3 أشهر ، 3 اتجاهات الإسكان: ارتفاع الأسعار ، والأسعار بطيئة ، وشراء الألفية

قد يكون لدى مشتري المنازل للمرة الأولى بضعة أشياء للتهليل في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2018 ، حتى مع توقع استمرار معدلات الرهن العقاري في الارتفاع البطيء. فيما يلي ثلاثة اتجاهات للإسكان والرهن العقاري تراقب من أكتوبر وحتى نهاية العام:

معدلات أعلى: إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل متواضع ، هناك طرق لمشتري المنازل للتعامل معها.

التباطؤ في أسعار المساكن: لا ، فمن غير المتوقع انخفاض أسعار المنازل في أي وقت قريب ، ولكن معدل الزيادة كان بطيئًا.

جيل الألفية: على الرغم من أن الفئة العمرية 25 إلى 34 متخلفة عن الأجيال السابقة ، إلا أن معدل امتلاك المنازل في ارتفاع.

يمكن معدلات البقاء تحت 5 ٪؟

ظلت معدلات الرهن العقاري أقل من 5 ٪ لأكثر من ثماني سنوات ، باستثناء أسبوعين في فبراير 2011 ، عندما خرق ثابت لمدة 30 عاما لفترة وجيزة مستوى 5 ٪ ، مثل الأسماك التي يقفز بسرعة كبيرة أن تسمع ذلك ولكن دون ' ارى ذلك.

في يوم من الأيام ، يكاد يكون مضمون معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع فوق 5 ٪ مرة أخرى والبقاء هناك لعدة أشهر. لكن متنبئي الأسعار يتوقعون أنه لن يحدث في الربع الرابع من عام 2018 ، على الرغم من أنه قد يقترب. وتتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فاني ماي وفريدي ماك أن ترتفع الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بنسبة 0.1٪ أو 0.2٪ في الربع الرابع. في مسح معدل الفائدة اليومية في Investmentmatome ، بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 4.74٪ من يوليو حتى سبتمبر ، وهو ما سيرفع معدل الربع الرابع إلى حوالي 4.8٪ إلى 4.9٪ ، إذا كانت التوقعات صحيحة.

عندما ترتفع أسعار الرهن العقاري:

• لا داعي للذعر وشراء قبل أن تجد المنزل الصحيح.
• قفل المعدل عندما تستطيع.
• دفع نقاط الخصم لتقليل المعدل.
• مراجعة نطاق السعر الخاص بك.

" أكثر من: كيف لشراء منزل عندما ترتفع الأسعار

أسعار تخفيف على دواسة الوقود

أسعار المساكن لا تزال ترتفع. لكنهم لا يرتفعون بالسرعة التي كانت عليها ، وإذا استمر هذا الاتجاه ، فقد يجلب الأخبار الترحيبية إلى مشتري المنازل: قد يتنافس البائعون في النهاية على المشترين بدلاً من العكس.

في آب / أغسطس ، بيع منزل الأسرة الواحدة المتوسط ​​الحالي بمبلغ 267300 دولار ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا يمثل زيادة بنسبة 4.9٪ عن شهر آب (أغسطس) الماضي ، ويمثل الشهر الثالث على التوالي ارتفاعًا سنويًا في أسعار المنازل يقل عن 5٪. كانت آخر مرة حدث فيها من يونيو إلى أغسطس 2014.

وفي الوقت نفسه ، يزداد عرض المنازل لإعادة بيعها. كان هناك 1.7 مليون منزل قائم لأسرة واحدة للبيع في أغسطس ، مقارنة مع 1.65 مليون في أغسطس 2017 ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ليس فرقًا كبيرًا ، ولكن الأسعار البطيئة الارتفاع وارتفاع المخزونات يمكن أن يكونا بوادر مشجعة على مشتري المنازل الذين سئموا من حروب العطاءات.

من المحتمل أن الربع الرابع قد يتحول من سوق البائع إلى "واحد ربما من مزيد من التوازن أو ربما إلى حد ما من سوق المشتري في وقت لاحق من هذا العام" ، يقول مارك فليمنج ، كبير الاقتصاديين في شركة First American ، وهي شركة خدمات عقارية.

غير أن سوق المشتري بعيد كل البعد عن شيء مؤكد. يقول فليمينغ إن هناك طلبًا مكبوتًا كبيرًا على المنازل ، لأن الارتفاع المتواضع في معدلات الرهن العقاري لن يؤثر على مبيعات المنازل.

" أكثر من: ما تحتاج إلى معرفته عن الشراء في 2018

دخول المشترين الشباب في السوق

جيل الألفية يكتسبون أخيراً موطئ قدم في ملكية المنازل.

بالنسبة للأميركيين الذين تقل أعمارهم عن 35 سنة ، كان معدل تملك المنازل في الربع الثاني من هذا العام 36.5 ٪. هذا هو أعلى معدل للذين تقل أعمارهم عن 35 سنة منذ عام 2013. وقد ارتفع عدد أصحاب المنازل في المنازل منذ أن وصل إلى القاع عند 34.1٪ في عام 2016.

حتى مع هذا التقدم ، فإن جيل الألفية لديهم طريق طويل للذهاب لتتناسب مع ارتفاع الملكية التي تمتعت بها الأجيال السابقة.

عندما كان عمرهم بين 25 و 34 سنة ، كانت معدلات المواليد في المنازل من جيل الطفرة السكانية وجين أكسرز أعلى بـ 8 نقاط مئوية من 25 إلى 34 عامًا في عام 2015 ، وفقًا لبحث أجراه معهد أوربان. "إذا كان معدل تملك المنازل لجيل الألفية قد بقي كما هو الحال مع الأجيال السابقة ، سيكون هناك حوالي 3.4 مليون من مالكي المنازل اليوم" ، هذا ما أفاد به المعهد هذا الصيف.

إلقاء اللوم على انخفاض معدل ملكية الألفية في مزيج من العوامل الاجتماعية والاقتصادية. أكبر مساهم يأتي من نزوعهم إلى الزواج في سن متأخرة من الأجيال السابقة ، وفقا للمعهد الحضري. علاوة على ذلك ، يتمتع جيل الألفية بمزيد من الديون التعليمية ، ويعيش عدد أكبر منهم في مدن غالية الثمن ، مما يزيد من الوقت الذي يستغرقه لإنقاذ الدفعة الأولى.

المفاهيم الخاطئة حول الرهن العقاري لا تساعد. في إحدى الاستطلاعات ، أخبر نصف المستأجرين مجلس الاحتياطي الاتحادي أنهم يستأجرون لأنهم لا يستطيعون دفع دفعة أولى. وفي استطلاع آخر ، قال 29٪ من المستطلعين لـ Investmentmatome إن دفع 20٪ ضروري للتأهل للحصول على قرض عقاري. أخبار جيدة: يمكنك شراء منزل بأقل من 20٪.

• لا تتطلب قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى ، التي تكفلها وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة ، أي دفعة مقدمة.
• قروض وزارة الزراعة الأمريكية ، التي تضمنها وزارة الزراعة الأمريكية لمنازل في المناطق الريفية ، لا تتطلب دفعة أولى أيضًا.
• قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، المؤمنة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان ، لديها الحد الأدنى من الدفعة الأولى إلى 3.5٪.
• بعض برامج الرهن العقاري التقليدية تسمح بخفض المدفوعات إلى 3٪.

والخبر الأفضل هو أن كل ولاية لديها برامج مشتري المنازل لأول مرة التي تقدم فوائد مثل المساعدة في دفع الفواتير وأسعار الفائدة أقل من السوق. يمكن أن توفر للمشترين المبتدئين ، أيا كان الجيل الذي ينتمون إليه ، الدفعة اللازمة لتحقيق تملك المنازل.

" أكثر من: برامج مشتري المنزل لأول مرة من قبل الدولة

أكثر من Investmentmatome

• كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟
• معظم وأقل الأماكن بأسعار معقولة لشراء منزل
• اتجاهات الرهن العقاري والعقارات في Q3