرالية والسلطات في 15 ولاية إجراءات مماثلة ضد ست عمليات أخرى على الأقل.

وقالت وكالة المستهلكين إن الشركات والأفراد المستهدفين عادة ما يطلبون دفعات تتراوح بين 500 و 4000 دولار في حين أنهم "وعدوا بشكل زائف بمنع حبس الرهن وإعادة التفاوض على الرهون العقارية المتعثرة." وفي كل حالة ، كان لدى الشركات علاقات مع المحامين أو خضعوا لإدارتها ، ووصفوا المدفوعات بأنها رسوم للعمل القانوني. وقالت الوكالة إن اللائحة "س" تحظر بشكل عام طلبات أو جمع الأموال من قبل شركة قبل أن يوقع المستهلك اتفاقية تعديل الرهن العقاري مع مقرضه.

وقالت جيسيكا ريتش ، مديرة مكتب حماية المستهلك في "فيتش تي سي" في بيان: "إن خطط إخلاء رهن عقاري مثل هذه تستهدف الأشخاص الذين يعانون بالفعل من مشاكل مالية ، وفي أغلب الأحيان ، يلحقون المزيد من الأذى بهم".

وقالت الوكالات إن الاعلانات الخادعة والوعود الكاذبة أغرت على الاف من أصحاب المنازل في فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس والدول بين الدولتين لدفع مقابل الخدمات فقط للحصول على القليل أو لا شيء في المقابل. تحظر الإجراءات القانونية الشركات التي لا تزال موجودة من عمليات أخرى وتسعى إلى الاستيلاء على الأصول غير المشروعة.

يجب على أصحاب المنازل الذين يبحثون عن المساعدة في الرهون العقارية أن يراقبوا الأعلام الحمراء مثل:

مطالب بالدفعات المسبقة

لا يُسمح للشركات بطلب أو قبول الدفعات لتعديل الرهن العقاري قبل أن يوقع المستهلك اتفاقية مع مقرض الرهن العقاري بموجب اللائحة التنظيمية O ، المعروفة سابقًا بقاعدة خدمات إعانة مساعدة الرهن العقاري (MARS). وتقول وكالة المستهلكين إن المحامي المرخص له في الولاية التي يعيش فيها المستهلك أو مكان تواجده في المنزل يمكن أن يأخذ هذه الرسوم ولكن فقط بعد الإفصاح عما يغطيه المال وكيفية إيداعه.

مطالبات التعديل المضمونة

كما يحظر القانون الفيدرالي أيضًا البيانات المخادعة ويتطلب بعض الإفصاحات عند قيام شركة بتسويق خدمات إغاثة الرهن العقاري. لا يمكن لأحد أن يضمن تعديل القرض ، لأن المقرض يجب أن يوافق على تغيير يراه المقترض مقبولاً.

من الصعب بيع

حذّرت من المحامين الذين يتصلون بالتبادل ودفع الاتفاقات والسعي للحصول على مدفوعات فورية مقدما ، وفقا لوكالة المستهلك. أولئك الذين يطلبون المساعدة القانونية يجب أن يفكروا فقط في محامين مرخصين بشكل مناسب ومعرفة ما إذا كان مستشار الولايات المتحدة للإسكان والتنمية الحضرية المعتمد يمكن أن يقدم مساعدة رهن عقاري مماثلة مجاناً. وفي العديد من الحالات ، قالت الوكالة إن المستهلكين قادوا إلى الاعتقاد بأنهم يحصلون على تمثيل قانوني عندما لا يلتقي بهم محام أو يراجع معلوماتهم.

يقدم المكتب هذا الدليل لمساعدتك في تحديد ما إذا كان المحامي يقدم مساعدة قانونية حقيقية أو يحاول خداعك من المال.

صورة التعويق عبر Shutterstock

---

---