التعويق غير القضائي Definition & Example |

ما هو:

[كل هذا العيب مطابق "للرهن القضائي". ليس لدي إحساس واضح بما هو غير قضائي …] يحدث <6000> حبس قضائي عندما تسمح المحكمة للمقرض بالاستيلاء على ضمانات المقترض وبيعها عندما يفشل المقترض في سداد المقرض. غالباً ما يرتبط هذا المصطلح بالعقارات. كيف يعمل (مثال):

بشكل عام ، هناك ثمانية أحداث متورطة في حبس الرهن (في هذا المثال ، نفترض أن المقترض قد حصل على قرض عقاري لمنزل من المقرض).

1. يقوم المقترض بالتوقيع على عقد يوافق على سداد المقرض خلال فترة من الزمن ، عادةً في أقساط محددة سلفاً.

2. يفتقد المقترض دفعة واحدة أو أكثر.

3. يرسل المقرض المقترض واحد أو أكثر من إشعارات الجنوح.

4. يحاول المقترض والمقرض تعديل جدول السداد بحيث يكون من المرجح أن يقوم المقترض ببعض المدفوعات على الأقل حتى يسترد قدميه. (هذه العملية تسمى التحمل الخاص أو تعديل الرهن العقاري.)

5. لا يزال المقترض يفتقد الدفعات.

6. يرسل المقرض للمقترض إشعارًا بالتقصير ويبدأ إجراءات حبس الرهن.

أ. في حالة حبس الرهن ، تؤكد المحكمة المبلغ المستحق للمقرض وتعطي المقترض مبلغًا محددًا من الوقت للدفع ("شفاء التخلف عن السداد").

ب. في الرهن غير القضائي ، يخول وثيقة القرض للمقرض لبيع العقار لاسترداد رصيد القرض.

7. يضع المقرض العقار للبيع وينشر إشعار البيع في الصحيفة المحلية. يتضمن الإشعار وصفاً للممتلكات واسم المقترض ومعلومات أخرى. قد يقوم المقترض بإصدار إفلاس الفصل 13 لإيقاف حبس الرهن مؤقتًا.

8. يحدث مزاد علني خلال ساعات العمل ، وعادة ما يحق لأعلى مزايد شراء العقار. عند هذه النقطة ، لا يستطيع المقترض إعادة الممتلكات إلا إذا قام بشراءها مرة أخرى.

لماذا يهم:

حبس الرهن غير القضائي يحدث عندما يكون لاتفاق الرهن العقاري شرط "قوة بيع" يمنح المقرض الحق في الحجز على الممتلكات من تلقاء نفسه. دون هذا الشرط ، يجب على المقرض أن يأخذ المقترض إلى المحكمة من أجل الحجز. وبالتالي هذا المصطلح. تتطلب العديد من الولايات حبس ملكية قضائية.

يمكن أن تستغرق عملية الرهن عدة أشهر إن لم يكن سنوات ، كما أنها تلحق أضرارًا طويلة الأجل بتقرير ائتمان الشخص. من المهم أن نلاحظ أن قوانين حبس الرهن تختلف من دولة ، وأنها تؤثر على ترتيب أو مدة هذه الخطوات. من المهم أيضا أن نلاحظ أن قانون ممارسات تحصيل الديون العادلة الفيدرالي يؤثر على إجراءات حبس الرهن عن طريق النص على الطرق التي يمكن أن يستخدمها المقرضون للتخلص من الديون المعدومة.