الضريبة العقارية: كيف تعمل وما هي الدول التي تملكها

تسري ضريبة الممتلكات الفيدرالية عمومًا عندما تتجاوز أصول الشخص مبلغًا معينًا - 11.2 مليون دولار في عام 2018 - وقت الوفاة. عندما يجمع العم سام الضريبة العقارية ، يمكن للخزانة الأمريكية الحصول على ما يقرب من 40 ٪ من أي دولار أعلى من رقم الاستبعاد الحالي ، والذي عادة ما يتم تعديله كل عام للتضخم ومضاعفة للزوجين المتزوجين.

لكن حفنة من الدول أيضا فرض الضرائب العقارية في عتبات الدخل المختلفة.

التي الدول لديها الضرائب العقارية؟

• بالنسبة لعام 2018 ، هناك 12 ولاية ومقاطعة كولومبيا لديها ضريبة عقارية. كثيرون لديهم حدود ضرائب عقارية أقل من الحكومة الفيدرالية. يتم عرض مبلغ الاستبعاد لكل ولاية ومعدل الضريبة المستدير الأعلى على الزائدة في الجدول أدناه.

حالة	مبلغ الاستبعاد	أعلى معدل الضريبة
كونيتيكت	2.6 مليون دولار	12%
مقاطعة كولومبيا	11.2 مليون دولار	16%
هاواي	11.2 مليون دولار	15.7%
إلينوي	4 ملايين دولار	16%
مين	5.6 مليون دولار	12%
ماريلاند	4 ملايين دولار	16%
ماساتشوستس	1 مليون دولار	16%
مينيسوتا	2.4 مليون دولار	16%
نيويورك	5.25 مليون دولار	16%
ولاية أوريغون	1 مليون دولار	16%
جزيرة رود	1.538 مليون دولار	16%
فيرمونت	2.75 مليون دولار	16%
واشنطن	2.193 مليون دولار	20%

• تم إلغاء ضريبة Estate New Jersey في 1 يناير 2018.
• إذا كنت تعيش في إحدى الولايات التي تفرض ضريبة عقارية ، فالخبر السار هو أن دفعات ضريبة الممتلكات الخاصة بك يتم خصمها من قيمة العقار الخاضع للضريبة قبل أن تقوم بحساب ما قد تدين به إلى الخزانة الأمريكية.

ما هي الدول التي لديها ضريبة الميراث؟

تفرض بضع ولايات ضرائب على التركات ، وهي تختلف عن الضرائب العقارية حيث يتم دفعها من الورثة بدلا من ممتلكات المتوفى.

• ست ولايات لديها ضريبة الميراث. ماريلاند بجمع كل الضرائب العقارية والميراث.
• غالبًا ما تعتمد معدلات ضريبة الميراث على علاقة الوريث بالمتوفى. يعفى الزوج الباقي على قيد الحياة من ضريبة الميراث في جميع الدول. تفرض بعض الولايات ضريبة على أطفال شخص متوفى ، ولكن بمعدل منخفض. عادة ما يواجه الأقارب البعيدة أو الورثة غير المتصلين بالميت أعلى معدلات الضرائب على الميراث.

فيما يلي الدول الست التي تقوم بتحصيل ضريبة الميراث على المستفيدين ومعدلات الضرائب القصوى المحتملة:

حالة	أعلى معدل الضريبة
أيوا	15%
كنتاكي	16%
ماريلاند	10%
نبراسكا	18%
نيو جيرسي	16%
بنسلفانيا	15%

• على الرغم من أن ضريبة ولاية نيو جيرسي العقارية توقفت في 1 يناير 2018 ، بقيت ضريبة الميراث لولاية جاردن.

كيفية خفض الضرائب العقارية

تذكر ، ضريبة الإرث ليست هي نفس الضريبة العقارية. إذا كنت ترغب في تخفيض ضرائب الممتلكات الخاصة بك على مستوى الولاية قبل أن تموت ، يمكنك استخدام نفس التكتيكات التي تستخدمها لحماية ملكيتك من الضريبة العقارية الفيدرالية. يشملوا:

• إنفاق الأصول الخاصة بك. إذا كنت لا تخاف من نفاد المال قبل أن تموت ، استمتع بثروتك.
• نشر الأصول الخاصة بك. استنادًا إلى القوانين الضريبية لولايتك ، يمكنك التخلي عن جزء من ملكيتك كهدايا لأحبائك وأنت لا تزال موجودًا. معظم الدول لا تفرض ضرائب على الهدايا.
• حماية الأصول الخاصة بك في الثقة. يمكن أن توفر الصناديق غير القابلة للإلغاء أو الالتفاف بشكل صحيح وسيلة لإيواء بعض أصولك بشكل قانوني من الضرائب الفيدرالية والضرائب الفيدرالية.
• الانتقال إلى بيئة ضريبية أكثر ملاءمة. بما أن معظم الولايات لا تملك ضرائب عقارية أو توريث ، فلديك العديد من خيارات النقل.
• لمعرفة المزيد حول نقل أصولك بحكمة ، راجع قائمة اختيار التخطيط العقاري في Investmentmatome.

احترس من مكاسب رأس المال على ميراثك

• حتى إذا لم يتم فرض ضرائب على ميراثك عند استلامه ، فإن أي أرباح أو إيرادات لاحقة ينتجها هي دخل خاضع للضريبة على كل من المستوى الفيدرالي ومستوى الولاية.
• إذا قررت أن تبيع أصلًا ورثته ، فيمكن أن يخضع أي ربح للضريبة على المستوى الفيدرالي كربح رأسمالي ، إما على المدى الطويل أو القصير ، حسب الوقت الذي تتصرف فيه.
• إذا تلقيت وصيًا ، خاصةً على سبيل المثال لا الحصر ، فمن الأفضل التحدث مع محام متخصص في المسائل الضريبية العقارية حول أفضل الطرق لتقليل أي لدغة ضريبية محتملة للدولة.

»لا تعرف أين تقف على الضرائب؟ راجع المتنافسين على Investmentmatome على قوائم الضرائب الفيدرالية وضرائب أرباح رأس المال.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  تعلم ما هي شريحة الضرائب التي أنت فيها

• تريد الغوص أعمق؟

  يكتشف ما يمكن أن تفعله ضريبة الأرباح الرأسمالية على أصولك

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  نرى كيف تغيرت القواعد الضريبية لعام 2018