Your First Apartment: A Guide to Finding the Perfect Spot
7 Things You MUST DO BEFORE Leasing Your First Apartment | Tips We've Learned from Years of Renting
جدول المحتويات:
- تقرر ما هي ميزات الشقة حقا
- التوقيت هو كل شيء في العقارات
- تأكد من أنك تستطيع تحمل إيجارك … وكل شيء آخر
- عندما قد تحتاج إلى ضامن
- ابدأ البحث واحذر من هذه العلامات الحمراء
- كن على استعداد للقفز على شقة
- مشط من خلال الطباعة الدقيقة
- الوجبات الجاهزة النهائية
هل تعرف ما الذي يجعل قصة "أول شقة لي" رائعة؟ ذكريات قاتمة من الحجج في وقت متأخر من الليل مع المالك الخاص بك ، فقد الودائع الأمنية ، والحرارة التي لم تنجح أبدا وذكريات مروعة أخرى لا حصر لها من هذا الثقب في الجدار الذي عاش في 23.
ما هو غير رائع؟ في الواقع تعيش في تلك الشقة الأولى.
إذا كنت خريجًا جامعيًا حديثًا وتبحث عن مكانك الأول ، فقد لا تكون واضحًا في جميع الخطوات التي يلزمك اتخاذها لترتيب شقة رائعة. سيرشدك هذا الدليل إلى ما تحتاج إلى فعله لإفساد مساحة أحلامك وتجنب سيناريوهات الشقة الكابوس.
" أكثر من: ما تحتاجه لاستئجار شقة
ستجد في هذا الدليل نصائح حول:
• تضييق البحث الخاص بك • أفضل وقت للبحث عن شقة • تحديد ميزانية الشقة الخاصة بك • ما إذا كنت ستحتاج إلى ضامن • الأعلام الحمراء للبحث عن • ما الوثائق التي ستحتاج إليها • كيفية قراءة عقد الإيجار غرامة المطبوعة
قبل الغوص في الصيد في شقة ، قم بإنشاء قائمة بكل ما تريد. قد يشمل ذلك أحياء معينة ، وعدد غرف النوم ، وحجم لقطات مربع وبعض وسائل الراحة. لي وليامز ، مندوب مبيعات عقارات مرخص في نيويورك في تشارلز روتنبرغ ، يقترح تنظيم وتحديد أولويات قائمتك في ثلاثة مجالات رئيسية: • يجب أن تملكه • جميل أن يكون ، ولكن يمكن الاستغناء عنه • ميزات شقة الحلم
"هل لديك قائمة. بهذه الطريقة ستعرف متى تكون مستعدًا للتنازل وكيف تترجم ميزانيتك عندما تخرج لتجربة مساحة جديدة ، "يقول ويليامز. نصيحة للمحترفين: اعتمادًا على المدينة التي تتطلع إليها ، يمكنك النظر في الأحياء التي تبعد قليلاً عن المسار المطروق ، أو خارج المناطق العصرية مباشرةً. قد تحصل على المزيد من لقطات مربع لأموالك. استخدم موقعًا مثل WalkScore لاستكشاف المجتمعات ومعرفة ما هي وسائل الراحة على مسافة قريبة. ابدأ بالنظر حسب الوقت الذي تريد فيه الدخول. معظم تواريخ الانتقال تكون في أول الشهر ، ولكن بعض الملاك قد يفضلون أو يرغبون في التأرجح في تاريخ بداية منتصف الشهر. "في أي مكان من مايو حتى نهاية أغسطس هو موسم ازدحاما للإيجارات" ، كما تقول تانيا محمود ، رئيسة قسم التشغيل ونائب الرئيس التنفيذي لشركة RLTY NYC. "من الأهمية بمكان أن تبدأ النظر قبل شهر لأنك قد تواجه مشكلة الظهور وعدم امتلاك شقة في الوقت المناسب لبدء وظيفة جديدة". وتضيف أنه لا ينبغي النظر إلى الأمام بعيدا لأنه سيكون هناك عدد أقل من الشقق المتاحة. من شهر قبل تاريخ الانتقال المخطط. نصيحة للمحترفين: لا تفترض تلقائيًا أنه يمكنك الانتقال خلال بضعة أيام قبل تاريخ بدء التأجير دون تكبد تكاليف. تحدث إلى المالك قبل أن تقوم بحجز شاحنة متحركة أو تجنيد أصدقاء لمساعدتك. كذلك ، بما أن الشركات المتحركة تميل إلى أن تكون أكثر ازدحامًا في أول الشهر ، فعليك إجراء حجوزاتك في أقرب وقت ممكن لتأمين مكان ما إذا كنت تتحرك في ذلك الوقت. قد يكون لديك راتبك الأول ، لكنك لا تريد أن تعمل فقط لدفع الإيجار. عادة ، يبحث أصحاب العقارات عن نسبة دخل سنوية تصل إلى 40 أو 50 ضعف الإيجار الشهري (40٪ من الإيجار الشهري يجب أن يساوي 30٪ من دخلك). لجعل العيش في شقة أكثر بأسعار معقولة ، والنظر في جعل رفقاء الغرفة في المعادلة. سيسمح بعض مالكي العقارات بأن تجمع رواتبهم بين الرواتب لتلبية معدل الدخل ، ولكن ليس دائمًا. عندما تبحث عن مكان ، لا تنسَ أن تضع نفقات المعيشة الإضافية في حدود ميزانيتك. يمكن أن يشمل ذلك المصروفات الشهرية من أجل: • المرافق (الغاز والحرارة والكهربائية) • موقف سيارات • التخزين • الإنترنت و / أو الكابل • رسوم الحيوانات الأليفة • رسوم البناء (المياه ، النفايات ، الصيانة)
عند التقدم بطلب للحصول على الشقة ، قد تضطر إلى دفع رسوم الفحص أو المعالجة. ولا تنسَ الإيداع الأمني ، والذي عادة ما يكون إيجار شهر واحد أو أقل. قد تضطر أيضًا إلى دفع إيجار سيارتك الأول والأخير مقدمًا. قد يحتاج مالك العقار لتأمين المستأجرين. يحمي هذا التأمين ممتلكاتك في حالة الطوارئ أو الكارثة ويوفر تغطية المسؤولية عن الإصابات الشخصية أو فقدان الممتلكات. حتى لو كان مالك العقار لا يتطلب تأمين المستأجرين ، فمن الجيد أن يكون لديك. نصيحة للمحترفين: سوف يرغب مالك العقار في الحصول على صورة كاملة لصحتك المالية عند التقديم. "الحصول على واحد من تقارير الائتمان المجانية التي يحق لك الحصول عليها كل عام حتى لا يفاجأ عندما يدير مالك العقار رصيدك" ، يقترح رافي دهار ، قيادة النمو في Cozy.co ، خدمة لأصحاب العقارات والمستأجرين لفحص المتقدمين ادفع الايجار. يمكنك التحقق من تقرير الائتمان الخاصة بك من خلال كل من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة: TransUnion ، Equifax و Experian. إذا لم يكن لديك سجل ائتماني ، أو تاريخ الشقة ، أو بدأت للتو العمل ، فقد يحتاج مالك العقار إلى ضامن ، يسمى أيضًا موقّع مشارك ، على عقد إيجار. يتمثل دور الضامن في تحمل التزاماتك المالية إذا لم يكن ذلك ممكناً لسبب ما.معظم الضامنين للخريجين الحديثين هم الوالدان. وسيتطلب الملاك دفع دخل الضامن بمقدار 80 ضعفا من الإيجار الشهري ، وذلك لضمان أن يتمكنوا من دفع فواتيرهم الخاصة وكذلك فواتيرك إذا لم يكن باستطاعتك دفع الإيجار. نصيحة للمحترفين: تأكد من أن يكون الضامن الخاص بك في السحب أو على الأقل تكون وثائقه جاهزة عند التقدم بطلب. إذا كنت تعاني من ضرر للحصول على أموال ، فبإمكانك الانتقال إلى الإنترنت عبر الإنترنت. بالنسبة لمعظم ، وهذا يعني موقع الصيد شقة مثل PadMapper والمصدر في كل مكان للبحث عبر الإنترنت ، Craigslist المحلية الخاصة بك. تشير ميلاني سيبين ، وهي وكيل عقارات في مدينة نيويورك في تشارلز روتنبرغ ، إلى الحفاظ على مستوى صحي من الشك في بحثك عبر الإنترنت. وتضيف قائلة: "ليست كل الشقق هي ما تبدو ، وليست كلها حقيقية". هذه كلها علامات حمراء: • جيد جدا ليكون صحيحا عادة. إذا تم سرد شقة في حي كبير ، مع لقطات كبيرة مربعة ، والكثير من وسائل الراحة وكلها بسعر رخيص ، فمن المحتمل أنها مزورة. قارن الشقق المشابهة في المنطقة. • رسوم عالية للغاية تدفع مقدما. يقول Siben: "في بعض الأحيان ، سيُطلب منك دفع كل شيء ، بما في ذلك رسوم التأمين ورسوم الباحثين مقدمًا قبل الحصول على أي تأجير أو حتى رؤية الشقة". • لا يطلب المؤجر درجة الائتمان الخاصة بك وغيرها من المواد الأساسية الضرورية. يقول سيبين: "يرغب كل مالك في إثبات أنك تعمل بأجر وأنك لا تملك تاريخًا إجراميًا". • عندما تحصل على الكثير من الضغط لتسريع وتوقيع والدفع. يقول سيبين: "يمكنك معرفة متى يريد شخص ما ربح سريع". • القائمة تقول: "أنا خارج البلد ، ولكن …" المالك أو وكيله غير متاح ليعرض لك الشقة حتى بعد إرسال الأموال. "عليك أن ترى الشقة قبل أن تعطي أي أموال ،" يقول سيبين. "إذا لم يكن ذلك خيارًا ، فتأكد من أنك تتعامل مع وكيل أو شركة محترمة." إذا كنت تستأجر وكيلًا عقاريًا ، فيمكنك العثور على أماكن غير مدرجة وسيتعين عليك إجراء عملية التفاوض نيابةً عنك. الجانب السلبي هو أنك ستدفع رسومًا أو عمولة ، غالبًا ما تصل إلى إيجار شهر كامل أو 15٪ من إيجار العام بأكمله. نصيحة للمحترفين: للتحقق من ملكية مالك العقار ، يمكنك البحث عن السجلات الضريبية للشقة في مكتب المقيِّم المحلي للتأكد من تطابق الأسماء. حتى إذا وجدت شقة أحلامك ، فقد تكون مدينة فاضلة من غرفتي نوم أخرى. "إنها تنافسية للغاية بالنسبة للشباب. إنهم يبحثون عن أرخص مكان آمن ممكن وقد حصلوا على الكثير من المنافسين. يجب عليك التصرف بسرعة ، "يقول سيبين. قبل زيارة أحد الأماكن ، يمكنك احتواء كل شيء قد تحتاج إلى قفله سريعًا في متناول اليد ، بما في ذلك: • paystubs الأخيرة أو مذكرة من العمل التحقق من راتبك. يجب أن يكون رسالتك موقعة بشكل رسمي وعلى رأس الشركة. • البيانات المصرفية الأخيرة و / أو الإقرار الضريبي الأخير • رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك لفحص الائتمان • تعريف الصورة • معلومات السيارة ، بما في ذلك رقم لوحة الترخيص ، وجعل ورقم الطراز • دفتر شيكاتك للدفع مقابل رسوم الطلب ومبلغ التأمين • معلومات الاتصال للمراجع
إذا طلب التطبيق إشارة من مالك سابق ، فلا تعتقد أنك خارج اللعبة إذا لم تكن تعيش بمفردك. يقول وليامز: "لقد شاهد الملاك كل شيء - فهم يعرفون ما إذا كنت قد تخرجت للتو وحصلت للتو على وظيفتك الأولى التي كنت تعيش بها في المنزل أو في مساكن الطلبة". نصيحة للمحترفين: إذا كنت متأكدًا من رغبتك في الحصول على شقة ، فعليك التقديم على الفور. إذا انتظرت طويلاً ، فقد تفوتك. سيعطيك معظم الملاك اتفاقية إيجار قياسية للتوقيع. لكن راكبي عقد الإيجار ، أو الشروط ، هي النسخة الدقيقة التي يجب أن تفحصها أقرب. تقول كارول ستوكي ، مديرة الحسابات في "شقة لوكاتور" في أوكلاهوما سيتي: "إنها مثل أي شيء آخر: تحتاج إلى قراءة النسخة المطبوعة الصغيرة". "أنت بحاجة إلى معرفة طول مدة عقد الإيجار ، وإذا كنت لا تستوفي عقد الإيجار ، فما هي العواقب. في ولاية أوكلاهوما ، يمكنهم تحصيل المبلغ الكامل من عقد الإيجار إذا خرجت مبكراً ". بعض الإضافات مثل رسوم التنظيف بعد خروجك أصبحت أكثر شيوعًا ، كما تقول ويليامز. ويضيف قائلاً: "ربما كان بعض مالكي العقارات قد مروا بتجربة سيئة مع اللاعبين المتشددين الذين انتقلوا إلى غرفة نوم جميلة من أربع غرف نوم. إنهم يريدون التأكد من أن العقار قد عاد إلى حالة كانت في الأصل ، وبالتالي فإن المستأجرين في المستقبل سيكون لديهم بيئة نظيفة." قبل التوقيع على عقد الإيجار ، يرجى الإشارة إلى أي مخاوف قد تكون لديك. إذا قمت بإجراء أي اتفاقيات شفهية في هذا الوقت ، فعليك كتابتها. نصيحة للمحترفين: عند الانتقال ، أرسل تقريرًا والتقط صوراً لأي تلف سابق. لا تريد أن تتحمل المسؤولية عن ثقب حرفي في الحائط كان موجودًا بالفعل عند الانتقال إلى المكان. إن معرفة كيفية الاقتراب من العثور على شقتك الأولى تمنحك القدرة على اتخاذ أفضل قرار ممكن. سيكون لديك مزالق وذكريات كثيرة لجمعها على طول الطريق - وهذا لا يزال مستأجرًا بعد كل شيء. فقط تذكر: إن الشيء العظيم في شقتك الأولى هو أنها ستكون دائمًا الأولى. أكثر من Investmentmatome • الدليل: ما الذي تحتاجه لاستئجار شقة • حاسبة تكلفة المعيشة • 7 نصائح للحصول على شقة دون الائتمان آنا هيلشيسكي كاتبة موظفين في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: AnnaHelhoski . تقرر ما هي ميزات الشقة حقا
التوقيت هو كل شيء في العقارات
تأكد من أنك تستطيع تحمل إيجارك … وكل شيء آخر
عندما قد تحتاج إلى ضامن
ابدأ البحث واحذر من هذه العلامات الحمراء
كن على استعداد للقفز على شقة
مشط من خلال الطباعة الدقيقة
الوجبات الجاهزة النهائية
