تعريف صيانة العائد ومثاله
The Yield Maintenance Prepayment Provision
جدول المحتويات:
ما هو:
هو نوع من رسوم الدفع المسبق يدفعه المقترضون إلى البنوك لتسديدهم مقابل خسارة الفائدة الناتجة عن الدفع المسبق للقرض. كيف يعمل (مثال):
صيغة قسط صيانة الصيانة هي:
صيانة العائد = القيمة الحالية للمدفوعات المتبقية على الرهن العقاري x (سعر الفائدة - معدل الخزانة)
لاحظ أن يجب أن يكون سعر الخزانة لسندات من نفس المدة مثل الرهن العقاري المعني.
لنفترض أن جون يأخذ قرضًا بقيمة 1،000،000 دولار من بنك ABC بنسبة 7٪. يبدأ المقترض بسداد دفعات شهرية على الرهن العقاري. بعد عامين ، انخفضت معدلات الفائدة بشكل كبير ، واختارت جون إعادة تمويل القرض. وللقيام بذلك ، يقوم جون بإعادة قرض 1000000 دولار عن طريق الحصول على قرض مماثل بسعر فائدة أقل من بنك مختلف وسداد القرض الأول. ونتيجة لذلك ، يخسر بنك ABC Bank ثماني سنوات من مدفوعات الفائدة التي كان من الممكن أن يحصل عليها لو لم تكن أسعار الفائدة قد انخفضت بما يكفي لتحفيز المقترض على الانتقال إلى مكان آخر.
يقوم البنك بحساب صيانة العائد على أساس أسعار الفائدة الحالية والمعدلات المتوقعة على بالطبع من الحياة الرهن العقاري.
لماذا الأمر المسائل:
صيانة الغلة
يساعد المقرضين على تحقيق نفس العائد بغض النظر عما إذا كانت جميع مدفوعات الرهن العقاري تتم حتى النضج. الفكرة وراء صيانة العائد هي أنها تمكن المقرضين من أن يكونوا غير مبالين بالدفع المسبق. صيانة الغلة هي الأكثر شيوعًا في صناعة الرهن العقاري التجاري.
