عنوان هادئ الإجراء تعريف & مثال |

ما هو:

إجراء عنوان هادئ هو اسم إجراء قانوني يهدف إلى التأكد من أن المالك من الممتلكات في الواقع المالك الحقيقي وأن الملكية ليس لديها مطالبات ملكية أخرى على ذلك. للقيام بذلك يسمى quieting العنوان.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، لنفترض أن شركة XYZ هي شركة تقلب المنازل ، مما يعني أنها تشتريها ، وتقوم بإصلاحها وبيعها ربح. في كثير من الأحيان ، كانت المنازل التي تشتريها شركة XYZ في حبس الرهن أو مملوكة لأشخاص في ضائقة مالية خانقة. في كثير من الأحيان ، لديهم امتيازات ضد المنزل نتيجة للضرائب المتأخرة ، على سبيل المثال ، أو الديون غير المسددة للدائنين.

وبناءً على ذلك ، عندما تشتري شركة XYZ منزلاً ، فإنها تجلب إجراءً هادئًا بحق الملكية عن طريق مطالبة المحكمة بحكم تلك الشركة يتفوق عنوان XYZ على أي مطالبات أخرى على العنوان الخاص بالعقار. في كثير من الأحيان يتم نشر العمل في الصحيفة المحلية أو أي مطبوعة أخرى لضمان حصول جميع الأطراف على فرصة للتقدم والسماح للمحكمة بالقول بأن مطالبات ملكية الشركة XYZ تفوق كل المطالبات الأخرى من الأطراف المعروفة وغير المعروفة. هذا يحل أي مشاكل مع العنوان مرة واحدة وإلى الأبد ، وضمان أن الشركة XYZ تملك المنزل حرة وواضحة قبل أن تستثمر حفنة من المال في التجديدات.

لماذا يهم:

من أجل الحصول على التأمين على العنوان وضمان أن المشتري يملك خاصية جديدة على الفور ، فإن العديد من المشترين يجلبون ألقاب هادئة في العنوان. في العديد من الحالات ، يقوم أحد الطرفين بإحضار القضية لتقديم قرار بالمطالبات الموجودة على الممتلكات. في بعض الولايات ، لا تحتاج إلى سند قانوني لتقديم إجراء عنوان هادئ ؛ أنت فقط بحاجة إلى "مصلحة كافية" في الممتلكات (أي رهن عقاري ، إيصال بموجب وصية ، الخ.)