كيفية تحقيق أقصى استفادة من المنزل البداية الأولية

كل هذه الساعات من البحث عن مواقع عقارية على الإنترنت للمنزل المثالي ، من المؤمل أن تؤدي إلى هذه اللحظة: اكتشاف مكان يجعلك تقول ، "هذا يمكن أن يكون واحدًا".

انها واحدة من أبرز ما في شراء منزل. المضي قدما ، المسام على جميع الصور. صورة كيف ستقوم بترتيب أثاثك. ولكن يجب عليك أيضًا الاتصال بوكيل عقارك وتحديد جدول زمني.

ما هو المشي من خلال؟

في عملية شراء المنازل ، تأتي جولة السير بعد أن يتم الموافقة عليها مسبقًا للحصول على قرض عقاري - فأنت تريد معرفة ما يمكنك تحمله - وقبل تقديم أي عروض. هذه هي فرصتك الأولى كمشترٍ لمنح المنزل. يجب أن يكون السؤال "هل يمكنني العيش هنا؟"

ستقضي سنوات - وربما عقود - من حياتك في المنزل الذي تختاره ، لذا تأكد من أنه أفضل ما يناسبك. استخدم حواسك أثناء المشي: هل رائحة المنزل مضحكة؟ هل تنحدر الأرضيات؟ كيف يبدو الحي؟ وقم بفحص الأمعاء. هل يشعر أي شيء عن المكان؟

وكيل العقارات الخاص بك ، الذي سيكون معك أثناء المشي ، هو زوجك الثاني المحترف من العيون. وستساعد في تتبع المزايا أو المشكلات المحتملة لكل منزل تشاهده.

عندما تتخيل حياتك داخل تلك الجدران ، لاحظ ما إذا كانت تلك الجدران متشققة أو ملطخة. ضع في اعتبارك أنه لا يوجد منزل لا تشوبه شائبة ، خاصة إذا لم تكن المالك الأول. ضع قائمة باحتياجاتك واحتياجاتك ، وكن مرنًا مع الأشياء التي لا تشكل خطراً على صحتك أو محفظتك.

إذا كان كل هذا يبدو وكأنه الكثير لتقوم به خلال عملية شراء المنزل المجهدة بالفعل ، فلا داعي للقلق. سيساعدك هذا الدليل في تحقيق أقصى استفادة من المشي.

قبل المشي من خلال

اطلب من وكيل عقارك هذه الأسئلة لتحديد ما إذا كانت الخاصية تستحق الزيارة:

لماذا يتحرك الملاك؟ متى يجب عليهم التحرك؟ قد يكون المالكون أكثر مرونة على السعر اعتمادًا على وضعهم. قد يكونون في عجلة من أمرهم لبدء عمل جديد في ولاية أخرى ، أو قد يحتاجون إلى المال من عملية بيع لدفع ثمن منزلهم الجديد.

معرفة ما إذا كان ارتفاع في الجريمة يخيف أصحابها. بسبب قانون الإسكان العادل ، لا يمكن لوكيلك أن يخبرك قانونًا بإحصائيات معدل الجريمة. ولكن هذه المعلومات متاحة من خلال مواقع الويب مثل MyLocalCrime.com أو CrimeReports.com.

سعر الطلب: مرتفع جدًا أو منخفض جدًا أو صحيح تمامًا؟ وكيلك هو خبير في السوق. ستعرف ما الذي يشكل منزلًا مرتفعًا أو منخفض الثمن. وستعرف أيضًا قيمة المنزل ومدى مقارنته مع المنازل الأخرى في المنطقة.

كم مضى على العقار في السوق؟ هل لديها أي عروض؟ في عام 2015 ، كانت المنازل في السوق وسيطة من 50 يوما ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. قد لا يكون المنزل الموجود في السوق لفترة طويلة في المكان الأكثر طلبًا للعيش فيه. ومن المحتمل أيضًا ألا يكون البائع في عجلة من أمره للمغادرة ، مما قد يجعل من الصعب التفاوض بشأن السعر.

إن معرفة عدد العروض التي حصل عليها المنزل ستخبرك بنوع المنافسة التي تواجهك. قد يكون لديك مجال للتفاوض على السعر إذا لم يحصل المنزل على الكثير من الاهتمام. معرفة ما إذا كانت العروض أو العقود قد تراجعت - يمكن أن تكون هذه علامات حمراء.

ما هو حي مثل؟ إذا كان القرب من المدارس أو مناطق التسوق أمرًا مهمًا بالنسبة لك ، فاطلب من السمسار ما هو قريب منك. يمكن أن توفر لك القيادة أو المشي في الحي في أوقات مختلفة من اليوم صورة أكثر وضوحًا للمنطقة.

كم هي الضرائب والمرافق ومعدلات التأمين؟ يجب أن تعرف المبلغ الذي يدفعه المالكون ، وما إذا كانت التكاليف سترتفع عند انتقالك. بناءً على المكان الذي تعيش فيه ، يمكن أن تتكيف الضرائب العقارية مع سعر السوق عندما يتغير المنزل.

هل سيكون عليك دفع رسوم HOA؟ يمكن أن يتأثر مبلغ القرض الخاص بك إذا كان لديك لدفع رسوم رابطة أصحاب المنازل. هل تتناسب الرسوم مع ميزانيتك ، وهل يمكنك الالتزام بقواعد HOA؟ العثور على أفضل وكيل عقارات

خلال المشي من خلال

قد يكون الحب من النظرة الأولى. الوجبات العائلية في غرفة الطعام ، ليال السينما في غرفة المعيشة - قد تتكشف مستقبلك عندما تمر عبر كل مدخل. لكن لا تنسَ أن تظل على دراية وأن تستخدم خبرة وكيلك لصالحك. ستعمل بمثابة جهة الاتصال بينك وبين البائع أو وكيل البائع.

من الجيد أيضًا أن تضع ذلك في اعتبارك: إذا كان البائع أو وكيل البائع متواجدًا أثناء سيرك ، فراقب ما تقوله. قد لا يرغبون في البيع لك إذا كنت تنتقد بشدة المنزل.

إذا كنت تحب المنزل ، حاول ألا تظهر الكثير من الحماس. أنت تريد أن تضع على أفضل وجه تفاوضي. تدوين الملاحظات أثناء فحصك للمنزل والاحتفاظ بهذه الأسئلة في الاعتبار:

ما يحتاج إلى إصلاح؟ يحيط علما بأشياء مثل الألواح الأرضية مشوه ، والشقوق في الأساس أو تركيبات المياه الصدئة. الأبواب التي لا تغلق على طول الطريق والشقوق في السقف يمكن أن تكشف عن مشاكل مع المؤسسة.

كم عمر السقف؟ تركيب سقف جديد أمر مكلف. إذا كان السقف أكبر من 20 عامًا ، فقد تحتاج إلى استبداله قريبًا. إذا كانت العلامة تجارية جديدة ، يمكنك الحصول على رصيد تأمين.

ما الذي يأتي مع المنزل؟ قد لا تبقى تجهيزات النوافذ والسجاد والأجهزة المنزلية والأثاث - ما هو موجود هناك أثناء المشي. هل سعر المنزل متوقف على ما يتركه المالك وراءه؟ هل تريد أو تحتاج إلى مجموعة اللعب في الفناء الخلفي؟

يستخدم بعض البائعين شركات التدريج لتجميل الاستئناف في المنزل ، وعادة ما تأخذ شركات التدريج كل العناصر مرة أخرى بمجرد بيع المنزل. إذا كنت تحب سجادة عرض معينة معروضة ، فاطلب من وكيلك إدراجها في المنزل إذا قررت تقديم عرض.

ما مقدار ضوء الشمس الذي يحصل عليه المنزل؟ الق نظرة على التعرض لأشعة الشمس في المنزل. يمكن أن يوفر الكثير من أشعة الشمس المباشرة تكاليف التدفئة في الشتاء ، ولكن يمكن لأشجار الظل أن تساعد خلال فصل الصيف. هل تواجه غرفة النوم الرئيسية الجنوب؟ نتوقع غرفة ممتلئة عند الخروج من الشمس.

هل التجديدات ممكنة؟ هل المكان مناسب لك ولجميع الأشياء الخاصة بك؟ إذا كنت تفكر في إجراء تجديدات في المستقبل ، فستحتاج إلى معرفة ما إذا كان يمكن هدم الجدران أو إضافة غرف. يمكن للوكيل العقاري الخاص بك مساعدتك على التأكد من الجدران التي تحمل الحمل وما إذا كانت المدينة تتطلب تصاريح لبعض الترقيات أو الإضافات.

كيف هو الصرف؟ من المهم معرفة ما إذا كنت لا تريد حوض سباحة في الطابق السفلي - أو في الطابق الأول - بعد عاصفة شديدة. ترقب علامات التحذير مثل المياه الراكدة في مكان الإقامة أو الطابق السفلي الرطب. احصل على الصفحة الرئيسية شراء النشرة الإخبارية

الخطوات التالية

بعد إدراج إيجابيات وسلبيات المنزل ، قارنها بإيجابيات وسلبيات المنازل الأخرى التي تراها. أي مكان يناسب احتياجاتك؟ ما الذي يمكنك العيش معه وما لا تستطيع العيش بدونه؟

بعد أن تستقر في منزل ، سيساعدك الوكيل على إعداد عرض. ستحتاج إلى القيام بذلك في أقرب وقت ممكن في سوق ساخنة.

إذا تم قبول العرض الخاص بك ، فسيرشدك وكيل أعمالك خلال عملية الإغلاق ، والتي تشمل تفتيش المنزل ، وإذا كان مقرض الرهن العقاري الخاص بك يتطلب واحد ، تقييم المنزل.

إن معرفة أكبر قدر ممكن قبل وأثناء عملية التنقل - ومعرفة ما تسأل وكيلك عندما لا يكون لديك الجواب - سوف تقترب خطوة واحدة من امتلاك المنزل الصحيح.

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري

أكثر من Investmentmatome كيفية الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ولماذا يهم 6 أسئلة لطلب انخفاض معدلات الرهن العقاري كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مايكل بيرج هو كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected].