6 محفظة تمتد نصائح للمستأجرين

من ويني صن

تعرف على المزيد حول Winnie on Investmentmatome’s Ask a Advisor

كانت الإيجار منذ فترة طويلة أكبر النفقات في ميزانيات العديد من الأشخاص - فقد ذهب حوالي 30٪ من دخل المستأجر عادة إلى المالك. واليوم هذه النسبة آخذة في الارتفاع.

ولكن كما سيقول لك المستأجر الذكي ، لا تحتاج إلى كسر البنك للحصول على سقف فوق رأسك. فيما يلي ستة طرق للحفاظ على المال في جيبك إذا كنت تستأجر.

1. الحصول على الحجرة

العثور على واحد أو اثنين من رفقاء الغرف هو وسيلة مضمونة لتوفير الايجار والمرافق العامة. قد تكون قادرًا أيضًا على تقسيم النفقات الأخرى ، مثل محلات البقالة ، والإنترنت والكابل. هذا يعني أنك قد تكون قادرًا على شراء شقة أكبر وأجمل في موقع أفضل مما لو كنت تعيش بمفردك. قد تساعدك مواقع الويب مثل Roommates.com و Craigslist في العثور على شريك غرفة متوافق.

2. البحث عن موقع رائع

يعد الموقع أحد أهم العوامل في العديد من عمليات البحث عن الشقق. إن اختيار مكان قريب من مكتبك أو مدرستك ، بالإضافة إلى متجر للبقالة ، سيوفر لك الوقت وأموال الغاز. يوضح لك تطبيق Walk Score لك متاجر البقالة والمدارس والمطاعم والمقاهي بالقرب من أي شقة تفكر فيها.

3. لديك اموالك في النظام

مثل أي صاحب عمل آخر ، يرغب أصحاب العقارات في حماية استثماراتهم - ويتقاضون رواتبهم في الوقت المحدد. إن الحصول على درجة ائتمان قدرها 700 أو أعلى ودليل آخر على أنك مستقر من الناحية المالية يطمئن الملاك المحتملين أنك ستكون مستأجرًا جيدًا. هذا يمنحك المزيد من الخيارات في الشقق ، وقد يسمح لك بالتفاوض على دفعات منخفضة أو إيجار.

4. التفاوض مع مالك العقار

يساعد على معرفة أسعار الإيجارات الأخرى في المنطقة عند التفاوض على الإيجار. إذا كانت أسعار الشقق المماثلة القريبة أكثر تنافسية من نظيرتك ، استخدم هذا كرافعة مالية. أو يمكنك أن تطلب من مالك العقار الحصول على خصم مقابل الطلاء وإجراء بعض الإصلاحات البسيطة.

إذا كنت تخطط للعيش في نفس المكان لفترة طويلة ، يمكنك أيضًا أن تطلب من مالك العقار عقد إيجار موسع بسعر إيجار أقل. سيسعد معظم أصحاب العقارات أن يحصلوا على دخل ثابت من الإيجار ، حتى لو كان أقل بقليل مما يعتزمون فرضه. وإذا كان لديك بعض المال الذي تم توفيره ، فقم بعرض الدفع مقدمًا لمدة ثلاثة أشهر مقابل الحصول على خصم بنسبة 5٪ إلى 10٪.

تأكد من أن أي تخفيضات تناقشها مع مالك العقار يتم وضعها كتابيًا - وأن التواصل الفعال يمكن أن يساعدك كثيرًا عند التفاوض.

5. الاستفادة من التكنولوجيا

يمكن أن تساعدك التطبيقات ومواقع الويب - مثل PadMapper و Zumper و Naked Apartments و Rad Pad و Zillow - في العثور على إيجارات بأسعار معقولة وتجنب رسوم الوكيل العقاري.

بمجرد أن يكون لديك مكان ، تتيح لك مواقع الويب مثل Freecycle.org و Craigslist الانتقال إليها وتأثيثها بميزانية. على سبيل المثال ، عندما تحولت شركتي إلى مكاتب ، وجدنا محركاتنا من خلال Craigslist.

6. النظر في تأمين المستأجرين

مالك العقار هو المسؤول عن تأمين إيجارك مقابل الضرر الناتج عن الحريق والكوارث الأخرى ، ولكن ليس ملكيتك الشخصية. لذلك ، تحتاج إلى شراء بوليصة تأمين المستأجرين. يضيف تأمين المستأجرين نفقات على ميزانيتك ، ولكن سعرها معقول ، ويمكن أن يحميك من استبدال جميع ممتلكاتك - والتي ستكون نكسة مالية أكبر بكثير من قسطك الشهري.

قد يكون العثور على مكان رائع للعيش فيه بسعر معقول أمرًا صعبًا في بعض المواقع ، خاصة المدن الكبرى مثل نيويورك ولوس أنجلوس. لحسن الحظ ، هناك العديد من الطرق التي يمكنك توفيرها على الإيجار. وخفض تكاليف السكن الخاصة بك يحرر لك لوضع النقدية نحو أهداف مالية أكبر ، مثل الادخار لدفعة أولى على منزل أو الاستثمار للتقاعد.

ويني صن هو الشريك المؤسس ل أحد شركاء مجموعة الثروة في ايرفين ، كاليفورنيا.