Home Equity Definition & Example |

ما هو:

حقوق المسكن تساوي قيمة منزل أقل من الرصيد المستحق على الرهن العقاري الخاص بالمالك.

كيف يعمل (مثال):

لنفترض أن John Doe يدفع 200000 دولار لمنزل. وهو يهبط بنسبة 20٪ ويدفع 25 ألف دولار أخرى كمدفوعات أساسية خلال السنوات القليلة المقبلة. عند هذه النقطة ، تبلغ قيمة حقوق المسكن في منزل John Doe حوالي 55000 دولار (40.000 دولار من الدفعة الأولى بالإضافة إلى 25.000 دولار من المدفوعات الأساسية).

قد يكون المبلغ أعلى إذا كان منزل جون قد ارتفع. على سبيل المثال ، إذا وضع جون مبلغ 55،000 دولار في المنزل وارتفع سعر المنزل بمقدار 10000 دولار ، فإن حقوق المسكن في منزله تبلغ 65000 دولار.

لماذا يهم الأمر:

حقوق المسكن هو أحد الأصول ، ويمكن لبعض الناس الاقتراض ضد هذا الأصل. هذه القروض ، التي تسمى قروض الأسهم المحلية ، تشبه إلى حد كبير في مفهوم القروض العقارية التقليدية. على سبيل المثال ، يجب سداد قروض المنازل بشكل عام خلال فترة محددة. قد تقدم بعض المقرضين معدلات ثابتة على هذه القروض ، والبعض الآخر قد يقدم معدلات متغيرة.

يمكن أن تكون قروض الأسهم الرئيسية خيارات قابلة للتطبيق بالمقارنة مع بطاقات الائتمان أو غيرها من القروض عالية الفائدة وغير المضمونة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم خصم الفائدة على الرهن العقاري من الضرائب ، مما يجعل أسعار الفائدة على قروض المساكن في بعض الأحيان أقل مما تظهر عندما ينظر المرء إلى التوفير الضريبي.

ومع ذلك ، لا يتم إنشاء جميع قروض المنازل بشكل متساو. يخدم المقترضون بشكل جيد لمقارنة الرسوم وأسعار الفائدة وشروط السداد بين المقرضين. بعد كل شيء ، عندما يتخلف المقترض عن سداد ديونه ، فإن منزله قد ينتهي به الأمر إلى الانتماء إلى البنك من أجل الخير.