Viager Definition & Example |
VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)
جدول المحتويات:
ما هو:
A viager هي طريقة فرنسية لبيع العقارات التي يدفع المشتري بموجبها دفعة أولى ويوافق على إجراء سلسلة من المدفوعات لبقية حياة البائع.
كيف يعمل (مثال):
لنفترض أن John Doe يريد شراء منزل بقيمة 700،000 دولار في باريس. تعيش Jane Smith بالفعل هناك. لا يستطيع الحصول على رهن عقاري في فرنسا ، لذلك فهو يدخل في صفقة مع البائع. وبموجب هذا الاتفاق ، يمنح جون مبلغ 320،000 دولار من جين الآن ، ثم يوافق على دفع 2000 دولار شهريًا طوال الفترة المتبقية لبقية حياتها. تستخدم جين المال للعيش فيه وهي لا تزال تعيش في المنزل.
ماتت جين بعد 10 سنوات. يتلقى جون المنزل وقد دفع أقل بكثير من 700000 دولار مقابل ذلك.
لماذا الأمر يهم:
من منظور البائع ، يشبه المتعهد الأقساط نظرًا لأنه يتلقى سلسلة من الدفعات الشهرية لمدى الحياة. من وجهة نظر المشتري ، فإن المتعهد هو وسيلة للحصول على منزل لأقل من المال والمزيد من الالتزام. كما يظهر المثال ، فإن الرهان هو أيضًا رهان على وفاة شخص ما. وبناءً عليه ، يمكن لكبار السن كسب المال من بيع منازلهم من خلال المستخدمين ، على الرغم من أنه من المرجح أن يكون كبار السن من بيع المنزل مقابل القيمة السوقية الكاملة على الفور ، لأنه من غير المرجح أن يعيشوا فترة كافية لجمع ما يكفي من المدفوعات لجعلهم بالكامل.
