Home Equity Loan (HEL) Definition & Example
HELOC Vs Home Equity Loan: Which is Better?
جدول المحتويات:
What is is:
A Home equity loan (HEL) ، يسمى أيضا الرهن العقاري الثاني ، هو قرض مضمون من الأسهم في المنزل. الأسهم تساوي قيمة المنزل أقل الرصيد المستحق على الرهن العقاري للمالك.
كيف يعمل (مثال):
قروض الأسهم الرئيسية تستخدم عادة لتمويل النفقات الرئيسية ، مثل الفواتير الطبية ، وإعادة عرض المنزل أو التعليم الجامعي.
قروض ملكية المنازل متشابهة جدا في المفهوم إلى الرهون العقارية التقليدية. على سبيل المثال ، يجب سداد قروض المنازل بشكل عام خلال فترة محددة. قد تقدم بعض المقرضين معدلات ثابتة على هذه القروض ، والبعض الآخر قد تقدم معدلات متغيرة.
مثل القروض العقارية ، فإن معظم المقرضين أيضا بتحصيل نقاط والرسوم الأخرى لتوليد القرض ، وهذه التكاليف تختلف من بنك.
أنواع رسوم قرض المساكن المشتركة:
- رسوم التقييم
- رسوم الترتيب
- رسوم الإقفال
- رسوم الإيجار المبكر
- رسوم المنشأ
- رسوم الدمغة
- رسوم العنوان
في بعض الحاالت ، قد يفرض المقرض رسومًا إذا قام المقترض بدفع القرض مسبقًا. ولأن القرض مضمون بمنزل ، إذا تخلف المقترض عن السداد ، فقد يحرم المقرض من المنزل.
في حين أن قروض ملكية المنازل متشابهة بطرق عديدة إلى الرهون العقارية ، من المهم ملاحظة أنها ليست هي نفسها. تخلق قروض الأسهم المحلية حق امتياز على منزل المقترض - وهو عادة وضعه في المرتبة الثانية - ويمكن أن تقلل من إجمالي حقوق المساهمين. وثمة فرق آخر هو أن القروض العقارية وخطوط الائتمان عادة ما تكون لمدة أقصر من القروض العقارية التقليدية.
قرض رأس المال العقاري ليس هو نفسه كما هو خط ائتمان المساكن (HELOC). إن HELOC عبارة عن خط ائتمان دائن مع معدل فائدة قابل للتعديل يسمح للمقترض باختيار متى وكيفية الاقتراض مقابل حقوق المسكن. قروض المساكن الرئيسية هي قروض فردية ومبالغ إجمالية ذات سعر فائدة ثابت.
لماذا هي مسائل:
يمكن أن تكون قروض ملكية المنازل بديلة للبطاقات الائتمانية أو غيرها من القروض عالية الفائدة وغير المضمونة. فوائد الرهن العقاري هي معفاة من الضرائب ، مما يجعل أسعار الفائدة على القروض العقارية في بعض الأحيان أقل مما تظهر عندما ينظر المرء إلى وفورات الضرائب.
ومع ذلك ، لا يتم إنشاء جميع قروض المساكن على قدم المساواة. يخدم المقترضون بشكل جيد لمقارنة الرسوم وأسعار الفائدة وشروط السداد بين المقرضين. بعد كل شيء ، عندما يتخلف المقترض عن سداد ديونه ، فإن منزله قد ينتهي به الأمر إلى الانتماء إلى البنك من أجل الخير.
