الغلة انتشار تعريف قسط ومثال |

ما هو عليه:

المعروف أيضا باسم النقاط السلبية، أقساط الغلة انتشار ل الخصم المقرضين دفع لسماسرة الرهن العقاري أو المقترضين. أقساط انتشار الغلة هي نسبة مئوية من رأس المال.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، لنفترض أن جون يرغب في اقتراض 100000 دولار لشراء منزل. ويتلقى العرض لبعض الغلة انتشار قسط قرض مع سعر الفائدة 5٪ و -2.125 نقطة، وهذا يعني أنه سوف يحصل على خصم $ 2،125 أنه يمكن تطبيقها على اغلاق التكاليف للقرض.

و هيكل القروض البديل والتقليدي لنفس المبلغ قد يكون القرض 4٪، ونقطة واحدة، وهذا يعني أن القرض لديه انخفاض سعر الفائدة ولكن يتطلب المقترض بدفع 1000 $ دفعة أولى للحصول على القرض.

من المهم أن تذكر أن سماسرة الرهن العقاري لا يقومون دائما بإخطار المستهلكين عن القروض الممتازة ذات العوائد الممتدة. يمكن لسمسار الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، الحصول على عرض أسعار من مقرض بالجملة للحصول على قرض بسعر فائدة 5٪ و -2.125 نقطة. على قرض بقيمة 100،000 دولار ، تترجم أقساط زيادة العائد إلى رصيد 2،125 دولار يمكن تطبيقه على إغلاق التكاليف. ومع ذلك، من أجل كسب المال على هذه الصفقة، سمسار الرهن العقاري علامات يصل القرض إلى المستهلك واقتبس سعر، ويقول، 5٪ و 0 نقطة، وبالتالي الإبقاء على 2،125 $ لأنفسهم كتعويض عن التوسط القرض.

لماذا يهم:

عادة ما يكون للقروض الممتازة ذات العائد أسعار فائدة أعلى. لذلك ، عادة ما يكون المقترضون الذين يخططون ليكونوا في منازلهم لفترة قصيرة فقط هم أفضل المرشحين لهذه القروض. الفائدة الإضافية على فترة زمنية قصيرة نسبيا تميل إلى مجموع أقل من تكاليف الإغلاق التي كان على المقترض أن يدفعها لولا ذلك.