القضاء التعسفي للتعريف والتوضيح

ما هو:

يحدث <6000> حبس الرهن عندما تسمح المحكمة للمقرض بالاستيلاء على وبيع ضمانات المقترض عندما فشل المقترض في سداد المقرض. غالباً ما يرتبط هذا المصطلح بالعقارات.

كيف يعمل (مثال):

بشكل عام ، هناك ثمانية أحداث متورطة في حبس الرهن (في هذا المثال ، نفترض أن المقترض قد حصل على قرض عقاري

يقوم المقترض بالتوقيع على عقد يوافق على سداد المقرض خلال فترة من الزمن ، عادةً في أقساط محددة سلفًا.

1. المقترض يخطئ واحد أو أكثر من الدفعات.
2. يرسل المقرض المقترض واحد أو أكثر من اشعارات الجنوح.
3. يحاول المقترض والمقرض تعديل جدول السداد بحيث يكون المقترض على الأرجح قادرًا على إجراء بعض الدفعات على الأقل حتى يعود إلى قدميه. (هذه العملية تسمى التحمل الخاص أو تعديل الرهن العقاري.)
4. لا يزال المقترض يفتقد الدفعات.
5. يرسل المقرض المقترض إشعارًا بالتقصير ويبدأ إجراءات الرهن.
6. أ. في حالة حبس الرهن ، تؤكد المحكمة المبلغ المستحق للمقرض وتعطي المقترض مبلغًا محددًا من الوقت للدفع ("شفاء التخلف عن السداد").

• ب. في الرهن غير القضائي ، يخول وثيقة القرض للمقرض لبيع العقار لاسترداد رصيد القرض.
• 7. يضع المقرض العقار للبيع وينشر إشعار البيع في الصحيفة المحلية. يتضمن الإشعار وصفاً للممتلكات واسم المقترض ومعلومات أخرى. قد يقوم المقترض بإصدار إفلاس الفصل 13 لإيقاف حبس الرهن مؤقتًا.

8. يحدث مزاد علني خلال ساعات العمل ، وعادة ما يحق لأعلى مزايد شراء العقار. عند هذه النقطة ، لا يمكن للمقترض إعادة الممتلكات إلا إذا قام بشراءها مرة أخرى.

لماذا يهم:

يحدث حبس الرهن القضائي عندما لاتحتوي اتفاقية الرهن العقاري على بند "قوة بيع" يعطي المقرض الحق في الحجز على الممتلكات في حد ذاته. بدون هذا الشرط ، يجب على المقرض أن يأخذ المقترض إلى المحكمة من أجل الحجز ، وبالتالي فإن المصطلح. تتطلب العديد من الولايات حبس ملكية قضائية.

يمكن أن تستغرق عملية الرهن عدة أشهر إن لم يكن سنوات ، كما أنها تلحق أضرارًا طويلة الأجل بتقرير ائتمان الشخص. من المهم أن نلاحظ أن قوانين حبس الرهن تختلف من دولة ، وأنها تؤثر على ترتيب أو مدة هذه الخطوات. من المهم أيضا أن نلاحظ أن قانون ممارسات تحصيل الديون العادلة الفيدرالي يؤثر على إجراءات الرهن عن طريق النص على الطرق التي يمكن للمقرضين استخدامها للتخلص من الديون المعدومة.