عنوان هادئ التعريف & مثال
What is Quiet Title?
جدول المحتويات:
ما هو:
العنوان الهادئ هو اسم إجراء قانوني يهدف إلى التأكد من أن مالك أحد الممتلكات هو في الواقع المالك الحقيقي وأن الخاصية ليس لديها مطالبات ملكية أخرى على ذلك. للقيام بذلك ، يُعرف باسم تهدئة العنوان.
كيف يعمل (مثال):
على سبيل المثال ، لنفترض أن شركة XYZ هي شركة تقلب المنازل ، مما يعني أنها تشتريها ، وتربطها ، وتبيعها لتحقيق الربح. في كثير من الأحيان ، كانت المنازل التي تشتريها شركة XYZ في حبس الرهن أو مملوكة لأشخاص في ضائقة مالية خانقة. في كثير من الأحيان ، لديهم امتيازات ضد المنزل نتيجة للضرائب المتأخرة ، على سبيل المثال ، أو الديون غير المسددة للدائنين.
وبناءً على ذلك ، عندما تشتري شركة XYZ منزلاً ، فإنها تجلب إجراءً هادئًا بحق الملكية عن طريق مطالبة المحكمة بحكم تلك الشركة يتفوق عنوان XYZ على أي مطالبات أخرى على العنوان الخاص بالعقار. في كثير من الأحيان يتم نشر العمل في الصحيفة المحلية أو أي مطبوعة أخرى لضمان حصول جميع الأطراف على فرصة للتقدم والسماح للمحكمة بالقول بأن مطالبات ملكية الشركة XYZ تفوق كل المطالبات الأخرى من الأطراف المعروفة وغير المعروفة. هذا يحل أي مشاكل مع العنوان مرة واحدة وإلى الأبد ، وضمان أن الشركة XYZ تملك المنزل مجانا وواضحة قبل أن تستثمر الأموال في التجديدات.
لماذا يهم:
من أجل الحصول على سند الملكية والتأكد من أن المشتري يمتلك خاصية جديدة على الفور ، العديد من المشترين يجلبون إجراءات عنوان هادئ. في العديد من الحالات ، يقوم أحد الطرفين بإحضار القضية لتقديم قرار بالمطالبات الموجودة على الممتلكات. في بعض الولايات ، لا تحتاج إلى سند قانوني لتقديم إجراء عنوان هادئ ؛ أنت فقط بحاجة إلى "مصلحة كافية" في الممتلكات (أي رهن عقاري ، إيصال بموجب وصية ، الخ.)