شرط الاستثناء التعريف & مثال |

ما هو:

A بند الإعالة في عقد عقاري ينقل ملكية قطعة حقيقية الحوزة دون قيود. يتعلق بشكل عام بتأجير النفط والغاز لقطع من الممتلكات ولكن يمكن أن يرتبط بأي نقل للملكية.

كيف يعمل (مثال):

لنفترض أن جين دو تبيع منزلها لجون سميث. يمنح بند الإعالة في العقد جون سميث ملكية مطلقة للمنزل ، بما في ذلك الحق في بيع المنزل أو إعطائه لورثته عندما يموت. في كثير من الأحيان ، يبدأ البند بـ "To to and hold."

في مثال النفط والغاز ، لنفترض أن جون سميث يدرج شرطًا للتأجير في عقد الإيجار على أرضه التي تبلغ مساحتها 5 فدادين في تكساس لشركة نفط تريد حفر للبترول هناك.

فقرة تقول شركة النفط XYZ الحق ولكن ليس الالتزام بالعمل على أرض جون لمدة خمس سنوات ، وأنه إذا بدأت الأرض إنتاج النفط ، شركة النفط XYZ لديه الحق تلقائيا للعمل على أرض جون لمدة خمس سنوات أخرى.

لماذا هي المسائل:

شروط الاستبدال نقل ملكية الممتلكات ، وفي عالم النفط والغاز ، قد يمددون أيضا الوقت الذي يمكن للمستأجر أن يعمل على قطعة أرض.